อสังหาริมทรัพย์

ทำเลหมอชิต-สะพานใหม่แข่งดุเดือด ยักษ์ใหญ่ประชัน2หมื่นยูนิต-ค่ายออริจิ้นทุ่มสุดตัว

ทำเลสายสีเขียว “หมอชิต-สะพานใหม่” ฮอตติดลมบน อสังหาฯรายใหญ่-รายกลางแห่ปักหมุด 37 โครงการ 19,198 ยูนิต “ออริจิ้น” ครองแชมป์สูงสุด ทุ่มกว่า 1 หมื่นล้าน กว้านซื้อที่ผุด 12 โปรเจ็กต์ มาครบทุกแบรนด์ เผยยักษ์ใหญ่ “แอล.พี.เอ็น-เอสซี-ซีพีเอ็น-แกรนด์ยูนิตี้” ยึดหัวหาดเสนา-รัชโยธินขึ้นตึกสูง ราคาที่ดินพุ่งวาละ 4-6 แสนบาท จัดแคมเปญลดแลกแจกแถมระเบิด เร่งปิดการขายคึกคักรับรถไฟฟ้าตอกเข็ม

หลังการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ตอกเข็มรถไฟฟ้าสายสีเขียว “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมอย่างคึกคัก

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ลงพื้นที่สำรวจจากสถานีหมอชิต-สถานีคูคต พบว่ามีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากบริเวณสถานีหมอชิต-สถานีสายหยุด ทั้งอาคารสูง 8 ชั้น และขนาดใหญ่ รวม 37 โครงการ มีโครงการเก่า 11 โครงการ และโครงการใหม่ 26 โครงการ รวม 19,198 ยูนิต

หมอชิต-ลาดพร้าว ทำเลทอง

เริ่มที่ “สถานีหมอชิต” บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดโครงการ “น็อตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร-อินเตอร์เชนจ์” เนื้อที่ 1 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 18 มูลค่า 618 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 156 ยูนิต ขนาด 24.5-52.4 ตร.ม. เริ่ม 2.7-6.4 ล้านบาท, บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดโครงการ “M จตุจักร” สูง 32 และ 34 ชั้น 864 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 28.5 ตร.ม. เริ่มต้น 4.5 ล้านบาท ลดเหลือ 4.3 ล้านบาท ขนาด 29.5 ตร.ม. เริ่มต้น 4.5 ล้านบาท ลดเหลือ 4.3 ล้านบาท ขนาด 32.2 ตร.ม. เริ่มต้น 5 ล้านบาท ลดเหลือ 4.9 ล้านบาท เข้าอยู่สิ้นปีนี้

ใกล้กันเป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ “ซิม วิภา-ลาดพร้าว” ของ บมจ.ธนาพัฒน์ฯ สูง 29 ชั้น 728 ยูนิต มูลค่า 2,400 ล้านบาท, โครงการ “เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต” คอนโดฯร่วมทุนบีทีเอส-แสนสิริ สูง 43 ชั้น 841 ยูนิต มูลค่า 5,727 ล้านบาท ปิดการขายแล้ว เตรียมนำที่ 10 ไร่ ร่วมกับ “ยูซิตี้” ขึ้นโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “หมอชิต คอมเพล็กซ์” มูลค่า 6,000 ล้านบาท ส่วนโครงการหรู “อีควิน็อกซ์ พหล-วิภา” รูปแบบมิกซ์ยูส ของกลุ่มเมเจอร์ สูง 42 ชั้น 490 ยูนิต ปิดโครงการแล้วเช่นกัน

“สถานีห้าแยกลาดพร้าว” มีโครงการมิกซ์ยูส 50 ไร่ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ของมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น (บจ.ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์) กำลังก่อสร้างเฟสแรกคอนโดฯ “เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส” เนื้อที่ 7 ไร่ สูง 41 ชั้น 1,500 ยูนิต แบ่งเป็นขนาด 30-43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท ขนาด 55-70 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.6 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นห้องพร้อมตกแต่ง เข้าอยู่ปลายปี 2561

จากนั้นมีคอนโดฯพร้อมอยู่ “M ลาดพร้าว” ของ บมจ.เมเจอร์ฯ เนื้อที่ 1 ไร่ สูง 44 ชั้น 286 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท มีขนาด 34.22 ตร.ม. เริ่มต้น 5.8 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นเหลือ 5.5 ล้านบาท เหลือขายแค่ชั้น 38 ขนาด 36.88 ตร.ม. ราคา 5.9-6 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 150,000 บาทต่อ ตร.ม.

