นายณัฐพล จินตนา กรรมการบริหาร บริษัท เอซ เอสเตทกรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีประสบการณ์พัฒนาโครงการ 10 กว่าปี แนวคิดการลงทุนเน้นสร้างสินค้าตามใจผู้อยู่ ไม่ได้ทำสินค้าตามใจผู้ขาย ล่าสุด เปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “Arti Sukhumvit 71” ทำเลเชื่อมต่อเอกมัยกับทองหล่อ จุดขายเป็นย่านพักอาศัยชั้นดี ไม่พลุกพล่าน ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง โรงเรียนนานาชาติ
ไฮไลต์อยู่ที่ราคา affordable premium condo เจาะลูกค้ากลุ่มอายุ 28-40 ปี หรือกลุ่ม young adult พฤติกรรมการใช้ชีวิตเป็นคนรุ่นใหม่ ฉลาดเลือก ทำงานเป็นผู้บริหารระดับกลางหรือเป็นเจ้าของธุรกิจโลกใหม่ พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำสกายพูล ฟิตเนสเทกวิวซอยทองหล่อ
- บังคับใช้แล้ว! หลักเกณฑ์การดำเนินงาน 30 บาทรักษาทุกที่ ด้วยบัตรประชาชนใบเดียว
- ราคาทองวันนี้ (17 เม.ย. 67) พุ่งขึ้น 350 บาท ทองรูปพรรณบาทละ 42,050 บาท
- ตรวจหวย ใบตรวจหวย ผลรางวัล สลากกินแบ่งรัฐบาล งวด 16 เมษายน 2567
โดยชื่อแบรนด์ “อาทิ สุขุมวิท 71” มาจากการสนทนาที่มักจะใช้คำว่า …อาทิเช่น คอนเซ็ปต์ดีไซน์ออกแบบเป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 21 ชั้น จำนวนจำกัดเพียง 115 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 20-134 ตรม. เริ่มต้น 2.69-18.8 ล้านบาท/ยูนิต หรือเริ่มต้น 9.3 หมื่นบาท/ตรม.
นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ทำเลสุขุมวิท 71 วันนี้กลายเป็นโซนสุขุมวิทตอนกลาง
ปัจจัยมาจากถนนสุขุมวิทซึ่งมีระยะทางทอดยาว แลนด์มาร์กเดิมอยู่ที่สุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ ราคาห้องชุดตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท ต่อมาเริ่มแน่นจึงขยับทำเลมาสุขุมวิท 63-65
ล่าสุด ขยับมาสุขุมวิท 71 โดยราคาที่ดินดิบเมื่อต้นปีอยุ่ที่ 4.5 แสนบาท/ตารางวา ปรับขึ้น 60% ในรอบห้าปี เฉลี่ยขึ้นปีละ 13% ทำให้ดีเวลอปเปอร์ให้ความนิยมเข้ามาลงทุนเพราะเป็นจุดที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการ
“ต้นทุนที่ดิน ถ้าไม่พัฒนาปีนี้ ปีหน้าจะไม่สามารถทำโครงการในราคานี้ได้อีกแล้ว เพราะมีความสะดวกสบายการเดินทางลัดเข้าซอยเอกมัยซอย 12 มีห้าง donki donki ทะลุเข้าทองหล่อ ออกสู่เส้นพระราม 9 ก็สะดวก
ทั้งนี้ Arti Sukhumvit 71 พลัสฯ เข้ามาช่วยเป็นที่ปรึกษาโครงการตั้งแต่การออกแบบ และบริหารงานขาย ทำเลปากซอยปรีดี พนมยงค์ 36 แนวโน้มจะเป็นย่านไพร์มแอเรียของถนนสุขุมวิท 71 ทั้งเส้น
“โครงการทั่วไปมีห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ ห้องสมุดฯลฯ แต่ในชีวิตจริงได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางเต็มคาพาซิตี้หรือเปล่า ในขณะที่ประสบการณ์พลัสฯ 20 กว่าปี โครงการนี้เราไม่ได้ร่วมงานแค่เป็นที่ปรึกษางานขาย แต่เราตั้งใจพัฒนาให้เป็นซีบีดีของทำเลนี้”
กลยุทธ์การขาย เรื่องแรกในด้านราคา ต้องจับต้องได้และคุ้มค่า
ทองหล่อ ตรม.ละ 3 แสน ไกลออกมา 1.4 กม.ราคาขยับ 1.8-1.9 แสน/ตรม.ในซอยเอกมัย เปรียบเทียบกับสุขุมวิท 71 วันนี้ราคาเริ่มต้นยังอยุ่ในระดับ 1.5 แสน/ตรม. เทียบกับราคาที่ดินแพงขึ้นทุกปี อนาคตราคาห้องชุดในโครงการปรับเพิ่มขึ้นแน่นอน
ขณะเดียวกัน ลูกค้านักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า จะพบว่า สุขุมวิท 71
ค่าเช่าทองหล่อ-เอกมัย ไม่หนีกับสุขุมวิท 71 แต่การลงทุนซื้อห้องชุดต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยมีผลตอบแทนลงทุนเฉลี่ยปีละ 5-7%
รวมทั้งสัดส่วนลูกค้าไทยกับต่างชาติ วางเป้าการขายเป็นคนไทย 80% ต่างชาติ 20% ในจำนวนนี้คาดว่าเป็นการซื้ออยู่เอง 70% กับซื้อลงทุนปล่อยเช่า 30%
บริษัทจัดโปรโมชันกิจกรรมเปิดพรีเซลวันที่ 20-21 กรกฎาคม 2562 โดยมีโปรโมชันพิเศษคัดยูนิตพิเศษราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท