ยังไม่มีใครล้มแชมป์ AREA เปิดโพยสำรวจห้องชุดแพงสุด ตรม.ละ 6.9 แสน หรือห้องละ 650 ล้าน ในโครงการ 98 ไวร์เลส ถนนวิทยุ ของค่ายแสนสิริ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดผลสำรวจสถิติห้องชุดและอาคารชุดราคาแพงที่สุดในเขตกรุงเทพมหานคร ดังนี้
- แคดเมียมมีดีอะไร ทำไมแค่กากยังมีคนอยากได้?
- เปิดรายชื่อ 10 สายพันธุ์ข้าวใหม่ ผ่านรับรองกรมการข้าวแล้ว
- เหตุใดต้องขุด-ขนกากแคดเมียมกำจัดแล้ว ออกจาก จ.ตาก ไปสมุทรสาคร
ในด้าน 10 อันดับที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร เรียงตามลำดับ ได้แก่ อันดับ 1 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 575,576 บาท โครงการ 98 Wireless ตั้งอยู่ ถนนวิทยุ แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพฯ พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน800 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 20,000 ตารางเมตร มีพื้นที่ขายได้ 9,800 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 49% ของพื้นที่ก่อสร้าง
ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 25 ชั้น จำนวน 77 หน่วย รวมมูลค่า 8,010 ล้านบาท เหลือขายอ 23 หน่วย หรือประมาณ 30%
อันดับ 2 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 396,063 บาท โครงการ คุณ บาย ยู (Khun By Yoo) ซอยทองหล่อ 12 ถนนสุขุมวิท 55 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพฯ พัฒนาโดย บีทีเอสแสนสิริโฮลดิ้งซิกซ์ทีน
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 500 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 18,500 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 9,916 ตารางเมตร สัดส่วน 54% ของพื้นที่ก่อสร้าง เปิดตัวเดือนพฤศจิกายน 2559 เป็นอาคารชุดสูง 27 ชั้น จำนวนทั้งหมด 148 หน่วย รวมมูลค่า 3,809 ล้านบาท เหลือขาย 44 หน่วย หรือ 30%
อันดับที่ 3 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 392,921 บาท โครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok ถนนเจริญนคร แขวง คลองต้นไทร เขต คลองสาน พัฒนาโดย บจก. ดิไอคอนสยามซูเปอร์ลักซ์เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 1962 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 5,5000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 26,000 ตารางเมตร สัดส่วน 47% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนพฤศจิกายน 2558 เป็นอาคารชุดสูง 52 ชั้น จำนวน 146 หน่วย รวมมูลค่า 10,041 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 39 หน่วย หรือ 27%
อันดับที่ 4 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 371,580 บาท โครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ ถนนเจริญกรุง 64 แขวง ยานนาวา เขต สาทร พัฒนาโดย บมจ. คันทรี่กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 14,268 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 45,000 ตารางเมตร มีพื้นที่ขาย 21,675 ตารางเมตร สัดส่วน 48% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนมกราคม 2558 เป็นอาคารชุดสูง 73 ชั้น จำนวน 355 หน่วย รวมมูลค่า 18,676 ล้านบาท เหลือขาย 268 หน่วย หรือ 75% ล่าสุดวันที่ 11 พ.ค.บริษัทคันทรีกรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ ชี้แจ้งว่า โครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ขายออกไปแล้ว 70 เปอร์เซ็นต์ เหลือขายเพียง 110 หน่วย
อันดับที่ 5 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 371,129 บาท โครงการ ทเวนตี้เอท ชิดลม (The Tower) ตั้งอยู่ ถนนชิดลม แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน พัฒนาโดย บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 1,224 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 47,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 26,400 ตารางเมตร สัดส่วน 56% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนมกราคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 47 ชั้น จำนวน434 หน่วย รวมมูลค่า 8,496 ล้านบาท เหลือขาย 188 หน่วย หรือ 43%
อันดับที่ 6 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 365,976 บาท โครงการ ศาลาแดง วัน ตั้งอยู่ซอยศาลาแดง 1 ถนนพระราม 4 แขวง สีลม เขต บางรัก พัฒนาโดย บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 795.5 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 28,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 14,797 ตารางเมตร สัดส่วน 53% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวเดือนเมษายน 2558 เป็นอาคารชุดสูง 33 ชั้น 187 หน่วย รวมมูลค่า 5,415 ล้านบาท เหลือขาย 54 หน่วย หรือ 29%
อันดับที่ 7 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 364,699 บาท โครงการ นิมิต หลังสวน (Nimit Langsuan) ตั้งอยู่ ถนนหลังสวน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน พัฒนาโดย บมจ. เพซดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 1,131 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 43,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 23,700 ตารางเมตร สัดส่วน 55% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนกุมภาพันธ์ 2558 เป็นอาคารชุดสูง 53 ชั้น จำนวน 187 หน่วย รวมมูลค่า 8,356 ล้านบาท เหลือขาย 1 หน่วย