โครงการ “ไลฟ์ ลาดพร้าว” มูลค่า 7,600 ล้านบาท สูง 46 ชั้น 1,615 ยูนิต แล้วเสร็จปี 2563 มีขนาด 26-29 ตร.ม. เริ่มต้น 3.8 ล้านบาท ขนาด 35 ตร.ม. เริ่มต้น 4.4 ล้านบาท และขนาด 48-74 ตร.ม. เริ่มต้น 7.3 ล้านบาท มอบส่วนลด 150,000 บาท หลังโลตัสมี “เดอะไลน์ พหลโยธิน” คอนโดฯร่วมทุนบีทีเอส-แสนสิริ

บีทีเอส-จีแลนด์ยึดพหลฯ 24

ต่อมา “สถานีพหลโยธิน 24” จุดต่อเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในอนาคต มีคอนโดฯศุภาลัย ปาร์ค พหลโยธิน 21 สร้างเสร็จในปี 2556 สูง 33 ชั้น 828 ยูนิต ส่วนโครงการใหม่มี “ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธิน” ของ บมจ.ออริจิ้นฯ ที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอยพหลโยธิน 24 เนื้อที่ 4 ไร่ เฟสแรก 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 27 ชั้น 350 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท มี 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. เริ่มต้น 3 ล้านบาท โปรโมชั่นส่วนลด 100,000 บาท ขนาด 26 ตร.ม. เริ่มต้น 4 ล้านบาท ขนาด 30 ตร.ม. เริ่มต้น 5 ล้านบาท ขนาด 55 ตร.ม. เริ่มต้น 10 ล้านบาท เฉลี่ย 148,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนลด 200,000 บาท เข้าอยู่ได้ไตรมาสที่ 2/2563

ยังมีโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 2 หมื่นล้านบาทของ “บีทีเอส-จีแลนด์” เนื้อที่ 40 ไร่ ขณะที่ภายในซอยพลโยธิน 23 มีคอนโดฯของกลุ่มเซนต์จอห์น มูลค่า 2,500 ล้านบาท แบรนด์ “โพลีเพลส” สูง 8 ชั้น 553 ยูนิต ขนาด 29-34 ตร.ม. เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท มีส่วนลด 100,000 บาท เข้าอยู่กลางปี 2562

LPN เปิดจอง 30 ก.ย.

“สถานีรัชโยธิน” มีโครงการเก่าค่ายพฤกษา “เดอะ ซี้ด เตร์เร่” สูง 8 ชั้น 236 ยูนิต เยื้องเมเจอร์รัชโยธิน ทางค่าย “แอล.พี.เอ็น.” ปักหมุดคอนโดฯ “ลุมพินี เพลส รัชโยธิน” 1,827 ยูนิต ล่าสุดได้ซื้อที่ดิน 4 ไร่เศษ ห่างจากสถานีเสนานิคม 300 เมตร เปิดขายโครงการใหม่ “ลุมพินี วิลล์ พหลโยธิน 32” วันที่ 30 ก.ย.นี้ มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท สูง 30 ชั้น 546 ยูนิต มีขนาด 24-26 ตร.ม. ขนาด 28-32 ตร.ม. และ 36-46 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 135,000 บาทต่อ ตร.ม. เริ่มสร้าง ก.พ. 61 แล้วเสร็จ ก.ค. 62

ใกล้กันโครงการ พริมิโอ ควินโต คอนโดฯร่วมทุนกลุ่มพรเพิ่มพูนกับพรีบิลท์ บริษัทรับเหมา มูลค่า 1,500 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 500-600 ยูนิต แล้วเสร็จปลายปี 2562 มีขนาด 22-23 ตร.ม. เริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ขนาด 25-35 ตร.ม. เริ่มต้น 2.94 ล้านบาท ขนาด 42 ตร.ม. เริ่มต้น 5 ล้านบาท เปิดจองวันที่ 30 ก.ย.-10 ต.ค.นี้ หากทำสัญญารับนาฬิกา Apple watch มูลค่า 20,000 บาท หรือเปลี่ยนเป็นส่วนลดในวันโอนได้, โครงการไนท์บริดจ์เกษตร โซไซตี้ สูง 16 ชั้น 332 ยูนิต เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

