อสังหาริมทรัพย์

ตลาดแมสกับฟองสบู่

คอลัมน์ ดาต้าเบส

เริ่มต้นเดือนพฤศจิกายน 2561 “ประชาชาติธุรกิจโพล” สำรวจ 10 บริษัทเกี่ยวกับการเตรียมตัวรับมือกับมาตรการสกัดฟองสบู่ของแบงก์ชาติ ภาพรวมส่วนใหญ่ราคาสินค้าทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม เริ่มต้นกันที่ 1.39-1.5-1.6 ล้านบาท เป็นเซ็กเมนต์ของตลาดล่าง ไปจนถึงกลุ่มราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท คาดว่าเป็นกลุ่มได้รับผลกระทบจากมาตรการบังคับเงินดาวน์ 20% มากที่สุด

เนื่องจากเป็นกลุ่มที่กำลังซื้อไม่แข็งแรงเหมือนตลาดลักเซอรี่ พฤติกรรมการซื้อเกือบ 90% ขึ้นไป ใช้บริการเงินกู้จากสถาบันการเงิน จากเดิมเคยมีภาระเงินดาวน์ 5-10%

อีกฟากเป็นภาระหนักอึ้งของผู้ประกอบการ เพราะหลายคนแม้พยายามสร้างบรรยากาศด้วยการบอกว่า เศรษฐกิจยังดีอยู่ แต่ลึก ๆ ก็ยังไปต่อไม่เป็นกับการบังคับเงินดาวน์ก้อนโต

การส่งเสียงสะท้อนในเวลานี้ สิ่งที่ทำได้จึงมีเพียงเรียกร้องให้ “ธปท.-ธนาคารแห่งประเทศไทย” ดูแลผู้บริโภคเรียลดีมานด์ให้เยอะ ๆ ไม่อยากให้นโยบายที่หวังดีกับประเทศ แต่กลายเป็นการลงโทษตลาดแมส ซึ่งเป็นตลาดเรียลดีมานด์เป็นสัดส่วนใหญ่