อันดับที่ 8 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 364,309 บาท โครงการ THE DIPLOMAT 39 ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท 39 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา พัฒนาโดย บจก. เคพีเอ็นกรุ๊ปคอร์ปอเรชั่น
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 737 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 24,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 13,524 ตารางเมตร สัดส่วน 56% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนมีนาคม 2558 เป็นอาคารชุดสูง 31 ชั้น จำนวน 156 หน่วย รวมมูลค่า 4,486 ล้านบาท เหลือขาย 9 หน่วย
อันดับที่ 9 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 361,398 บาท โครงการ บันยัน ทรี เรสซิเด้นซ์ ริเวอร์ไซด์ แบงค์คอก ตั้งอยู่ ถนนสมเด็จเจ้าพระยา 17 แขวง คลองสาน เขต คลองสาน พัฒนาโดย บจก. เนอวานา ไดอิ
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 2,110 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 47,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 21,000 ตารางเมตร สัดส่วน 45% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวเดือนพฤศจิกายน 2560 เป็นอาคารชุดสูง 45 ชั้น จำนวน 133 หน่วย รวมมูลค่า 7,006 ล้านบาท เหลือขาย 76 หน่วย หรื 57%
อันดับที่ 10 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 358,825 บาท โครงการ The Bangkok Thonglor ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท 55 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา พัฒนาโดย บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 694 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 23,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 12,245 ตารางเมตร สัดส่วน 53% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนธันวาคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 31 ชั้น จำนวน 148 หน่วย รวมมูลค่า 4,035 ล้านบาท เหลือขาย 59 หน่วย หรือ 40%
ทาง AREA มีการจัดอันดับที่ 11 มาด้วย แต่มีข้อสังเกตว่าเป็นโครงการเดียวที่ขายแบบสิทธิการเช่า (leasehold) มีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 358,313 บาท โครงการ สินธร หลังสวน (Sindhorn Langsuan) ตั้งอยู่ ถนนสารสิน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน พัฒนาโดย บจก. สยามสินธร
ตัวโครงการมีขนาดที่ดิน 473 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 10,000 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 5,500 ตารางเมตร สัดส่วนประมาณ 55% ของพื้นที่ก่อสร้าง
เปิดตัวมาเดือนกรกฎาคม 2560 เป็นอาคารชุดสูง 14 ชั้น จำนวน 20 หน่วย รวมมูลค่า 1,804 ล้านบาท เหลือขาย 7 หน่วย
นอกจากนี้ ดร.โสภณเผยแพร่ผลสำรวจห้องชุดที่มีราคาแพง 5 อันดับแรกที่ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่ ดังนี้
อันดับที่ 1 ราคาขายหน่วยละ 650 ล้านบาท โครงการ 98 Wireless พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ มีพื้นที่ใช้สอย 948 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น Penthouse (Duplex) ตกเป็นเงินตารางเมตรละ 685,654 บาท
อันดับที่ 2 ราคาขายหน่วยละ 350 ล้านบาท โครงการ 98 Wireless พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ มีพื้นที่ใช้สอย 553.25 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น 4Bed (Duplex) ตกเป็นเงินตารางเมตรละ 632,625 บาท
อันดับที่ 3 ราคาขายหน่วยละ 300 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ L1-101 ชื่อโครงการ บันยัน ทรี เรสซิเด้นซ์ ริเวอร์ไซด์ แบงค์คอก พัฒนาโดย บจก. เนอวานา ไดอิ มีพื้นที่ใช้สอย 838.7 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Penthouse ตกเป็นเงินตารางเมตรละ 357,696 บาท
อันดับที่ 4 ราคาขายหน่วยละ 250 ล้านบาท โครงการ นิมิต หลังสวน (Nimit Langsuan) พัฒนาโดย บมจ. เพซดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น พื้นที่ใช้สอย 617 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Penthouse ตกเป็นเงินตารางเมตรละ 405,186 บาท
อันดับที่ 5 ราคาขายหน่วยละ 213.3 ล้านบาท โครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok พัฒนาโดย บจก. ดิไอคอนสยามซูเปอร์ลักซ์เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น พื้นที่ใช้สอย 380 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Penthouse ตกเป็นเงินตารางเมตรละ 561,316 บาท
ห้องชุดราคาแพงที่สุดในประเทศไทยยังอยู่ที่เกือบ 700,000 บาท ยังน้อยกว่าในนครมุมไบ ฮ่องกง สิงคโปร์ แต่ก็ถือว่าถีบตัวขึ้นสูงมากในระยะเวลาที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม อัตราการขายห้องชุดค่อนข้างช้า หากมีใครคิดที่จะทำให้ห้องชุดขายราคา 400,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป อัตราการขายคงจะช้ามากทีเดียว ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ทางการเงิน