ตรงข้ามมีคอนโดฯ เดอะ วิลล์ เอ็กซ์เพลส ของ บจ.สิริพัฒน์ กรุ๊ป สูง 8 ชั้น 107 ยูนิต ขนาด 25-40 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 3-5 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่ปี 2562, โครงการ แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร ของพฤกษา สูง 8 ชั้น 768 ยูนิต ปิดการขายแล้ว

ห่างสถานีเกษตรศาสตร์ 1 กม.เศษ นอกจากโครงการ “พริมิโอ เวโทร” สูง 16 ชั้น 289 ยูนิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ยังมี “เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน” ของ แอล.พี.เอ็น.สูง 20 ชั้น 1 อาคาร 310 ยูนิต ราคา 1.2-1.4 แสนบาท/ตร.ม. ขณะนี้ปิดการขายแล้ว พร้อมเข้าอยู่ ก.ย. 61

แกรนด์ยูนิตี้ปักหมุดบางบัว

“สถานีกรมป่าไม้” บมจ.ออริจิ้นซื้อที่ซอยพหลโยธิน 42 หลังโรงแรมมารวย ขึ้นโครงการเคนซิงตัน พหล-เกษตร สูง 8 ชั้น 229 ยูนิต เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ถัดไป “สถานีบางบัว” ตรงข้ามมหาวิทยาลัยศรีปทุม ค่าย “แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์” ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ตีตราจองพื้นที่ติดสถานี ขึ้นโครงการ “แกรนด์ ยูนิตี้” ขณะนี้กำลังก่อสร้างสำนักงานขาย

เข้าในซอยพหลโยธิน 49 เป็นถนนใหม่เชื่อมพหลโยธิน-วิภาวดีฯ นอกจากที่ดินของกลุ่มบิลท์แลนด์ 2 ไร่ ปัจจุบันขายต่อนักพัฒนาอสังหาฯไปแล้ว ยังมีโครงการ “เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส” ของ บมจ.ออริจิ้นปิดการขายแล้ว เมื่อข้ามคลองบางเขนมีโครงการ “น็อตติ้งฮิลล์ เกษตร” ของ บมจ.ออริจิ้น สูง 8 ชั้น 194 ยูนิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท

“สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่” มุ่งหน้าไปทางรามอินทรามีโครงการ “โมดิช อินเตอร์เชนจ์” สูง 8 ชั้น จำนวน 217 ยูนิต มูลค่าโครงการ 530 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จ ก.ค. 2561 แบ่งเป็นขนาด 24 ตร.ม. เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท ขนาด 42 ตร.ม. เริ่มต้น 3.79 ล้านบาท โปรโมชั่นส่วนลด 70,000 บาท โอนพร้อมอยู่ ส.ค. 61

ริชชี่พาร์คประชิดสถานี 0 เมตร

ฝั่งพหลโยธินมี “คอนโดซิลค์ เพลส” สูง 15 ชั้น 274 ยูนิต มูลค่า 580 ล้านบาท ขนาด 33-44.5 ตร.ม. เริ่มต้น 2.57 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นส่วนลด 150,000-200,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันที ติดกัน

“ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์” ของค่ายออริจิ้น สูง 15 ชั้น 726 ยูนิต มูลค่า 2,100 ล้านบาท มีห้องขนาด 28 ตร.ม. เริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ขนาด 34 ตร.ม. เริ่มต้น 3.2 ล้านบาท ขนาด 48 ตร.ม. เริ่มต้น 4.6 ล้านบาท และขนาด 51 ตร.ม. เริ่มต้น 5 ล้านบาท มีโปรโมชั่น สำหรับลูกค้าที่จองสิทธิ์จะได้รับส่วนลด 50,000 บาท

โครงการโมดิช สเตชั่น สูง 8 ชั้น 246 ยูนิต มูลค่า 570 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายไม่มาก ขนาด 23.27-26.2 ตร.ม. เริ่มต้น 2.49 -2.7 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ถึงสิ้นเดือน ก.ย.นี้ เข้าอยู่ได้ต้นปี 2561, โครงการ “ริชพาร์ค ลอฟท์” ของ บจ.ริชชี่ เพลส 2002 ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร สูง 14 ชั้น 594 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้านบาท มีห้องขนาด 23.70-24.37 ตร.ม. เริ่มต้น 2 ล้านบาท ขนาด 26.04-28.09 ตร.ม. เริ่มต้น 2.3 ล้านบาท ขนาด 32-34 ตร.ม. เริ่มต้น 2.9 ล้านบาท แล้วเสร็จต้นปี 2562, โครงการ “เคนซิงตัน 63” สูง 8 ชั้น 231 ยูนิต เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

สายหยุดจุดสุดท้ายคอนโดฯ

“สถานีสายหยุด” จุดต่อเชื่อมกับถนนใหม่ถนนเทพารักษ์ มีโครงการบราวด์ คอนโด พหลโยธิน 67 สูง 8 ชั้น 174 ยูนิต ขนาด 23-43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท พร้อมอยู่ไตรมาส 2/2562, โครงการไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่ สูง 15 ชั้น 490 ยูนิต มูลค่า 1,370 ล้านบาท ปิดขายแล้ว

โครงการ “เทมโป ควอด สะพานใหม่” ของ บมจ.บิลท์ แลนด์ สูง 8 ชั้น 153 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท เหลือ 1-2 ห้อง ขนาด 25 ตร.ม. เริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. เริ่มต้น 2 ล้านบาท ขนาด 34 ตร.ม. 2.5-2.7 ล้านบาท มีส่วนลด 100,000 บาท

โครงการเอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่ ของ บจ.แอสเซทไวส์ สูง 14 ชั้น 465 ยูนิต มูลค่า 1,110 ล้านบาท เหลือห้อง 40-48 ตร.ม. เริ่มต้น 3.5-4 ล้านบาท แถมฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า เข้าอยู่ต้นปี 2561, โครงการน็อตติ้งฮิลล์ ไฮด์ พาร์ค-สะพานใหม่ ของ บมจ.ออริจิ้น สูง 14 ชั้น 536 ยูนิต ขนาด 23.2-65.1 ตร.ม. เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท แล้วเสร็จไตรมาสที่ 2/2562 และโครงการเอสต้า พหล-สะพานใหม่ ของ บจ. 39 เอสเตท สูง 8 ชั้น 150 ยูนิต ปิดการขายแล้ว

ออริจิ้นลุยลงทุนต่อ

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทเข้าพัฒนาโครงการคอนโดฯทำเลสายสีเขียวเหนือ 10 โครงการครบทุกแบรนด์ ทั้งไนท์บริดจ์, น็อตติ้ง ฮิลล์, และเคนซิงตัน มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ในปี 2561 จะเปิดใหม่ 2 โครงการ ย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน เป็นอาคารสูง 1 อาคาร และ 8 ชั้น 1 อาคาร มูลค่า 3,000 ล้านบาท

“คอนโดฯช่วงลาดพร้าว-เกษตร กำลังซื้อดีและคึกคักมาก มีหลายค่ายเข้ามาพัฒนาราคาที่ดินก็ปรับสูงขึ้นหลังรถไฟฟ้าเริ่มสร้าง เฉลี่ยอยู่ที่วาละ 4-6 แสนบาทต มีบางแปลงขายวาละ 1 ล้านบาทก็ยังมี ส่วนราคาขายต่อตาราางเมตรอยู่ที่ 1 แสนต้นๆถึง 1.6-1.7 แสนบาท”

พฤกษารอจังหวะ-แสนสิริตุนที่

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท กล่าวว่า บริษัทเข้าไปพัฒนาโครงการทำเลสายสีเขียว 2 โครงการ และปิดการขายไปหลายปีแล้ว ส่วนแผนการลงทุนโครงการใหม่ในทำเลนี้ยังไม่มี เนื่องจากเป็นรถไฟฟ้าที่วิ่งเชื่อมชานเมืองไปยังลำลูกกา เหมาะจะพัฒนาทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า บริษัทเตรียมแลนด์แบงก์พัฒนาโครงการแนวสายสีเขียวหมอชิต-คูคตไว้หลายแปลง จะร่วมกับบีทีเอส นอกเหนือจากโครงการเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต ใกล้บีทีเอสหมอชิต และเดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค

บิ๊กแบรนด์รุมเสนา-รัชโยธิน

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า มีอสังหาฯรายใหญ่ซื้อที่ดินตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธินถึงเสนานิคม พัฒนาคอนโดฯรับรถไฟฟ้าหลายค่าย ถัดจาก แอล.พี.เอ็น.ซื้อที่พหลโยธิน 32 มีเอสซี แอสเสท ซื้อที่ดินอยู่ติดกัน นอกจากนี้มีเซ็นทรัลพัฒนา และแกรนด์ยูซิตี้ คาดว่าจะทยอยเปิดตัวโครงการปลายปีนี้