คอลัมน์ ดาต้าเบส
“ไผ่-ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นำเสนอผลสำรวจพื้นที่ค้าปลีกปี 2561 ทำนิวไฮในรอบ 10 ปี ซัพพลายพื้นที่ค้าปลีกสร้างเสร็จ-เปิดให้บริการในเมืองกรุงรวม 656,757 ตารางเมตร สูงที่สุดรอบ 10 ปีนับเป็นอัตราเพิ่มสูงขึ้นกว่าปี 2560 อยู่ที่ 321,909 ตารางเมตร หรือขยายตัว 96% และส่งผลให้ซัพพลายรวมขยับขึ้นไปถึง 8,535,426 ตารางเมตร
โดยมีพื้นที่อีก 406,118 ตารางเมตร ที่มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2562 และจำนวน 117,500 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2563
แน่นอนว่า “ไอคอนสยาม” ริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นตัวปลุกกระแสพื้นที่ค้าปลีกริมน้ำให้กลับมาคึกคัก
สำหรับ “อัตราการเช่าเฉลี่ย” อยู่ในระดับสูง 96% เปลี่ยนแปลงไม่มาก ในขณะที่ “ค่าเช่า” เทรนด์ปี 2562 อาจเพิ่ม 5-10% ขึ้นอยู่กับทำเล
ส่วนใหญ่เป็นศูนย์การค้า-โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่เปิดบริการในไตรมาส 4/61 สัดส่วน 61% หรือ 5.176 ล้านตารางเมตร อยู่ย่านรอบใจกลางเมือง, 29.7% อยู่นอกเมือง และ 21.2% อยู่ใจกลางเมือง
รองลงมาเป็นพื้นที่ค้าปลีกประเภทคอมมิวนิตี้มอลล์ สัดส่วน 26% ของตลาดรวม รวมทั้งในจังหวัดปริมณฑล เพราะมีที่อยู่อาศัยจำนวนมากเปิดขาย เป็นจุดเปลี่ยนบางทำเลให้กลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่
ในด้าน “ดีมานด์” พบว่า อัตราการเช่าเฉลี่ยอาจเพิ่ม 3-5% ในปี 2562 โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองซึ่งมีอัตราเช่า 97% ยกเว้นพื้นที่ค้าปลีกสนับสนุนซึ่งอัตราเช่าต่ำกว่า 90%
ส่วน “ค่าเช่า” ทำเลใจกลางเมืองอยู่ที่ 3,000-4,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทำเลรอบนอก 800-3,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดย “ห้างสรรพสินค้า” มีอัตราการเช่าสูงที่สุด (ไม่พลิกโผ)
