ประชาชาติธุรกิจ
พร็อพเพอร์ตี้

วันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2557

โตเกียว ฮ่องกง สิงคโปร์ติดอันดับ 5 ตลาดให้เช่า "คลังสินค้าอุตสาหกรรม" ราคาแพงที่สุดในโลก

Prev
1 of
Next

คลิกภาพเพื่อขยาย

updated: 09 เม.ย 2555 เวลา 11:32:20 น.

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จัดทำรายงานสรุปสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมทั่วโลกฉบับล่าสุด พบว่า อัตราค่าเช่าคลังสินค้าอุตสาหกรรมในโตเกียวครองอันดับแพงที่สุดในโลก ส่วนฮ่องกงและสิงคโปร์ครองตำแหน่งค่าเช่าแพงเป็นอันดับ 3 และ 4 ณ สิ้นปี 2554  อีกสองตลาดที่ติด 5 อันดับแรกได้แก่ลอนดอน - ฮีทโธร์ว และซูริค

 

5 ตลาดที่มีอัตราค่าเช่าคลังสินค้าอุตสาหกรรมแพงที่สุดในโลก ณ เดือนธันวาคม 2554

 

เมือง อัตราค่าเช่า (ดอลลาร์/ตร.ม./ปี) อัตราการเปลี่ยนแปลงรอบ 6 เดือน(สกุลเงินท้องถิ่น %)


โตเกียว  23.14  -3.0%
ลอนดอน - ฮีทโธร์ว 20.96  3.8%
ฮ่องกง  20.55  8.1%
สิงคโปร์  18.79  6.8%
ซูริค  17.82  0.0%

 

อัตราค่าเช่าคลังสินค้าในโตเกียวยังคงรั้งตำแหน่งสูงสุดในโลกแม้จะลง 3.0% ในครึ่งหลังของปี 2554

อัตราค่าเช่าคลังสินค้าในฮ่องกงเพิ่มสูงขึ้น 8.1% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2554 ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดในตลาดที่ติด 10 อันดับแรก ส่วนสิงคโปร์ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยอัตรา 6.8%

 

อัตราการว่างของคลังสินค้าแทบทุกตลาดในเอเชีย แปซิฟิคลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2554 นอกจากนั้น อัตราค่าเช่าคลังสินค้าทำเลทองกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดเพิ่มสูงขึ้น

 

กว่า 50% ของผู้สังเกตการณ์คาดว่าอัตราค่าเช่าคลังสินค้าจะปรับตัวสูงขึ้นอีกในช่วง 6 เดือนข้างหน้า
สำหรับประเทศไทย เนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วม มีความเป็นไปได้สูงที่อัตราการว่างของคลังสินค้าบริเวณที่ประสบภัยน้ำท่วมจะเพิ่มขึ้น

 

ในขณะที่บริเวณที่ไม่ได้ประสบภัยน้ำท่วมจะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นสำหรับการย้ายและสร้างคลังสินค้าใหม่


ส่วนในอเมริกาเหนือ หลังจากอัตราการว่างพุ่งสู่จุดสูงสุดในปี 2553 ก็ลดลงสู่ระดับ 9.72% ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งเป็นผลจากการเติบโตของอุตสาหกรรมการผลิตและจัดจำหน่าย

 

ทิศทางในอนาคตของตลาดคลังสินค้าทั่วโลกมีแนวโน้มเชิงบวก การคาดการณ์ล่าสุดของกองทุนการเงินระหว่งประเทศบ่งชี้ว่า ปริมาณการค้าทั่วโลกจะเพิ่มขึ้น 3.8% และ 5.4% ในปี 2555 และ 2556 ตามลำดับ แม้จะมีการปรับลดอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ

 

ดังนั้นจึงคาดว่าอุปสงค์สำหรับพื้นที่คลังสินค้าจะเพิ่มขึ้นไปพร้อมกับปริมาณการค้าทั่วโลก เนื่องจากปริมาณการเช่าคลังสินค้าในตลาดเอเชีย แปซิฟิกและอเมริกาเหนือในปี 2554 ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นจากปีก่อน

 

โดยคอลลิเออร์สคาดว่า ตลาดส่วนใหญ่ในสองภูมิภาคนี้ยังอยู่ในช่วงแนวโน้มขาขึ้นในปีนี้