อสังหาริมทรัพย์

คอนโดลีสโฮลด์บูมสู้ที่ดินแพง ราคา 10 ล้าน ทะลักไฮโซไทย-เทศช็อปเพลิน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมที่ขายในรูปแบบสิทธิการเช่า (leasehold) ในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 1/62 พบว่าปัจจัยกดดันจากราคาที่ดินแพงย่านใจกลางเมืองทำให้อสังหาริมทรัพย์แบบลีสโฮลด์เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น

โดยมีซัพพลายคอนโดฯ ลีสโฮลด์อยู่ระหว่างการขาย 7 โครงการ จำนวน 1,492 ยูนิต มูลค่าลงทุน 23,315 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 1,039 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 70% เหลือขาย 453 ยูนิต หรือ 30%

ด้านดีไซน์เป็นห้องชุด 1 ห้องนอนมากที่สุด 676 ยูนิต สัดส่วน 45.3% รองลงมาแบบ 2 ห้องนอน 428 ยูนิต สัดส่วน 28.7% และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป 326 ยูนิต คิดเป็น 21.8%

ในขณะที่อัตราการขายพบว่าห้องชุดสตูดิโอไทป์ขายได้มากที่สุด 57 ยูนิต จากซัพพลายทั้งหมด 62 ยูนิต คิดเป็น 91.9% เนื่องจากมีซัพพลายเหลือน้อย รองลงมาแบบ 2 ห้องนอน ขายแล้ว 321 ยูนิต หรือ 75% และแบบ 1 ห้องนอน ขายได้ 470 ยูนิต คิดเป็น 69.5% ไฮไลต์อยู่ที่ด้านราคาเสนอขาย พบว่าส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 901 ยูนิต สัดส่วน 60.4% รองลงมาราคา 3-5 ล้านบาท 504 ยูนิต คิดเป็น 33.8% และราคา 7.5-10 ล้านบาท 63 ยูนิต หรือ 4.2%

เมื่อเจาะลึกไส้ในพบว่าช่วงราคาขายดีที่สุดเป็นของกลุ่มราคา 7.5-10 ล้านบาท อาจเพราะมีจำนวนน้อยเพียง 63 ยูนิต มีอัตราขายได้แล้ว 58 ยูนิต คิดเป็น 92.1% รองลงมากลุ่มราคา 5-7.5 ล้านบาท มีเพียง 23 ยูนิต ขายได้แล้ว 16 ยูนิต คิดเป็น 69.6% ฐานใหญ่สุดเป็นของกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ภาพรวมมี 2,806 ยูนิต ขายได้แล้ว 1,583 ยูนิต คิดเป็นอัตราขายได้ 56%

นายภัทรชัยกล่าวต่อว่า ราคาที่ดินซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 3.1 ล้านบาทบนทำเลหลังสวน ขณะที่ทำเลไพรมแอเรีย ย่านราชดำริ หลังสวน พระราม 4 รวมทั้งโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐ์ มีดีมานด์ระดับบนของลูกค้าไทยและต่างชาติรองรับต่อเนื่อง

“ปกติการลงทุนคอนโดฯ ลีสโฮลด์ราคาต่ำกว่าแบบฟรีโฮลด์หรือแบบโอนกรรมสิทธิ์ 30-40% บนเงื่อนไขเช่ายาว 30 ปีขึ้นไป บางโครงการให้ 30+30+30 ปี เพื่อดึงดูดความสนใจผู้ซื้อ”

ตัวอย่างโครงการมีผลตอบรับสูง อาทิ ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก พัฒนาโดยกลุ่ม LPN บนที่ดินเช่าซอยไผ่สิงโต ย่านคลองเตย บนพื้นที่ 600 ตารางวา สูง 8 ชั้น 190 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.3-1.4 ล้านบาท เฉลี่ย 5.5-6 หมื่นบาท/ตารางเมตร สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว คอนโดฯ จามจุรี สแควร์ เรสซิเดนซ์ ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ พื้นที่ 6 ไร่ สูง 22 ชั้น 510 ห้อง เช่า 30 ปี ราคา 1.7-3.6 ล้านบาท ปิดการขายรวดเร็ว เนื่องจากราคาขายถูกกว่า 40%

ล่าสุด บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดขายโครงการ ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ ในโครงการสามย่านมิตรทาวน์ สัญญาเช่า 30 ปี ทำเลใจกลางจุฬาฯ-สามย่าน เชื่อมกับ MRT สามย่าน สูง 33 ชั้น 516 ยูนิต ราคาเริ่มต้นช่วงโปรโมชั่น 4.49 ล้านบาท สามารถปิดการขาย 50% ในช่วงเปิดพรีเซล