อสังหาริมทรัพย์

AREA เปิดดาต้าครึ่งปีแรก “เอพี” ชิงนำค่ายพฤกษา ซิวแชมป์เปิดตัวสูงสุด 5 พันหน่วย 2.7 หมื่นล้าน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ผลสำรวจยอดเปิดตัวโครงการใหม่ ครึ่งปีแรก 2562 พบว่ามีจำนวน 211 โครงการ มูลค่ารวม 219,768 ล้านบาท จากหน่วยขาย 55,47 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 3.960 ล้านบาท โดยมีข้อสังเกต ดังนี้

1.การเปิดตัวใหม่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 8,691 หน่วย เติบโต 18.6% เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 46,806 หน่วย

2.มูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่รวม 219,768 ล้านบาท เทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2561 ที่มีมูลค่าเปิดตัวใหม่ 191,184 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28,583 ล้านบาท เติบโต 15%

อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง -13% เทียบกับช่วงสิ้นปี 2561 มีราคาเฉลี่ย 4.552 ล้านบาท ล่าสุดครึ่งปีแรก 2562 ราคาเฉลี่ยลดลงเหลือ 3.960 ล้านบาท

3.ซัพพลายคงเหลือเพิ่มขึ้น 2.4% จำนวน 204,585 หน่วย เทียบกับช่วงสิ้นปี 2561 มีซัพพลายคงเหลือ 199,768 หน่วย

ประเภทสินค้าน่าเป็นห่วงคือคอนโดมิเนียม มีซัพพลายคงเหลือมากสุด 88,788 หน่วย เหลือขายเพิ่มขึ้น 8.5% โดยมียอดขายได้ในครึ่งปีแรก 2562 จำนวน 26,680 หน่วย ลดลง -19% เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มียอดขายได้ 33,650 หน่วย ต้องใช้เวลาขาย 5 เดือน

ส่วนบ้านเดี่ยว มีซัพพลายคงหลือ 34,537 หน่วย ลดลง -2.5% เทียบกับสิ้นปี 2561 และเทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีซัพพลายเปิดตัวใหม่ 6,619 หน่วย เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มียอดเปิดตัวใหม่ 5,724 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.6% ต้องใช้เวลาขาย 19 เดือน

และทาวน์เฮาส์ มีซัพพลายคงเหลือ 61,541 หน่วย ลดลง -2.7% เทียบกับสิ้นปี 2561 และซัพพลายเปิดใหม่ครึ่งปีแรก 2562 จำนวน 14,368 หน่วย เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มีจำนวน 12,687 หน่วย เท่ากับลดลง -16.3% ต้องใช้เวลาขาย 11 เดือน

สำหรับท็อป 10 ที่มีการลงทุนพัฒนาโครงการมากสุด ในช่วงครึ่งปีแรก 2562 อันดับ 1 บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวใหม่ 10 โครงการ รวม 5,135 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกัน 27,275 ล้านบาท

อันดับ 2 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)​ เปิดตัวใหม่ 14 โครงการ รวม 3,755 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกัน 13,661 ล้านบาท (ดูกราฟิกประกอบข่าว)

อันดับ 3-10 บมจ.ศุภาลัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, ชีวาทัย, แสนสิริ, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, ออลอินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ตามลำดับ ซึ่งจะเห็นว่าเกมบุกยังเป็นของบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์เป็นหลัก โดยมีส่วนแบ่งตลาด 2 ใน 3 ของตลาดรวม