อสังหาริมทรัพย์

เมกะโปรเจ็กต์รัฐ-เอกชนบูมคอนโดภูเก็ต แค่ 5 เดือนแรกเปิดตัวใหม่เท่ากับปีที่แล้วทั้งปี

แฟ้มภาพ
เมกะโปรเจ็กต์รัฐ-เอกชนบูมคอนโดภูเก็ต แค่ 5 เดือนแรกเปิดตัวใหม่เท่ากับปีที่แล้วเต็มปี 2.4 พันยูนิต ครึ่งปีหลังคาดทะลักอีก 3.5 พันยูนิต

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต 5 เดือนแรก (มกราคม-พฤษภาคม 2562) พบว่า ภูเก็ตรับอานิสงส์จากการเติบโตของการท่องเที่ยวและการลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่ เป็นปัจจัยบวกทำให้ตลาดมีแนวโน้มที่ดีขึ้น

ปัจจุบันโครงการที่อยู่ระหว่างขายสามารถปิดการขายไปแล้วกว่า 70.8% รวมทั้งยังคงมีกลุ่มนักลงทุนจากต่างชาติสนใจลงทุนคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตต่อเนื่อง

“บริษัทพบด้วยว่ามีการซื้อแบบเหมาอาคารจากลงทุนต่างชาติในช่วงที่ผ่านมา ทั้งจาก ฝรั่งเศส จีน และ ยูเครน”

ทั้งนี้ ในด้านซัพพลายห้องชุดเปิดตัวใหม่ช่วงปี 2555–2556 เป็นช่วงบูมการลงทุน แบ่งเป็นปี 2555 จำนวน 6,429 หน่วย ปี 2556 จำนวน 5,545 หน่วย มาจากบิ๊กแบรนด์รายใหญ่แข่งขันกันพัฒนาโคงการในพื้นที่ อาทิ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

จากนั้น หลังปี 2556 เป็นต้นมา คอนโดฯ เปิดตัวใหม่ในแต่ละปีปรับตัวลดลงเฉลี่ยเหลือปีละ 2,000 -3,000 ยูนิต จนกระทั่งล่าสุด ช่วง 5 เดือนแรกปีนี้มีคอนโดฯ เปิดขายใหม่มากกว่า 10 โครงการ รวม 2,742 หน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ในขณะที่สำรวจแผนลงทุนพบว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง 2562 ผู้ประกอบการวางแผนเปิดตัวเพิ่มรวมกันไม่น้อยกว่า 3,500 ยูนิต

นายภัทรชัยกล่าวว่า ณ เดือน พฤษภาคม 2562 มีคอนโดฯ อยู่ระหว่างการขาย 97 โครงการ 19,767 หน่วย มูลค่าโครงการ 69,000 ล้านบาท

โดย “อำเภอถลาง” มีมากสุด 7,220 หน่วย สัดส่วน 36.5% ของตลาดรวม รองลงมา “อำเภอกะทู้” 6,525 หน่วย สัดส่วน 33%, “อำเภอเมือง” 6,022 หน่วย สัดส่วน 30.5%

“ปัจจัยหนุนที่ทำให้ตลาดคอนโดฯ ได้รับความสนใจมาก มาจากการลงทุนศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัลภูเก็ต เฟสใหม่ มูลค่า 20,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 136 ไร่ พื้นที่ 300,000 ตารางเมตร ของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN

เฟสใหม่สร้างบนพื้นที่ 50 ไร่ มูลค่าลงทุน 1,000 ล้านบาท เพิ่มพื้นที่โรงแรมระดับพรีเมียม ศูนย์ประชุมนานาชาติและแอทแทรคชั่น 3 รูปแบบ ได้แก่ 1.เดอะ มิสทีค ฟอร์เรสต์ (The Mystic Forest) 2.อะควาเรีย (Aquaria) ร่วมกันพันธมิตรมาเลเซียเพื่อสร้างโลกใต้ทะเลที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย รวมถึงอะควาสเคป (Aqua Scape) สถานที่จัดแสดงพรรณไม้น้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลก 3.เทลส์ ออฟ ไทยแลนด์ (Tales of Thailand) ตลาดน้ำและของดีจากทั่วทุกภาค

นอกจากนี้ มีโครงการพัฒนารถไฟฟ้ารางเบา LRT ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2565 การขยายท่าเรือน้ำลึกรองรับเรือโดยสารระหว่างประเทศและเรือขนส่งสินค้าขนาดใหญ่ และแผนแก้ปัญหาจราจรด้วยการสร้างอุโมงค์รองรับการขยายตัวของเมืองภูเก็ตในอนาคต

สำหรับอัตราการขาย ณ เดือนพฤษภาคม 2562 มีหน่วยขายได้แล้ว 14,000 หน่วย จากหน่วยอยู่ระหว่างขาย 19,767 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนขายได้ 70.8% เหลือขาย 5,767 หน่วย สัดส่วน 29.2%

โดยสถิติช่วงปี 2561-พฤษภาคม 2562 มีห้องชุดเปิดขายใหม่รวมกัน 7,800 ยูนิต จากปีก่อนหน้าคือปี 2559 ที่มีหน่วยเหลือขายจำนวน 3,03 หน่วย ชี้ให้เห็นแนวโน้มซัพพลายเหลือขายเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

รวมทั้งมีข้อสังเกตด้วยว่า ทำเลอำเภอเมืองภูเก็ตมีอัตราขายได้สูงถึง 83% เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นการขายระบายสต๊อกโครงการเดิมที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้านี้

ในด้านระดับราคาพบว่า ช่วงราคา 3-5 ล้านบาทขายดีที่สุด รองลงมาราคา 1-2 ล้านบาท (ซัพพลายเป็นโครงการเปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีที่แล้วในทำเลอำเภอเมือง) อีกสองเซกเมนต์คือราคา 5-7 ล้านบาท กับราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปมีอัตราขายได้น่าสนใจเช่นกัน โดยมีกำลังซื้อรองรับทั้งจากลูกค้าคนไทยและต่างชาติ

“เจาะลึกด้านราคาจะเห็นว่าราคาเฉลี่ย 8 หมื่น-1.3 แสนบาท/ตารางเมตรมีผลตอบรับเด่นชัดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา”

ส่วนทำเลยอดนิยมมี 6 ทำเล ได้แก่ หาดสุรินทร์ กมลา บางเทา ในหาน ราไวย์ และบริเวณโดยรอบศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต ส่วนใหญ่เน้นการขายแบบการรันตีค่าเช่า อาทิ 5% 3 ปี และ 7% 3 ปี

ผลสำรวจยังพบด้วยว่า ส่วนใหญ่ทุกโครงการ มียอดขายโควต้าลูกค้าต่างชาติเต็ม 49% หากมีลูกค้าชาวต่างชาติสนใจเพิ่มเติมก็จะขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาว 30+30+30 ปี เพื่อเป็นการเปิดโอกาสการขายที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ

“ในช่วง 5 เดือนแรกกลุ่มลูกค้าจากจีนและฝรั่งเศสสนใจซื้อห้องชุดแบบยกตึก โดยเฉพาะทำเลใกล้หาดราไวย์ ในหาน บางเทา และกมลา”

นายภัทรชัยกล่าวตอนท้ายด้วยว่า การเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนภูเก็ตเป็นปัจจัยบวกเด่นชัดที่สุด คาดการณ์ปีนี้มีนักท่องเที่ยวเข้าภูเก็ต 13 ล้านคน

อนึ่ง ข้อมูลจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ณ เดือน ธันวาคม 2561 ภูเก็ตสร้างรายได้จากจำนวนผู้เข้าพักแรมชาวไทย 5,686 ล้านบาท ผู้เข้าพักแรมต่างชาติ 42,757 ล้านบาท จากจำนวนนักท่องเที่ยวรวม 14,383,348 ล้านคน เพิ่มขึ้น 2.64% เทียบกับปี 2560 ที่มีจำนวน 14,012,863 ล้านคน

อัพเดตล่าสุด เดือนมกราคม-เมษายน 2562 ที่ผ่านมา มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตแล้ว 6,142,789 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.4% แบ่งเป็นเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4,460,126 ล้านคน สร้างรายได้จากการท่องเที่ยว 187,723.1 ล้านบาท

ในขณะเดียวกัน มีการลงทุนขนาดใหญ่จากยักษ์ธุรกิจเอกชน ได้แก่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ที่เปิดตัวโครงการ เซ็นทรัล เฟสติวัลภูเก็ต เฟส 3 ในช่วงปลายปี 2561

ทำเลตั้งอยู่ในตำบลเชิงทะเลอยู่ใกล้ ลากูน่า ภูเก็ต แหล่งที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์อันดับ 1 ของภูเก็ต เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวสไตล์ FIT (Free and Independent Traveler) , นักท่องเที่ยวชาติตะวันตกที่มีกำลังซื้อสูง (Western High Spenders) และประชากรที่อาศัยอยู่บริเวณศูนย์การค้าปอร์โต เดอ ภูเก็ต โดยคาดว่าเปิดให้บริการปลายปี 2562

และแผนพัฒนาโครงการ บลู เพิร์ล ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ของ บริษัท เดอะ มอลล์ กรุ๊ป มีขนาดเนื้อที่รวมประมาณ 150 ไร่ พื้นที่ทั้งหมดของโครงการอยู่ที่ 650,000 ตารางเมตร ใช้งบลงทุนราวๆ 10,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีการพัฒนา โครงการขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ตเฟส 3 ของ บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) มูลค่าลงทุน 1.4 หมื่นล้านบาท เพื่อ ขยายการรองรับผู้โดยสารสูงสุด 25 ล้านคน/ปี ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมบริเวณโดยรอบได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการที่เตรียมจะพัฒนาโครงการใหม่บริเวณรอบๆ และจากกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก