เศรษฐกิจขาลงทำตลาดอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ซบต่อเนื่อง 4 ปี อาคารพาณิชย์หนักสุด ยกเว้นบ้านเดี่ยวราคา 3-4 ล้านบาทไปได้ดี เอกชนชี้คอนโดฯหาดใหญ่ผุด 50 อาคาร 6,900 ยูนิต ทุนส่วนกลางแสนสิริ-พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แห่ลงทุนอีกกว่า 900 ยูนิต ส่งผลชะลอตัว คาดไตรมาส 2 ปี 2561 ตลาดอสังหาฯ กระเตื้องขึ้น ปัจจัยจากงบประมาณภาครัฐอัดฉีดเริ่มส่งผล คนเข้ามาหางานในหาดใหญ่ และประชาชน 3 จังหวัดชายแดนใต้แห่ซื้อ
นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ ประธานกรรมการผู้จัดการ บริษัท ออกซิเจนเรียล เอสเตท จำกัด เจ้าของโครงการบ้านเดี่ยวพฤกษา กรีนปาร์ค และดิ ออกซิเจน เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาวะธุรกิจอสังหารริมทรัพย์ในระยะ 4 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปลายปี 2557-2560 ค่อนข้างจะดรอป โดยในปี 2560 ภาพรวมขยับขึ้นเล็กน้อย คาดว่าจะมีบรรยากาศที่ดีขึ้นในปี 2561 ไตรมาส 2 จากงบประมาณเก่าของภาครัฐที่จะเริ่มมีการเคลื่อนไหว แม้ว่าตลาดอสังหาฯโดยภาพรวมจะซบเซา แต่โครงการบ้านเดี่ยวดีต่อเนื่อง จำนวนบ้านเดี่ยวในหาดใหญ่มีประมาณ 1,500 หน่วย สามารถขายได้ตลอด บางบริษัทมีถึง 9 โครงการ ก็ขายปิดโครงการได้หมด อย่างเช่นกลุ่ม บริษัท ออกซิเจนเรียล เอสเตท จำกัด มี 3 โครงการ ได้แก่ พฤกษา กรีนปาร์ค และดิ ออกซิเจน ลงทุนสร้างประมาณ 300 ยูนิต ก็ขายหมด สำหรับราคาบ้านเดี่ยวที่ตลาดยังดีเฉลี่ย 3-4 ล้านบาท
- ประกาศแล้ว! พระราชกฤษฎีกาเงินช่วยค่าครองชีพผู้รับเบี้ยหวัดบำนาญ รับ 11,000 บาทต่อเดือน
- บังคับใช้แล้ว! หลักเกณฑ์การดำเนินงาน 30 บาทรักษาทุกที่ ด้วยบัตรประชาชนใบเดียว
- กีรติ รัชโน ปลัดกระทรวงพาณิชย์ เสียชีวิต อายุ 56 ปี
นายธนวัฒน์กล่าวอีกว่า ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมหาดใหญ่มีประมาณ 50 อาคาร 6,900 ยูนิต ล่าสุดทุนจากส่วนกลาง ได้แก่ กลุ่มแสนสิริ ได้ลงทุนอีก 400 กว่ายูนิต และพลัส พร็อพเพอร์ตี้ อีกกว่า 400 ยูนิต รวมแล้วประมาณ 900 ยูนิต ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 1.8 ล้านบาท เนื่องจากมีการลงทุนใหม่ต่อเนื่องทำให้แนวโน้มคอนโดมิเนียมจะชะลอตัวระยะหนึ่ง โดยกลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียม ส่วนมากเป็นคนทำงานเงินเดือนระดับปริญญาตรี และไม่มีหนี้ มีความสามารถผ่อนชำระเดือนละ 5,000-6,000 บาท คาดว่าในอนาคตคอนโดฯยังไม่พอต่อความต้องการของตลาด
ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่ถดถอยสูงสุดขณะนี้ คือ อาคารพาณิชย์ เป็นผลพวงจากภาวะทางเศรษฐกิจที่ไม่ดี แต่เนื่องจากเป็นรายเก่าที่สร้างตั้งแต่ 3-4 ปีที่แล้ว ทำให้ปริมาณเหลือไม่มาก แต่ปัจจุบันยังไม่มีนักลงทุนใหม่ลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์
“มองว่าปี 2559 และ 2560 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ สงขลา ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ไม่ดี แต่จะกลับขยับดีขึ้น ประมาณกลางปี 2561 และหลังจากนั้นอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นกลับมา เพราะตลาดผู้อยู่อาศัยยังมีความต้องการอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มีอายุระหว่าง 30-40 ปี ประชากรจากที่อื่นก็เดินทางเข้ามายังหาดใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งเข้ามาอยู่อาศัย เรียนหนังสือ ทำงาน ทำธุรกิจ เพราะเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การเงิน การค้า อุตสาหกรรม การศึกษา โรงพยาบาล และศูนย์กลางราชการ และการท่องเที่ยว”
แหล่งข่าวรายหนึ่งเปิดเผยกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ราคาคอนโดมิเนียมในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ เทศบาลตำบลคอหงส์ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ขณะนี้บางแห่งขนาด 27 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 1.8-1.9 ล้านบาท ผู้ที่มาซื้อส่วนใหญ่จะเป็นประชากรจาก 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้