อสังหาริมทรัพย์

ไนท์แฟรงค์เผยปี 2562 ตลาดคอนโดแพงเฉลี่ย 2.95 แสน/ตร.ม.

ไนท์แฟรงค์เผยปี 2562 ตลาดคอนโดแพงเฉลี่ย 2.95 แสน/ตร.ม. ถูกกว่าซุปเปอร์แพงที่เฉลี่ย 3.95 แสน/ตร.ม.

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์ม ในปี 2562 ยังพอไปได้เนื่องจากอุปทานเพิ่มไม่มากนัก เป็นตลาดกลุ่มเล็กที่มีอุปทานน้อยเพียง 2% ของอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ การเติบโตในแง่อุปทานค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินพัฒนาโครงการระดับนี้หาได้ค่อนข้างยาก

จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ณ ปลายปี 2562 มีอุปทานสะสมทั้งสิ้น 3,866 หน่วย จาก 28 โครงการ แบ่งเป็นระดับซุปเปอร์ไพร์ม 3 โครงการ คือ ต้นสนวัน เรสซิเด้นท์ 80 หน่วย, สโคป หลังสวน 152 หน่วย และเดอะเรสซิเด้นท์แอทสินทร แคมปินสกี 231 หน่วย

โดยมีหน่วยขายสะสม 3,012 หน่วย จาก 3,866 หน่วย อัตราการขาย 78% ลดลงจากปีก่อนหน้าในอัตรา 1% หน่วยขายได้ใหม่อยู่ที่ 314 หน่วย ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 404 หน่วย

ส่วนคอนโดมิเนียมระดับไพร์มมีอุปทานสะสมทั้งสิ้น 4,696 หน่วย จาก 21 โครงการ เปิดขายเพียง 1 โครงการ คือ Anil สาทร 12 จำนวน 222 หน่วย

ส่วนอุปสงค์สะสม ณ ปลายปี 2562 มี 3,412 หน่วย จาก 4,696 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 73% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ในอัตรา 68% มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 361 หน่วย ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 558 หน่วย

กลุ่มลูกค้าคือคนไทยที่มีฐานะร่ำรวยและชาวต่างชาติซึ่งหลักๆ ชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ นิยมซื้อเนื่องจากมีสถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ และริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ทั้งนี้ ตลาดคอนโดฯ ระดับไพร์มยังพอไปได้ดีในสภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยให้ผลตอบแทนการเช่าได้ดีกว่าอยู่ที่ 4%-5% เทียบกับระดับซุปเปอร์ไพร์มอยู่ที่ 3% นอกจากนี้ยังพบว่าโครงการระดับไพร์มได้นำบางยูนิตออกมาขายต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย ทำให้มีนักลงทุนบางกลุ่มสนใจและซื้อเก็บไว้เพื่อรอเวลาเศรษฐกิจดีขึ้น

โดยคอนโดฯ ระดับซุเปอร์ไพร์มส่วนใหญ่มีตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท สัดส่วน 47% รองลงมา ลุมพินี 27% ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 21% ตามลำดับ บริเวณสาทร/สีลม 5%

ขณะที่คอนโดฯ ระดับไพร์มส่วนใหญ่อยู่บริเวณสุขุมวิท สัดส่วน 37% รองลงมา สาทร/สีลม 29% ลุมพินี 26% ตามลำดับ บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยามีเพียง 8%

ราคาขายเฉลี่ยระดับซุปเปอร์ไพร์ม ณ ปลายปี 2562 อยู่ที่ 395,000 บาท/ตารางเมตร ปรับขึ้นจากปี 2561 ในอัตรา 4.5% ซึ่งขายเฉลี่ย 378,000 บาท/ตารางเมตร

ส่วนราคาขายเฉลี่ยคอนโดฯ ระดับไพร์มอยู่ที่ 295,000 บาท/ตารางเมตร ปรับขึ้นจากปี 2561 ในอัตรา 3.5% ซึ่งเฉลี่ย 285,000 บาท/ตารางเมตร