ข่าวรอบวัน

10 เดือนแรกแข่งเปิดคอนโดในกรุงเทพฯ 143 โครงการ 49,681 ยูนิต 264,304 ล้าน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร 10 เดือนแรกปี 2561 โดยในช่วงมกราคม-ตุลาคม 2561 ผู้ประกอบการเปิดตัวคอนโดฯ โครงการใหม่อย่างคึกคัก

ถึงแม้ว่าในช่วงเดือนตุลาคม 2561 จะมีความกดดันจากนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีแผนปรับเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 รวมทั้งบ้านจัดสรรราคา10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินดาวน์อย่างต่ำ 20% เพื่อป้องกันและสกัดดีมานด์เทียม แต่ในส่วนของอุปทานเปิดใหม่ก็ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ซึ่งอุปทานเปิดขายใหม่ 10 เดือนแรกมีจำนวน 143 โครงการ 49 ,861 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 264,304 ล้านบาท มากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ประมาณ 10.3% ขายไปแล้ว 30,581 ยูนิต คิดเป็น 61% จากหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด มูลค่า 162,104 ล้านบาท เหลือขาย 19,280 ยูนิต มูลค่า 102,200 ล้านบาท

โดยผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่ “เขตจตุจักร” มากที่สุด 6,992 ยูนิต คิดเป็น 14.0% รองลงมา “เขตห้วยขวาง” 5,919 ยูนิต หรือ 11.9% และ “เขตวัฒนา” 5,014 ยูนิต หรือ 10.1%

ผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้พัฒนาหลัก เปิดตัวโครงการใหม่รวมกัน 32,792 ยูนิต คิดเป็น 65.8% มูลค่า 189,134 ล้านบาท, บริษัทนอกตลาดตลาดหลักทรัพย์ 17,069 ยูนิต หรือ 34.2% มูลค่า 75,170 ล้านบาท

ในด้านทำเลพบว่า ผู้ประกอบการเลือกพัฒนาโครงการใหม่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมที่เกิดขึ้น มีราคาขายเฉลี่ย 70,000-120,000 บาทเป็นราคาที่ดูดซับได้ดีที่สุด โดยมีจำนวน 23,929 ยูนิต หรือ 48%

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจและพัฒนาโครงการแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า “สายสุขุมวิท” มีจำนวน 23,271 ยูนิต หรือ 46.7% ของอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งหมดในปีนี้ มีโครงการเปิดใหม่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเพียง 2,661 ยูนิต หรือ 5.3% เท่านั้น

และจากข้อมูลพบว่า ในอีก 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ยังมีโครงการคอนโดฯ 19,000 ยูนิตรอการเปิดตัว ซึ่ง ชจะส่งให้อุปทานของคอนโดฯ เปิดขายใหม่ในปีนี้จะสูงกว่า 68,000 ยูนิต มูลค่า 360,600 ล้านบาท ถือว่าเป็นอุปทานเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา

+++