“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เผยทำเลสีลม-สาทรโซนยอดนิยมของคนทำงาน มีพื้นที่สำนักงานสูงสุด 2.1 ล้านตารางเมตร ล่าสุด co–working space มาแรง โตปรู๊ดปร๊าด 35% ทุนต่างชาติเข้ามาเจาะตลาดสีลม-สาทร รองรับกลุ่มคนทำงาน สตาร์ทอัพ ฟรีแลนซ์ expat
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑลพบว่า มีพื้นที่สำนักงานทั้งสิ้น 8.6 ล้านตารางเมตร โดยสีลม-สาทรมีพื้นที่สูงสุดอันดับหนึ่ง 2.1 ล้านตารางเมตร สัดส่วน 24% รองลงมาสุขุมวิท 1.7 ล้านตารางเมตร สัดส่วน 20% รัชดาภิเษก 1.2 ล้านตารางเมตร สัดส่วน 14%
- ลูกแม่ค้าขายผัก-พ่อขับแท็กซี่ สู่เก้าอี้ “ปลัดพลังงาน” บทพิสูจน์ชีวิต “ดร.ประเสริฐ สินสุขประเสริฐ”
- เปิด 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐ-ราชภัฏ-เอกชน ที่ได้รับความนิยมมากสุด
- เงื่อนไขปุ๋ยลดราคาเฟส 2 สูตรไหน-พืชชนิดใดบ้าง
นอกจากนี้เทรนด์ของโซนสีลม-สาทรเริ่มเป็นทำเลที่มีพื้นที่สำนักงานร่วม (co-working space) เติบโตตามกระแสเศรษฐกิจแบ่งปัน ที่กำลังมาแรงในกลุ่มคนทำงาน ล่าสุดในปี 2560 พบว่ามีผู้ใช้บริการทั่วโลก 1.74 ล้านราย เติบโตจากปี 2558 เฉลี่ย 83%
จากข้อมูลของ Global Co-Working Space Unconference Conference วิเคราะห์ว่า ภายในปี 2565 จำนวนผู้ใช้บริการ co-working space ทั่วโลกเพิ่มขึ้น 5.1 ล้านราย จากปัจจุบันในปี 2561 มีพื้นที่สำนักงานร่วม 17,725 แห่ง เติบโตเฉลี่ย 16% ต่อปี คาดว่าเพิ่มเป็น 30,432 แห่งทั่วโลกในปี 2565
สำหรับประเทศไทยเริ่มมีความต้องการหลังจากผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ปัจจุบันมีพื้นที่ co-working space 91 แห่งทั่วประเทศ โดย 70% อยู่ในกรุงเทพฯ และ 30% กระจายในต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หาดใหญ่ เป็นต้น
โดยมีอัตราค่าใช้บริการแบบรายวัน 180 – 500 บาท คิดเป็นค่าบริการแบบเหมารายเดือน 3,000 – 7,450 บาท
“ด้วยรูปแบบที่ยืดหยุ่นและตอบโจทย์การทำงานคนรุ่นใหม่ ทำให้ 2-3 ปีที่ผ่านมาธุรกิจมีการขยายสาขาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 35% ล่าสุดมีผู้ให้บริการต่างชาติรายใหญ่ เช่น JustCo เข้ามาเปิดให้บริการในทำเล สีลม-สาทร”
นายอนุกูลกล่าวด้วยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านสีลม-สาทรเหลือพื้นที่ในการพัฒนาโครงการจำกัด ส่งผลให้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยสูง ทั้งดีมานด์ซื้อต่อและเช่า คอนโดมิเนียมในทำเลมีราคาปรับตัวขึ้นอย่างน่าสนใจ โดยตลาดรีเซลมีผลตอบแทน (capital gain) 4-5% ต่อปี เฉลี่ย 230,000 บาท/ ตารางเมตร ขณะที่ผลตอบแทนปล่อยเช่า (rental yield) 4-5% ต่อปี อัตราเช่า 800-1,000 บาท/ตารางเมตร
“สาเหตุที่สีลม-สาทรได้รับความนิยมทั้ง co-working space และคอนโดฯ เนื่องจากไม่เพียงตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงานทั่วไป สตาร์ทอัพ และฟรีแลนซ์ ที่สำคัญดีมานด์จาก Expat หรือชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย (expat) จำนวนมาก ข้อมูลปี 2560 มี expat ในกรุงเทพฯ 1.2 ล้านคน” นายอนุกูลกล่าว
