อสังหาฯ ติดเชื้อโควิดเต็มตัว คาดปีนี้ยอดเปิดใหม่หดตัว 15-20%

AREA คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑลจะเปิดตัวลดลง -15% รวม 101,429 หน่วย ต่างจังหวัดจะหดตัวยิ่งกว่านี้

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ใน 2 เดือนแรกปี 2563 พบว่ามีการเกิดตัวเฉลี่ยเดือนละ 27 โครงการ หรือเดือนละ 6,154 หน่วย มีมูลค่าเฉลี่ย 23,114 ล้านบาท/เดือน ทำให้ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4.011 ล้านบาท/หน่วย

อย่างไรก็ตาม จำนวนที่สำรวจอาจต่ำกว่าจำนวนหน่วยที่เปิดจริงราว 10% เพราะในแต่ละไตรมาส AREA สำรวจโครงการที่กำลังขายอยู่ในตลาดและได้พบโครงการเปิดใหม่ในทำเลที่ไม่พบมาก่อนอีกราว 10% ดังนั้นจึงคาดว่าในแต่ละเดือนของปี 2563 จะมีโครงการเปิดใหม่ 30 โครงการ รวม 6,339 หน่วย รวมมูลค่า 25,425 ล้านบาท หากประมาณการทั้งปีอยู่ที่ 356 โครงการ 76,072 หน่วย รวมมูลค่า 305,098 ล้านบาท

ทั้งนี้ จำนวนที่ประมาณการจากฐานข้อมูลใน 2 เดือนแรกปี 2563 อาจน้อยกว่าปกติ เพราะเป็นไปได้ว่าในเดือนถัดมาของปี 2563 สถานการณ์อาจคลี่คลายลงกว่านี้ ดังนั้นจึงมีสมมติฐานว่าใน 8 เดือนถัดมา สถานการณ์โดยเฉลี่ยจะดีกว่า 2 เดือนแรก 40% ซึ่งน่าจะเป็นสมมติฐานที่เป็นบวกสุดๆ แล้ว

โดยนัยนี้จึงประมาณการว่ามีโครงการเปิดใหม่ 475 โครงการ รวม 101,429 หน่วย รวมมูลค่า 406,798 ล้านบาท เท่ากับว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงจากปี 2562 ประมาณ 15% แต่ก็มีโอกาสที่การหดตัวอาจมากกว่า 20% ก็เป็นไปได้ หากสถานการณ์ต่างๆ ไม่คลี่คลาย

การหดตัวลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่คาดการณ์ได้เนื่องจากภาวะขณะนี้มีปัจจัยเสี่ยงเกี่ยวกับโรคไวรัสโควิด-19 ทำให้การซื้อขายอาจลดลงบางส่วน แม้แต่มหกรรมที่อยู่อาศัยที่มักจัดขึ้นในช่วงกลางเดือนมีนาคมของทุกปีก็ยังเลื่อนออกไป

สำหรับในจังหวัดภูมิภาคทั่วประเทศ สถานการณ์การเปิดตัวน่าน้อยกว่าในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล โดยน่าจะเปิดตัวรวมกันเพียง 75% หรือราว 76,072 หน่วย มูลค่าน่าจะเหลือเพียง 65% หรือ 264,418 ล้านบาท เท่ากับหน่วยละ 3.476 ล้านบาทเท่านั้น

ไม่พลาดข่าวสำคัญ เจาะลึกทุกประเด็น
เพิ่มเราเป็นเพื่อนทาง @prachachat

ติดตามข่าวธุรกิจ