อสังหาริมทรัพย์

ไอคอนสยาม-เกตเวย์บางซื่อบูมรีเทล Q4

ไตรมาส 4/61 พื้นที่รีเทลคึกสุดขีด 3 บิ๊กโปรเจ็กต์ของ 2 เจ้าสัว “ไอคอนสยาม-เกตเวย์ บางซื่อ-เดอะมาร์เก็ต แบงคอก” บูมทำเลริมเจ้าพระยา-บางซื่อ-ราชดำริ ซัพพลายใหม่ทะลัก 6.5 แสนตารางเมตร ลงทุนท่วม 7 หมื่นล้าน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สำรวจภาพรวมพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาส 3/61 มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จเปิดให้บริการใหม่ 3 โครงการ รวม 15,100 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนรวมกัน 4,900 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมมีพื้นที่อยู่ที่ 7,968,326 ตารางเมตร

ในขณะที่ภายในไตรมาส 4/61 มีพื้นที่ค้าปลีกสร้างแล้วเสร็จมาเติมซัพพลายอีก 633,600 ตารางเมตร มูลค่าลงทุน 65,400 ล้านบาท ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกรวมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลภายในสิ้นปีนี้ เพิ่มเป็น 8,601,926 ตารางเมตร

โดยประเภทศูนย์การค้ามีการลงทุนมากสุด สัดส่วน 56% คอมมิวนิตี้มอลล์ 35% พื้นที่ค้าปลีกสนับสนุน 9% ในด้านทำเลรอบใจกลางเมืองได้รับความนิยมสูงสุด สัดส่วน 60% แม้จะมีความท้าทายจากความนิยมช็อปปิ้งออนไลน์มากขึ้นก็ตาม

ทั้งนี้ การเปิดตัว 3 โครงการของกลุ่มทุนใหญ่สร้างบรรยากาศคึกคึกในช่วงปลายปี 2561 ได้แก่ 1.โครงการไอคอนสยาม ของบริษัท ไอคอนสยาม จำกัด ภายใต้การร่วมทุนของ บมจ.สยามพิวรรธน์ กับ บมจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) และเครือเจริญโภคภัณฑ์ ทำเลริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าลงทุน 54,000 ล้านบาท ในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2561

2.การเปิดตัว Gateway บางซื่อ ของบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ในเครือกลุ่ม TCC Land ลงทุน 4,000 ล้านบาท สูง 8 ชั้น บนที่ดิน 9 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 100,000 ตารางเมตร พื้นที่เช่า 40,000 ตารางเมตร และ 3.โครงการ “เดอะมาร์เก็ต แบงคอก” (The Market Bangkok) ศูนย์ค้าปลีกขนาดใหญ่บนถนนราชดำริ มีอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ก่อสร้างรวม 200,000 ตารางเมตร บนที่ดิน 20 ไร่ ลงทุน 5,800 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดเฟสแรกในส่วนพื้นที่ค้าปลีกปลายปีนี้

นายภัทรชัยกล่าวว่า ในด้านซัพพลาย ณ ไตรมาส 3/61 เฉพาะศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีพื้นที่รวมกัน 4,676,520 ตารางเมตร หรือ 58.87% ของพื้นที่ค้าปลีกโดยรวม โดยมีจำนวน 1,205,778 ตารางเมตรอยู่ระหว่างการพัฒนา และมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2562-2564

ในด้านอัตราการเช่าเฉลี่ย ไตรมาส 3/61 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาส 2/61 ซึ่งมีอัตราการเช่าสูงกว่า 97% ในทุกทำเล และปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยจากปี 2560 อัตราการเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลไม่ได้ลดลง แม้ว่ากำลังซื้อคนไทยช่วงปี 2560-2561 จะลดลงต่อเนื่อง โดยโซนกรุงเทพฯรอบนอกมีอัตราการเช่าสูงสุด เนื่องจากมีไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์การค้าจำนวนมาก

“ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ได้แตกต่างมากนักในช่วงไตรมาส 2-3 แต่ร้านค้าหรือแบรนด์ต่างประเทศยังคงให้ความสำคัญกับการเพิ่มจำนวนสาขา ซึ่งมองว่าประเทศไทยยังมีช่องทางขยายตัวในอนาคต”

ทั้งนี้ ทำเลใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงสุด 3,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับศูนย์การค้าในเมืองและมีสกายวอล์กเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ส่วนค่าเช่าโซนรอบนอกเริ่มที่ 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับคอมมิวนิตี้มอลล์