คอลัมน์ สามัญสำนึก โดย สมถวิล ลีลาสุวัฒน์
ก่อนหมดปี 2560 ตั้งใจไว้ว่า จะรีวิวภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมุมมองที่เราเห็นและเชื่อ
- ประกาศแล้ว! พระราชกฤษฎีกาเงินช่วยค่าครองชีพผู้รับเบี้ยหวัดบำนาญ รับ 11,000 บาทต่อเดือน
- “ทอง” รับข่าวร้ายดันราคาขาขึ้น บาทอ่อนค่าจ่อทะลุ 37 บาท
- แห่ขายที่ดินพ่วงโรงงาน เอกชนถอดใจ-สินค้าจีนตีตลาด
เชื่อว่า ตลอดปีนี้เป็นปีของ “ทุนใหญ่” ที่กินตลาดอย่างรั้งไม่อยู่
“ทุนใหญ่” ที่ว่า ไม่ใช่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยปกติ แต่เป็นกลุ่มทุนที่มีความหลงใหล ชอบสะสมซื้อที่ดิน
“เจริญ สิริวัฒนภักดี” เป็นตัวอย่างหนึ่งของนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จจากธุรกิจอื่น แต่มาดังกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยส่วนตัวคุณเจริญ ผู้นอบน้อม จะชื่นชอบ “ที่ดิน” มากกว่าทรัพย์สินใด ๆ
ถ้าให้เลือกระหว่าง “ใบหุ้น” กับ “ใบโฉนด” คุณเจริญขอเลือกอย่างหลังก่อน
เพราะคนรุ่นเก่าเชื่อว่า ที่ดินไม่มีวันเสื่อมสลาย มีแต่มูลค่าเพิ่ม และเนรมิตสร้างสิ่งที่ฝันได้ทุกอย่างบนที่ดินนั้น ๆ
ส่วนโครงการขนาดใหญ่สุด ทำเลดีสุด มีมูลค่าสูงสุดก็ของ “คุณเจริญ” เจ้าของ One Bangkok 1 ล้านตารางเมตร
แรงกระเพื่อมของทุนใหญ่น่าจับตามอง นักธุรกิจในสนามเดียวกันก็ไม่มีใครกล้าประมาท
ทุกวันนี้อสังหาฯค่ายคุณเจริญ แทรกกระจายไปทุกหมวด ทั้งท่องเที่ยว จับจ่าย กินดื่ม พักอาศัย
อย่างแนวราบ หลังเทกโอเวอร์โกลเด้นแลนด์ ค่ายนี้ก็ติดจรวด เกิดเร็วเกินคาด หลังได้มืออาชีพเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เจ้าพ่ออสังหาฯในยุคเบบี้บูมมาต่อยอด มาสร้างจุดแข็ง ปิดจุดอ่อน
ทำให้ยอดขายพุ่งกระฉูด สร้างขายแทบไม่ทัน จึงตบรางวัลด้วยโบนัสปีนี้ถึง 7 เดือนครึ่ง เป็นเรื่องน่ายินดี เป็นโอกาสของคนที่อยากประสบความสำเร็จ แต่ไม่มีทุน ส่วนคนที่มีทุนก็อยากได้มือไม้
วันก่อนแวบ ๆ เห็นในทวิตเตอร์ ที่คนทำงานในแวดวงอสังหาฯ แตะเบา ๆ ไว้ว่า ตลอด 9 ปีที่ผ่านมา ทุกคนแห่ทำคอนโดฯ เพราะ 3 ปี รับรู้รายได้ 100%
เมื่อเทียบกับออฟฟิศ กี่ปีก็ไม่รู้ กว่าจะคืนทุน
พอมาวันนี้ ที่ดินดี ๆ เหลือทำออฟฟิศแทบไม่มี
บริษัทใหญ่ ๆ ในเมืองไม่มีที่ไป
สุดท้าย ต้องกัดฟันย้ายไปรัชดาภิเษก (แยกพระราม 9 ลงไป)
มารู้ตัวอีกที ทุกคนก็แห่ทำออฟฟิศเต็มเมือง
เฉพาะค่ายใหญ่ค่ายเดียวก็ 5 แสนตารางเมตร
ดีนะที่ทุนใหญ่ยังไม่ได้ลงมาเล่นตลาดคอนโดฯ มากมายนัก
ไม่งั้น “สงครามคอนโดฯ” ปีนี้ คงเละเทะ น้ำตาไหลนอง น้ำลายไหลย้อย
วกกลับมาถึงตลาดอสังหาฯ ภาคปกติ
ทุกค่ายแข่งกันมันหยด โดยเฉพาะแข่งกับตัวเอง
ค่ายที่มีเจ้าของ ตัวเจ้าของก็ลงมาเล่นเอง ดูแลเอง กำกับเอง เป็นทั้งหัวหอกและหางเสือ การ์ดไม่ตก
แบรนด์ไหนถนัดกลยุทธ์และการตลาดแบบใดก็ขับเคลื่อนกันไปตามสไตล์ตัวเอง
ที่รอดแล้วกับยอดขายปีนี้ก็โชคดีไป เหนื่อยแบบหืดขึ้นคอก็ยังพอภูมิใจที่เอาตัวเองรอด เอาองค์กรรอด
“สงครามธุรกิจ” ก็ยังดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง ไม่มีที่สิ้นสุด ใครแพ้ก็จบ ใครชนะก็ซื้อ ใครเบื่อก็ทน ใครชอบก็สู้
ปี 2561 จะเป็นปีแห่งการต่อสู้ดุเดือด เชือดเฉือน ถ้าไม่หมดลมก่อน เศรษฐกิจปีหน้าจะเติบโตในระดับ 4-4.6% ซึ่งมีผลต่อทิศทางตลาดอสังหาฯ แน่นอน ส่วนใหญ่ฟันธงว่า “สดใส”
ศูนย์ข้อมูล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พูดชัดว่า “ภาวะล้นตลาดยังไม่เกิด” จะเกิดเฉพาะบางทำเลเท่านั้น
ทั้งตลาดคาดว่าจะมีอสังหาฯ 2.7 แสนยูนิต เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 1.54 แสนยูนิต หรือ 55.8%
ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1.22 แสนยูนิต หรือ 44.2%
เป็นสัดส่วนก้ำกึ่ง แต่พอวิเคราะห์คร่าว ๆ ได้ว่าปีหน้าคอนโดฯ แผ่วแน่นอน แนวราบมาแรงแซงที่
แม้ตัวโปรดักต์จะเปลี่ยนยังไง แต่ตัวละครที่กล่าวไปยังคงหน้าเดิมนะคะ