อสังหาริมทรัพย์

พฤกษารุกคอนโดลักเซอรี่สาทร ชู”ล็อบบี้-ระเบียงคริสตัล”มัดใจลูกค้า

ตลาดคอนโดฯสาทรแข่งเดือดครึ่งปีหลัง “คอลลิเออร์สฯ” ชี้บิ๊กแบรนด์ 3 บริษัทแข่งเปิดตัว 550 หน่วย มูลค่าโครงการท่วมหมื่นล้านบาท “พฤกษาฯ” ฟอร์มใหญ่เปิดซูเปอร์ลักเซอรี่ “เดอะรีเสิร์ฟ” ชูจุดขายล็อบบี้-ระเบียงคริสตัล ด้านศุภาลัยแบไต๋ไตรมาส 4/61 เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “ศุภาลัย ไอคอน” 2 หมื่นล้าน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนสาทร ผลกระทบจากต้นทุนราคาที่ดินสูงกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ผลักดันให้ราคาขายห้องชุดไม่ต่ำกว่า 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร โดยคอนโดฯเปิดขายใหม่บนถนนสาทรและทำเลใกล้เคียงช่วงปี 2546-พฤษภาคม 2561 มีทั้งหมด 8,002 ยูนิต มีอัตราการขายค่อนข้างสูงอยู่ที่ 95% เหลือขาย 5% นั้น โดยในช่วง 5 เดือนแรกปี 2561 ยังไม่มีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่ ในขณะที่แผนธุรกิจครึ่งปีหลังพบว่ามีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมพัฒนาโครงการใหม่อย่างคึกคัก

คอนโดฯ 2-2.5 แสนขายดี

ในด้านราคาห้องชุดตามแนวถนนสาทร อยู่ในช่วง 1.5-2 แสนบาท/ตารางเมตร แต่ส่วนใหญ่เปิดขายมาแล้ว 5 ปี ส่วนใหญ่ปิดการขายหมดแล้ว โดยช่วงราคา 1-1.5 แสนบาท/ตารางเมตรไม่มีซัพพลายเหลือขายในปัจจุบัน และโครงการใหม่ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาราคาสูงกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร

“โฟกัสคอนโดฯราคาเริ่ม 2.5 แสน/ตารางเมตรมียูนิตเหลือขายไม่มาก เห็นได้จากช่วงปลายปี”60 กลุ่มแสนสิริเปิดขายเดอะ ไลน์ สาทร มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท 327 ยูนิต ราคาเริ่มต้น

7.9 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2.7 แสนบาท สามารถปิดการขายใน 1 วัน สะท้อนตลาดคอนโดฯยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง”

ทั้งนี้ ปี 2561 มีดีเวลอปเปอร์หลายรายเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เตรียมเปิดขายเดอะ รีเซิร์ฟ สาทร บนที่ดิน 1-1-42 ไร่ ออกแบบเป็นคอนโดฯ 30 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ 134 ยูนิต ในซอยสวนพลู ห่าง 80 เมตรจากถนนสาทรใต้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 12 ล้านบาท หรือ 300,000 บาท/ตร.ม. บริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เตรียมเปิดตัวคอนโดฯทำเลสาทรซอย 12 บนที่ดิน 1-2-0 ไร่ สูง 44 ชั้น 222 ยูนิต และ บมจ.ไรมอนแลนด์มีแผนพัฒนาคอนโดฯ 1 โครงการ บนที่ดินเกือบ 2 ไร่ 203 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,297 ลบ. จึงคาดว่ามีคอนโดฯมากกว่า 550 หน่วย มูลค่าลงทุนรวม 10,000 ล้านบาทในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

พฤกษาฯ-ศุภาลัยออกตัวแรง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารพฤกษาพรีเมี่ยม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ในเดือนกรกฎาคมนี้ เตรียมเปิดพรีเซลคอนโดฯเดอะรีเซิร์ฟ สาทร ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเริ่มต้น 2.6-3 แสนบาท/ตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 2.7 แสนบาท/ตารางเมตร คาดว่ามีผลตอบรับที่ดี

“โปรดักต์ดีไซน์ตั้งใจให้เป็นมาสเตอร์พีซของพฤกษาฯ เพราะฉะนั้นจึงใส่ให้อย่างเต็มที่ มั่นใจว่าคู่แข่งน่าจะแข่งกับเรายากพอสมควร ตัวอย่าง พื้นที่ส่วนกลางโถงล็อบบี้คริสตัล ในห้องชุดก็มีระเบียงคริสตัล ยังไม่นับฟังก์ชั่นอื่น ๆ ทำให้ราคาที่เปิดขายกลายเป็นไม่แพง” นายประเสริฐกล่าว

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/61 วางแผนเปิดพรีเซลแบรนด์ใหม่ “ศุภาลัย ไอคอน” บนที่ดินซื้อจากสถานทูตออสเตรเลีย 7-3-82 ไร่ เจาะตลาดซูเปอร์ลักเซอรี่ มูลค่าโครงการ 18,000-20,000 ล้านบาท ออกแบบเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีทั้งคอนโดมิเนียม สำนักงานให้เช่า พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม