อสังหาริมทรัพย์

ถล่มแคมเปญบ้าน-คอนโด ไม่หวั่นแบงก์ชาติสกัดสินเชื่อ

ยักษ์อสังหาฯ ไม่หวั่นแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ กระหน่ำแคมเปญระบายสต๊อกโค้งสุดท้าย ในงานมหกรรมบ้าน-คอนโด ลุ้นยอดขาย 1.2 หมื่นล้าน “อารียา”ผนึกธนชาต-ยูโอบี ชูดอกเบี้ย 0% 2 ปี “แกรนด์ยูนิตี้” ให้อยู่ฟรี 4 ปี “แม่น้ำฯ-ปรีดา เรียลเอสเตท-โกลเด้นเอจ” ดัมพ์ส่วนลด 10% โปรฯยอดฮิตลด 1 แสน-1 ล้าน “แสนสิริ” สินเชื่อ 0.88% 2 ปี ลากยาวถึงกลาง ธ.ค. 61 ด้าน “วิรไท” ผู้ว่า ธปท. เอาจริง เดินหน้าออกมาตรการคุมเสี่ยงสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ธปท.เตรียมออกมาตรการคุม

นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวในงาน Fitch Ratings Thailand’s Annual Conference ว่า จากอัตราดอกเบี้ยของไทยอยู่ในระดับต่ำมานาน อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงได้จากพฤติกรรมการแสวงหาผลตอบแทน และการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าความเป็นจริง แม้ว่าปัจจุบันตลาดการเงินจะยังคงแข็งแกร่งอยู่ก็ตาม

ในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ก่อนหน้าที่ทาง ธปท.ได้ออกมาแสดงความเป็นห่วงนั้น ล่าสุด ธปท.ได้หารือกับผู้ที่เกี่ยวข้องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ซึ่งเร็ว ๆ นี้ ธปท.จะมีการออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นก่อนออกประกาศใช้ เพื่อจะลดปัญหาการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าความเป็นจริง

NPL บ้านแซงหนี้รถ-บัตรเครดิต

โดยก่อนหน้านี้ นายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีความกังวลต่อปัญหาการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์สูง เนื่องจากหนี้เสีย (NPL) ของสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ในกลุ่มสินเชื่ออุปโภคบริโภค ซึ่งเริ่มเกิดขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 3/2560 จนถึงสิ้นไตรมาส 2/2561 และยังเพิ่มขึ้นสูง ขณะที่พบกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมบางกลุ่มซื้อเพื่อมาปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร ทำให้เกิดภาวะดีมานด์เทียม สะท้อนปัญหาโอเวอร์ซัพพลายมากขึ้น

โดยพบว่ากลุ่มสินเชื่ออุปโภคบริโภคในไตรมาส 2/2561 สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีระดับหนี้เสียสูงสุดอยู่ที่ 3.39% เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่เอ็นพีแอลสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ที่ 2.54% บัตรเครดิตอยู่ที่ 2.42% และสินเชื่อรถยนต์อยู่ที่ 1.52%

เทกระจาดบ้าน-คอนโด

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ ประธานกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 จัดขึ้นระหว่างวันที่ 4-7 ตุลาคม 2561 เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การจัดงานครั้งนี้ถือเป็นอีเวนต์การช็อปซื้อโครงการที่อยู่อาศัยระดับชาติเป็นครั้งสุดท้ายของปี ทางผู้ประกอบการต้องการสร้างยอดขายให้ได้มากที่สุดจากงานนี้ จึงแข่งขันโปรโมชั่นที่ถือว่าร้อนแรงมากกว่าทุกครั้ง

ทิ้งทวนต้นทุนเดิม-ดบ.เดิม

ขณะเดียวกัน ในฝั่งผู้บริโภคเป็นโอกาสสุดท้ายในการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมต้นทุนเดิม และอัตราดอกเบี้ยเดิมด้วย ซึ่งมีแนวโน้มว่าช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคมนี้ เริ่มมีมุมมองว่าอาจมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% จาก 1.50% เป็น 1.75% นั่นหมายความว่าเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของการกู้เงิน และส่งผลกระทบต่องวดผ่อนบ้านสูงขึ้น

“ผมเข้าใจว่าแบงก์ชาติกำลังเป็นห่วงตลาดระดับบน เพราะ 1-2 ปีมานี้เป็นสินค้าที่มีความร้อนแรงมาก โดยเฉพาะคอนโดฯตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป มีการแข่งขันสูงและมีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น จึงมองว่ายังไม่มีความจำเป็นต้องออกมาตรการเพิ่มเติม เพราะสิ่งที่มีอยู่แล้วถือว่าเพียงพอสำหรับการกำหนด LTV-loan to value ซื้อบ้านต้องดาวน์ 5% กับซื้อคอนโดฯต้องดาวน์ 10%”

เป้าระบายสต๊อก 1.2 หมื่นล้าน

งานมหกรรมบ้านฯครั้งนี้เป็นความร่วมมือของ 3 สมาคม ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย คาดว่ามีผู้ร่วมชม 1 แสนคน ตลอดการจัดงาน 4 วันเต็ม ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งเป้ามียอดจองซื้อในงาน 4,000 ล้านบาท และมียอดขายต่อเนื่อง 8,000 ล้านบาท รวมเป็นยอดขายจากงานนี้ 12,000 ล้านบาท

โดยมีผู้ประกอบการ 200-300 ราย นำ 1,000 โครงการ มาร่วมออกบูท แบ่งเป็นคอนโดฯ 35% บ้านเดี่ยว 20% ทาวน์เฮาส์ 15% ที่เหลือมีบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และบ้านมือสองรวมกัน 30% ในด้านทำเลที่ตั้งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 70% ต่างจังหวัด 30%

ภายในงานจัดโปรโมชั่นกลาง โดยผู้จองซื้อภายในงานทุก 5 แสนบาท ได้รับคูปอง 1 ใบ ลุ้นรางวัลส่วนลดเงินสด 1 ล้านบาท 1 รางวัล, ลุ้นรับทีวีพานาโซนิค 43 นิ้ว 15 รางวัล

นอกจากนี้ มีพันธมิตรสถาบันการเงินร่วมออกบูท 9 ราย ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.), ออมสิน, กรุงเทพ, ไทยพาณิชย์, กรุงศรีอยุธยา, ธนชาต, กสิกรไทย, ยูโอบี และธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย

ดัมพ์ส่วนลดเงินสด 10%

นายปิติพัฒน์กล่าวในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา เรียลเอสเตท จำกัด ว่า รูปแบบโปรโมชันปีนี้ วัดดีกรีได้จากข้อเสนอส่วนลดเงินสดสูงถึง 10% จากปกติแคมเปญส่วนลดเงินสด 5% ก็หายากอยู่แล้ว ในส่วนของปรีดา เรียลเอสเตท มีการนำห้องชุดลอตสุดท้ายในเฟสแรก กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา 5-8 ยูนิต ราคา 1.29-3.3 ล้านบาท มอบส่วนลด 1.2-2 แสนบาท คิดเป็นส่วนลดไม่ต่ำกว่า 10% รายละเอียดโครงการ สร้างบนที่ดิน 12 ไร่เศษ เป็นห้องชุดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 6 อาคาร รวม 1,107 ยูนิต แบ่งพัฒนาสองเฟส โดยเฟสแรก 568 ยูนิต มียอดขาย 90% เตรียมเปิดพรีเซลเฟสสอง539 ยูนิต วันที่ 13-14 ตุลาคมนี้ เป็นรอบ วี.ไอ.พี.บุ๊กกิ้ง ราคาพิเศษเริ่ม 1.29 ล้านบาท รับส่วนลดออนท็อป 1 หมื่นบาทในงาน

นายเดชโรจน์ ตั้งสิน กรรมการบริหารบริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทนำห้องชุด 1-3 ห้องนอน ราคา 8.5-25 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2-2.4 แสนบาท 5 ยูนิต มาลดราคา 10% เหลือตารางเมตรละ 1.8-1.9 แสนบาท รวมทั้งแพ็กเกจทัวร์มัลดีฟมูลค่า 5 แสนบาท สำหรับคนที่ซื้อห้องเพนต์เฮาส์ ราคาเริ่ม 61-75 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 273-284 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บริษัท โกลเด้นเอจ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นำที่อยู่อาศัยตากอากาศ กรีน มอนทาน่า ปากช่อง-เขาใหญ่ ให้ส่วนลด 10% และมีโปรฯออนท็อปฟรีค่าโอน-ค่าส่วนกลาง 2 ปี

การันตี 9% 10 ปี-อยู่ฟรี 4 ปี

ทั้งนี้ โปรโมชั่นเร้าใจสำหรับกลุ่มลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าเป็นของกลุ่มนิวนอร์ดิกกรุ๊ป นำคอนโดฯตากอากาศ 5 ทำเล ที่ภูเก็ต ชุมพร บาหลี และกัมพูชา จองซื้อในงานรับออนท็อปเป็นทองคำ 1 บาท โดยมีแคมเปญรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 9% นาน 10 ปี

นอกจากนี้ยังมี บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด นำคอนโดฯยู ดีไลท์6 ทำเล 100 ยูนิต มีทำเลเกษตร-นวมินทร์,รัชวิภา, ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3, รัตนาธิเบศร์, ตลาดพลูสเตชัน และบางซ่อนสเตชัน มูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท จัดโปรฯอยู่ฟรี 4 ปี เริ่ม 1.79-3.09 ล้านบาทตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาท

แจกส่วนลด 1 แสน-1 ล้าน

แคมเปญยอดนิยมยังคงเป็นการลดราคาตั้งแต่ 1 แสน-1 ล้านบาท อาทิ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จัด Happy x3 ฟรีค่าโอน-จำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ส่วนลด 20,000 บาท ลุ้นรับ Apple Watch 4 รางวัล สำหรับการซื้อบ้านและคอนโดฯ 15 โครงการ มูลค่ารวม 16,825 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการ เริ่ม 1.59-14.9 ล้านบาท แนวสูง 4 โครงการ เริ่ม 1.49-4.59 ล้านบาท

บริษัท ธารารมณ์ จัดแคมเปญ Year End Sale นำบ้านและคอนโดฯ 10 โครงการ เริ่ม 4.39-11.41 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายในงาน 100 ล้านบาท ซื้อในงานรับฟรีชุดครัว ผ้าม่านทั้งหลัง ฟรีค่าโอน มูลค่ารวม 2 แสนบาท และ “โปร 0 บาท” รับคืนเงินจองและเงินทำสัญญาวันโอน ผ่อนเริ่ม 8,000 บาท/เดือน

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน) จัดอีเวนต์เปิดพรีเซล 6-7 ต.ค.นี้ ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท พิเศษลดเพิ่ม 2% เมื่อจ่ายเงินจองและสัญญา 5% คอนโดฯไลฟ์ อโศก ไฮป์

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คัดแปลงพิเศษบ้าน 10 แบรนด์กับ 2 คอนโดฯ มอบส่วนลด 3 แสน-1 ล้านบาท

นอกจากนี้ เอ็น.ซี.ฯ ร่วมกับ 6 พันธมิตรสถาบันการเงินจัดแพกเก็จสินเชื่อพิเศษ อาทิ ธนาคารไทยพาณิชย์ผ่อนล้านละ 4,500 บาท, ธนาคารกสิกรไทยผ่อนล้านละ 999 บาท, ธนาคารออมสิน ดอกเบี้ย 0% 1 ปี หรือ 2.5% 2 ปี ฯลฯ รวมทั้งคอนโดฯ 2 แห่งที่เชียงใหม่กับพัทยาเหนือจัดราคาเดียว 1.75-1.99 ล้านบาท

แสนสิริแจก 0.88% 2 ปี

ในส่วนของบิ๊กแบรนด์อย่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ Now Is The Time นำบ้านและคอนโดฯ 32 โครงการทั่วประเทศ จัดแพ็กเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0.88% 2 ปี โดยมีเวลายาวเกือบเต็มไตรมาส 4/61 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม-15 ธันวาคม 2561

บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มอบส่วนลด 200,000 บาท ในโครงการไรส์พระราม 9, สุขุมวิท 50, สุขุมวิท 71, ไรส์ พหลฯ-อินทามระ, รัชดา 18 โดยมีโครงการทั้งหมด 9 โครงการ 3 แบรนด์ ที่เข้าร่วมในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ประกอบด้วย EXCEL, Rise, Vison ราคาเริ่มต้น 1.09-3.59 ล้านบาท

ลด ดบ.แลกกับผ่อนดาวน์

นางสาวอรอนงค์ อุดมก้านตรง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย สายธุรกิจรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย (CIMBT) เปิดเผยว่า ธนาคารได้เข้าร่วมในงานมหกรรมบ้านและคอนโด พร้อมจัดโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อในงาน เน้น 2 แคมเปญพิเศษ คือ สำหรับลูกค้าที่มีรายได้รวม 30,000-50,000 บาท จะได้อัตราดอกเบี้ย 0% ใน 6 เดือนแรก และดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.33% เป็นการส่งเสริมให้ลูกค้าชำระเงินต้นเร็วขึ้นและสินเชื่อบ้าน Home Loan 4U ทุกแบบ ทุกโครงการ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 2.89% โดยให้วงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 95% ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 85-90% วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท รวมค่าเบี้ยประกันชีวิต และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย สำหรับกลุ่มลูกค้ารายได้ 50,000 บาทขึ้นไป

“การกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง แม้จะปล่อยกู้สัดส่วน LTV ที่ต่ำจะเป็นการจูงใจให้ลูกค้าเข้ามากู้มากขึ้น ซึ่งเป็นมาตรการที่ธนาคารใช้ควบคุม LTV ที่ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีความร้อนแรงขึ้นตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาแสดงความกังวล โดยธนาคารไม่ได้เข้มงวดขึ้น เราให้ลูกค้าเป็นคนตัดสินใจ เพราะลูกค้ารู้ดีที่สุดว่าศักยภาพในการซื้อแค่ไหน ทางธนาคารจะมาดูที่ประวัติและเครดิตเป็นหลัก ธนาคารสนับสนุนให้อัตราดอกเบี้ยถูกลง แลกกับการให้ลูกค้าผ่อนดาวน์บางส่วน” นางสาวอรอนงค์กล่าว