คอลัมน์ สามัญสำนึก โดย เมตตา ทับทิม
โควิดมา ปัญญาเกิดในรอบ 2 เดือนที่ผ่านมา ชีพจรลงเท้า ลงใต้ปีนเกาะภูเก็ต
ข้ามฟากไปขอนแก่น แล้วกลับมานั่งฟัง 13 นายกอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดชวนคนว่างงาน เอ้ย ไม่ใช่ ชักชวนผู้ประกอบการสมัครอบรมหลักสูตรฝึกวิทยายุทธ์สู้กับวิกฤตเศรษฐกิจ
- เรือสิงคโปร์ชนสะพานในสหรัฐ มีประวัติไม่ดีมาก่อน เรารู้อะไรแล้วบ้างตอนนี้ ?
- สถิติหวย ตรวจหวย ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวด 1 เมษายน ย้อนหลัง 10 ปี
- ออมสิน ฉลองครบวาระ 111 ปี จัดเต็ม สลากออมสินลุ้นรางวัลใหญ่ 111 ล้านบาท
อยู่ภูเก็ตพักค้าง 1 คืน ยังจับใจความอะไรไม่ได้มาก รู้แต่พี่โชเฟอร์รถลิมูซีนโครงการหรู “มอนต์ เอซัวร์” ชวนคุยเรื่อยเปื่อย
งานน้อยลง รายได้ชักหน้าไม่ถึงหลัง แต่ก็ยังมีงานทำ
เพิ่งมารู้คำเฉลยตอนหลัง คุณพี่โชเฟอร์มีภรรยาชื่อ “คุณติ๊ก” เธอบอกว่าสามีขับรถประจำให้กับทวินปาล์ม เรสซิเดนซ์ในมอนต์ เอซัวร์นี่แหละ เคยสลับกับเพื่อนโชเฟอร์หยุดอย่างมากครั้งละ 1 วันเพราะแขกไฮโซเยอะ
โควิดเสกให้ ตอนนี้ถูกสั่งให้เข้ามาทำงานเดือนละ 10 วัน หมายความว่าทำงาน 3 วัน หยุด 1 วัน
พี่โชเฟอร์เป็นคนอารมณ์ดี คุยสนุก ถ้าไม่แอบรู้จากพี่ติ๊กจะไม่มีทางรู้เลยว่าเป็นผู้ประสบภัยโควิด
ตัดฉากกลับมาสนามบินขอนแก่น เอพี (ไทยแลนด์) ชวนไปดูบ้านตัวอย่างในหมู่บ้านอภิทาวน์ ริมถนนทางเข้าสนามบิน แต่ให้พักในเมืองที่โรงแรม AVANI ขอนแก่นและคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์
การออกไปลงทุนต่างจังหวัดของเอพี (ไทยแลนด์) รอบนี้ ต้องบอกว่าเกิดขึ้นหลังจากเว้นวรรคไปนาน 5 ปี ทีมงานจะอยากหรือไม่อยากก็ไม่รู้ เดาว่าบิ๊กบอสเอพีคงประกาศิตสั่งลุยเพราะสถานการณ์โควิด ทุกนาทีของโลก การทำธุรกิจ
คือนาทีชีวิต มีความอยู่รอดขององค์กรเป็นเดิมพัน
ตลาดต่างจังหวัด บิ๊กอสังหาริมทรัพย์จากเมืองกรุงออกไป
ไล่ล่าความสำเร็จหนาหูหนาตาอยู่พอสมควร รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยหน
แต่การออกต่างจังหวัดของบิ๊กแบรนด์เมืองกรุง สนามไหน
ที่รบแล้วแพ้ ทั่นให้ถือคติว่ามาซ้อมรบก็แล้วกัน
ไม่รู้จักลูกค้า ไม่ชำนาญพื้นที่ ต้นทุนที่ดินก็เสียเปรียบโดนเจ้าถิ่นโก่งราคา รู้แต่ว่ามีของดีในมือคือประสบการณ์ทำโปรดักต์กับเซอร์วิสโครงการที่อยู่อาศัย ที่เหลือคือ
วัดดวงล้วน ๆ
เชื่อว่าในสถานการณ์ปกติที่ตลาดซื้อง่ายขายคล่อง
การลองผิดลองถูกคงไม่จำเป็นมากนัก
แต่สถานการณ์โควิดการลองผิดลองถูกก็ยังดีกว่าไม่ทำอะไรเลย
ตามไปดูเขาเปิดตัวหลักสูตร TREA Academy ของผองพี่น้องสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยกับเครือข่าย
สมาคมอสังหาฯต่างจังหวัด
หลักสูตรระยะสั้น ค่าสมัคร 30,000 บาท หลักสูตรระยะยาว 98,000 บาท
นั่งฟังนายกอสังหาฯ สมุทรสาคร บอกว่าจังหวัดกระผมหนังคนละม้วน สินค้าบ้าน ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำ 3 ล้านต้องเร่งสร้างเพื่อจะเร่งโอน
ประการ 1 เพราะยุคโควิดทำอะไรคนสมุทรสาครไม่ได้เลย
เศรษฐกิจหลักพึ่งพิงอุตสาหกรรมอาหาร โรคระบาดร้ายแรง
แค่ไหนแต่คนยังต้องกิน
อีกประการ 1 เพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน-จดจำนอง 3% เหลือ 0.01% ค่าใช้จ่ายจากล้านละ 3 หมื่นเหลือล้านละ 300 บาท ใกล้จะหมดอายุวันที่ 24 ธันวาคม 2563 นี้
พูดถึงเรื่องนี้ ทำให้นึกไปถึงอีกเรื่องหนึ่ง
ต้นไตรมาส 4/63 มีการลอนช์คอนโดมิเนียมราคาต่ำล้าน
หนาหูหนาตาหลายเจ้า ทำให้นึกขึ้นมาได้ว่าเหตุผลน่าจะเป็นเพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ มีเรื่องทำบ้าน-คอนโดฯ BOI
ถ้าทำขายตามเพดานที่บีโอไอกำหนดก็ได้รับยกเว้นภาษีนิติบุคคล 20% อะไรประมาณนี้
ทั้งหมดทั้งมวลที่ชวนคุย เป็นอีเวนต์ที่จะเกิดขึ้นในช่วงตุลาคม-พฤศจิกายน-ธันวาคม 2563 ทั้งหมดทั้งสิ้น
ลงทุนอสังหาฯ ตามโปรแกรมสิทธิประโยชน์ของรัฐบาล, ลองผิดลองถูกในทำเลที่ยังไม่ชนะ หรือแม้แต่การทำงานเดือนละ 10 วัน อารมณ์เหมือนกำลังพักร้อนยังไงก็ไม่รู้
เพียงแต่รู้สึกแปลก ๆ เพราะช่วงปลายปีเป็นฤดูกาลทำมาหากินไฮซีซั่น
แต่ปีนี้ Q4 อะไร ๆ ก็ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไปแล้วจริง ๆ