รฟท.ไฟเขียว SRTA เช่าที่ 4 ทำเลสร้าง “บ้านเพื่อคนไทย” วงเงิน 5 พันล้าน

บอร์ด รฟท. อนุมัติ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท เช่าที่ดิน 4 แปลง ปลูก “บ้านเพื่อคนไทย” วงเงินลงทุนรวม 5 พันล้านบาท เตรียมเสนอที่ประชุม ครม. 11 มี.ค.นี้

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ได้มีการประชุมเรื่องของโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. ได้มาเสนอยื่นขอให้ รฟท. เห็นชอบอนุมัติให้เช่าพื้นที่จาก รฟท. เพื่อดำเนินการโครงการในทำเล 4 แห่ง ที่จะดำเนินการเฟสแรก

ทั้งย่านกิโลเมตรที่ 11 ซอยวิภาวดี 11, พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้สถานีรถไฟเชียงราก, พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และที่ดินเปล่าตรงข้ามสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง วงเงินลงทุนรวม 5,000 ล้านบาท

โดยหลังจากที่ทางบอร์ด รฟท. มีมติเห็นชอบให้ทางเอสอาร์ที แอสเสท ทางบริษัทก็จะนำไปเสนอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในสัปดาห์หน้า (11 มีนาคม 2568) ต่อไป

นายอนันต์กล่าวว่า ทางบอร์ด รฟท.อนุมัติการเช่าที่ดินของ รฟท. ให้ทางเอสอาร์ที แอสเสท เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้นเป็นการอนุมัติในหลักการเบื้องต้น โดยมีการประเมินความเสี่ยงของโครงการ ภาพรวมของโครงการทั้งหมด และใครจะมาเป็นผู้บริหารจัดการตั้งแต่ขั้นตอนงานก่อสร้างจนแล้วเสร็จ ซึ่งภาพรวมของโครงการ ทางบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) จะเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด

ส่วนการจัดหาแหล่งเงินกู้ก็จะใช้เงินที่ทางบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท ได้บันทึกข้อตกลงร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในการจัดหาแหล่งเงินกู้ที่เหมาะสม สำหรับการสนับสนุนโครงการ บ้านเพื่อคนไทย โดยที่ทางบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท ก็ไม่ต้องไปหาแหล่งเงินจากที่อื่นอีก หากมีปริมาณความต้องการของผู้ผ่านคุณสมบัติที่ลงทะเบียนโครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็นจำนวนมากจะดำเนินการจับฉลากต่อไป

ทั้งนี้ นายอนันต์กล่าวว่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) จะมีหน้าที่ดำเนินการประมูลก่อสร้าง ซึ่งทาง รฟท. มีหน้าที่แค่อนุมัติให้เช่าพื้นที่ของ รฟท. สำหรับการดำเนินการทางเอสอาร์ที แอสเสท จะเป็นผู้รับผิดชอบขั้นตอนของการศึกษาและจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และจัดทำทีโออาร์เพื่อเปิดประกวดราคาจ้างออกแบบโครงการ ในรูปแบบออกแบบรายละเอียด (Detail Design) ซึ่งขั้นตอนการขอการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะอยู่ในช่วงกรอบระยะเวลาดำเนินการที่กำหนด

นายอนันต์กล่าวว่า อย่างไรก็ตาม พบว่าปริมาณความต้องการของประชาชนที่แสดงเจตจำนงให้ความสนใจมีจำนวนมาก ทำให้มีแผนปรับพื้นที่บางส่วน เช่น การเพิ่มรูปแบบพัฒนาคอนโดมิเนียมเข้าไปในบางพื้นที่ หรือมีการปรับรูปแบบบางโซน

สำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทยใน 4 พื้นที่นำร่อง กม.11 เป็นพื้นที่ที่มียอดจองมากที่สุดกว่า 1 แสนราย โดยในการก่อสร้างระยะที่ 1 จะใช้พื้นที่ดำเนินการประมาณ 5 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่ไม่มีผลกระทบเรื่องบ้านพักพนักงานของ รฟท. จึงนำมาดำเนินการก่อน และคาดว่าจะมีการพัฒนารวม 4 เฟส โดยมีพื้นที่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยได้ประมาณ 20 ไร่ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแปลง G ที่ดินย่านบางซื่อ ซึ่งเป็นโซนที่ออกแบบไว้สำหรับเป็นที่พักอาศัยอยู่แล้ว ส่วนพื้นที่เชียงรากมีประมาณ 3 ไร่, พื้นที่ธนบุรีประมาณ 20 ไร่ พื้นที่เชียงใหม่ประมาณ 7 ไร่

นายอนันต์กล่าวว่า สำหรับการชำระค่าเช่าผลตอบแทนให้ รฟท. จากบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้น มีสัดส่วนรวม 36% ของราคาประเมินที่ดิน เมื่อโครงการมีการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อนเข้าอยู่อาศัย รฟท.ก็จะได้เงินค่าเช่า เนื่องจากบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จะเริ่มมีรายได้จากผู้เข้าอยู่อาศัย นอกจากนี้ รฟท.จะได้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท ในฐานะที่ รฟท. เป็นบริษัทแม่อีกส่วนด้วย

นอกจากนี้ นายอนันต์กล่าวว่า ส่วนกรณีที่โครงการบ้านเพื่อคนไทยจะมีส่วนช่วยในการล้างหนี้ 2 แสนล้านบาทให้ รฟท. อย่างไรนั้นก็จะเป็นการใช้วิธีการปันสูตร ขณะนี้ รฟท. เป็นผู้ถือหุ้น 100% โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท ซึ่งเป็นบริษัทลูกจะแบ่งกำไรให้ รฟท.ตามสัดส่วนที่กำหนด