ประชาชาติธุรกิจ
พร็อพเพอร์ตี้

วันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2557

ค่าแรงพุ่งกระทบคอนโดหรู อั้นไม่อยู่ขยับเก็บค่าส่วนกลาง50%

Prev
1 of
Next

คลิกภาพเพื่อขยาย

updated: 25 ก.ค. 2555 เวลา 17:09:08 น.

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

พิษค่าแรง 300 บาทวุ่นไม่เลิก กระทบต้นทุนค่าบริหารนิติบุคคลคอนโดหรูโดนกันถ้วนหน้า "เดอะเม็ท สาทร" "เดอะ เซนต์ รีจิสฯ-มหานคร" รับไม่ไหวเรียกเก็บค่าส่วนกลางขึ้น 50% เศรษฐีซื้อห้องชุด 300 ตร.ม.ต้องควักจ่ายเดือนละ 3.9 หมื่น

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจอัตราการจัดเก็บค่าส่วนกลาง โครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท และอยู่ระหว่างเปิดขายพบว่า จากนโยบายปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำในกรุงเทพฯ เป็นวันละ 300 บาท ส่งผลให้ต้นทุนการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดปรับเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ที่ผ่านมาเริ่มมีคอนโดฯ บางโครงการได้ปรับขึ้นค่าส่วนกลางที่จัดเก็บจากเจ้าของห้องชุดแล้ว อาทิ โครงการเดอะ เซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส, แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด, มหานคร, โนเบิล เพลินจิต, THE MET สาทร (เดอะเม็ท สาทร) ฯลฯ พบว่าส่วนใหญ่จัดเก็บค่าส่วนกลางอยู่ระหว่าง 45-120 บาท/ตร.ม./เดือน

นอกจากนี้ มีบางรายปรับขึ้นค่าส่วนกลางไปแล้ว อาทิ โครงการเดอะเม็ท สาทร พัฒนาโดยบริษัท เดอะเพบเพิล เบ (ประเทศไทย) จำกัด ในกลุ่มบริษัทโฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ส์ จากประเทศสิงคโปร์ ปรับค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 40 บาท/เดือน เป็น 60 บาทต่อเดือน เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบค่าส่วนกลางคอนโดฯระดับไฮเอนด์ กับซิตี้คอนโดฯที่มีราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 5-7 หมื่นบาท หรือยูนิตละ 1-3 ล้านบาท พบว่าซิตี้คอนโดฯจัดเก็บค่าส่วนกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 30-35 บาท/เดือน

จากการสำรวจยังพบว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯลักเซอรี่มีโครงการใหม่เปิดตัวเป็นระยะ ๆ มีทั้งแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30-99 ปี และแบบกรรมสิทธิ์ขายขาด ทำเลที่มีการแข่งขันสูงในขณะนี้คือ ถนนราชดำริ ที่อยู่ระหว่างเปิดขายพร้อมกันถึง 3 โครงการคือ โครงการเซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส, โครงการ 185 ราชดำริ และแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

สำหรับคอนโดฯที่จัดเก็บค่าส่วนกลางสูงสุดพบว่าเป็นโครงการเดอะ เซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส (เช่า 30 ปี) ซอยมหาดเล็กหลวง 2 เรียกเก็บ ตร.ม.ละ 120 บาท/เดือน โดยส่วนคอนโดฯ มีเพียง 53 ยูนิต ราคา 75-115 ล้านบาท และแบบเพนต์เฮาส์ราคาเริ่มต้น 210 ล้านบาท แบบ 3-4 ห้องนอน

คอนโดฯแบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเริ่มต้นเดือนละประมาณ 39,000 บาท ส่วนโครงการอย่างแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด ในส่วนคอนโดฯคิดค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 90 บาท/เดือน ห้องขนาดเริ่มต้น 48 ตร.ม. เสียค่าส่วนกลางเดือนละ 4,320 บาท

ขณะที่โครงการ "มหานคร" ของเพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น และโครงการ "185 ราชดำริ" ของไรมอน แลนด์ กำหนดจัดเก็บค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 80-100 บาท

สำหรับโครงการมหานครเป็นตึกสูง 77 ชั้น 194 ยูนิต เริ่มต้น 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. ราคายูนิตละ 20 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 2.35 แสนบาท จะเสียค่าส่วนกลางเดือนละ 9,600 บาท

ขณะที่โครงการ 185 ราชดำริ จุดเด่นคือซื้อห้องชุดแล้วจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์หรือฟรีโฮลด์ มีห้องชุด 268 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 100-140 ตร.ม. ราคา (ฝั่งซิตี้วิว) เริ่มต้นยูนิตละ 18.8 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 1.34 แสนบาทเศษ ส่วนวิวฝั่งสนามกอล์ฟราชกรีฑาสโมสร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 32 ล้านบาท หรือตร.ม.ละ 2.285 แสนบาท โดยห้องชุด 140 ตร.ม. คิดค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 80 บาท จ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 11,200 บาท

"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจการจัดเก็บค่าส่วนกลางของคอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 5 หมื่นบาท

พบส่วนใหญ่จัดเก็บค่าส่วนกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 30-35 บาท/เดือน อาทิ โครงการไอคอนโด เพชรเกษม 39 ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน, ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง ของศุภาลัย ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน และศุภาลัย เวลลิงตัน ตร.ม.ละ 35 บาท/เดือน, ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์ ของแสนสิริ ตร.ม.ละ 29 บาท/เดือน, ลุมพินีวิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน