นางสาวเสาวณี อังกูรพิพัฒน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารการขาย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า บริษัทจัดอีเวนต์เปิดพรีเซล 30 กันยายน 2560 คอนโดมิเนียมโครงการที่ 3 บนทำเลแยกพหลโยธิน-แยก ม.เกษตรฯ แบรนด์”ลุมพินี พาร์ค พหล 32″ จุดเด่นใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย สถานีเมโย ราคาเฉลี่ย 1.35 แสนบาท/ตารางเมตรโดยมีโปรโมชั่นลูกค้าจองซื้อในวันเปิดพรีเซลโครงการ รับส่วนลดเงินสดสำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน 1 แสนบาท ส่วนห้องชุด 2 ห้องนอนรับส่วนลด 2 แสนบาท ตั้งเป้ามียอดขาย 30% หรือ 200 ยูนิต จากทั้งหมด 546 ยูนิตรายละเอียด ก่อสร้างบนที่ดิน 4 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯไฮไรส์ 30 ชั้น 1 อาคาร มีให้เลือก 3 แบบคือห้องชุดสตูดิโอ
กับแบบ 1 ห้องนอน อย่างละ 47% และแบบ 2 ห้องนอน 6% พื้นที่ใช้สอย 24-46 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาทขึ้นไป โดยเริ่มต้น 1.26-1.52 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเฉลี่ย 1.35 แสนบาท/ตารางเมตร ลูกค้าที่จองซื้อในวันเปิดพรีเซลมีเวลาผ่อนดาวน์ 20 งวด สัดส่วน 10% ของราคาห้อง ตั้งเป้าก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2562
- เปิด 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐ-ราชภัฏ-เอกชน ที่ได้รับความนิยมมากสุด
- โปรดเกล้าฯ พระราชทานยศ ข้าราชการในพระองค์ฝ่ายทหาร 3 ราย
- ดร.วิวัฒน์ กรมดิษฐ์ ผู้อยู่เบื้องหลัง “บ้านกรมดิษฐ์” บ้านสวนลอยฟ้า
“โปรฯลด 1-2 แสนมีเพียงวันเดียวคือวันที่ 30 กันยายน จากนั้นโปรโมชั่นจะปรับลดลงตามส่วน กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งคนในพื้นที่ คนในวัยทำงานโซนในเมือง เกษตร-นวมินทร์ วิภาวดีฯ รามอินทรา ลาดพร้าว เสนานิคม จตุจักร เพราะทำเลถือเป็นฮับการเดินทางได้สะดวกสบาย”
ทั้งนี้ นอกจากลูกค้าซื้ออยู่เอง นางสาวเสาวณีกล่าวว่า LPN นำเสนอโมเดลซื้อห้องชุดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยราคาตลาดอยู่ที่ 12,000-15,000 บาท/เดือน เทียบเท่าผลตอบแทน 5-6% ต่อปี ถือว่าน่าสนใจเพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากในแบงก์
“ก่อนหน้านี้ LPN เปิดขายโครงการลุมพินีเพลส รัชโยธิน เริ่มต้น 6.2 หมื่น/ตารางเมตร ปัจจุบันถ้ารีเซลมีราคาเกิน 1 แสน/ตารางเมตร เท่ากับมีส่วนต่างเป็นล้านบาท โครงการนี้ก็เช่นเดียวกัน ล่าสุดรถไฟฟ้าต่อขยายสายสีเขียวก่อสร้างคืบหน้า 40% คาดว่าในอนาคตเมื่อคอนโดฯสร้างเสร็จ รถไฟฟ้าเปิดบริการ ราคาน่าจะขยับมากกว่านี้”
นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์ ผู้จัดการสำนักวิจัยของ LPN กล่าวเพิ่มเติมว่า ดีมานด์-ซัพพลายทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนานิคม มีซัพพลายสะสม 19 โครงการ 7,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 9 หมื่นบาท/ตารางเมตร มียอดขายกว่า 90% แบ่งเป็นโครงการที่เปิดตัวในปี 2560 จำนวน 12 โครงการ 4,600 ยูนิต มียอดขายแล้ว 65%
ในด้านราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น โดยทำเลติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน 6.5-9.5 แสนบาท/ตารางวา ถัดมาทำเลช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 5-7.5 แสนบาท/ตารางวา เป็นปัจจัยกดดันทำให้ราคาห้องชุดในทำเลขยับสูงตามไปด้วยอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตารางเมตรในปัจจุบัน
