อสังหาริมทรัพย์

ซื้อบ้านยุคโควิด

สามัญสำนึก

เมตตา ทับทิม

ใครอยากซื้อบ้านยกมือขึ้น

ปลายมีนาคม 2563 เรากลัวโควิด-19 จนขี้หดตดหาย เวลาห่างกัน 2 เดือน กำลังจะเข้าสัปดาห์สุดท้ายของเดือนพฤษภาคม ทั่วโลกติดเชื้อ 5 ล้านคน เสียชีวิต 3 แสน

ประเทศไทยยืนระยะผู้ติดเชื้อใหม่ต่ำสิบ ติดต่อกันหลายวัน ข่าวดีที่สุดในโลก คือ ไม่มีผู้เสียชีวิตเพิ่ม ติดต่อกันหลายวันเช่นกัน

สารพัดมาตรการเพื่อป้องกันการแพร่ระบาด วันนี้ถูกมองมุมใหม่ จำนวนไม่ว่าจะมากหรือน้อยก็ตาม คนไทยอยากออกมาใช้ชีวิตนอกบ้านมากขึ้น

มาตรการใดที่เคยเป็นความจำเป็น วันนี้ถูกมองว่าเกินจำเป็น

เรื่องที่ไม่สามารถหยั่งรู้ได้ก็คือ ในเมืองไทยสถานการณ์โควิดพีกไปแล้วหรือยัง ?

ถ้าสะกดจิตตัวเองว่า โควิดในไทยพีกไปแล้ว ผลลัพธ์ที่ตามมา คือ ลดความเข้มข้นในการป้องกันตัวเอง

แต่ถ้ายังไม่พีกล่ะ โควิดเป็นโรคระบาดเชียวนะ ไว้ใจได้ง่าย ๆ ซะที่ไหน

แม้แต่ผู้บริหารชาวต่างชาติ “มิสเตอร์ทอม ซูเทอร์” ผู้จัดการสโตร์ อิเกีย บางใหญ่ ยังแบ่งรับแบ่งสู้

มาตรการล็อกดาวน์ ปิดห้างปิดเมืองที่ผ่านมา ยอดขายล่องหน ทำอะไรไม่ได้ ได้แต่เซอร์ไพรส์

อนาคตที่เหลือของปีนี้ คนทำธุรกิจจะอยู่ยังไง ทางเลือกก็ไม่มี รู้แต่ต้องทำมาหากินแบบ new normal

“กระผมขอแค่โควิด อย่ามี second wave (อย่าพีกรอบ 2) ครึ่งปีหลังจะได้ลืมตาอ้าปากได้”

ตอนนี้ทุกคนอยากโลกสวย อยากให้ไม่มีโควิดกลับมาพีกรอบใหม่ในเมืองไทย

ความกลัวไม่มีจะกินเอาชนะทุกสิ่ง มาตรการป้องกันการแพร่ระบาด อะไรที่เคยเป็นความจำเป็น วันนี้กำลังถูกมองว่าเกินจำเป็น

เหลือบไปเห็นผลประกอบการไตรมาส 1/63 ทาง “LPN Wisdom-ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น” ในเครืออสังหาริมทรัพย์มหาชนค่าย LPN รวบรวม 30 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ

สต๊อกสร้างเสร็จพร้อมอยู่ บวกสต๊อกกำลังก่อสร้าง ณ สิ้นปี 2562 รวมกัน 5.09 แสนล้านบาท

จบไตรมาส 1 ทั้งเทกระจาด ทั้งหั่นราคาระบายของ แต่สต๊อกเพิ่ม 6-7% เพิ่มเป็น 5.4 แสนล้านบาท

มีแต่คนบอกว่า การซื้อที่อยู่อาศัยปีนี้เป็นยุคทองผู้บริโภคที่แท้ทรู

แทนที่สต๊อกจะลดแต่กลับเพิ่ม เหตุผลเข้าใจไม่ยาก เป็นเพราะสินค้าคอนโดมิเนียมขายดีเว่อร์ในช่วงปี 2560-2561

ขายตอนนั้น สร้างเสร็จตอนนี้ในปี 2563 ทยอยออกมาเติมซัพพลายในตลาดทั้งปี

แปลกแต่จริง ลงทุนสำรวจตลาด 3 มุมเมืองของกรุงเทพฯ ตั้งโจทย์เงิน 1 ล้านซื้อบ้านได้ที่ไหน คำตอบคือพอจะมี แต่ทำเลขี้เหร่จนน่าตกใจ

แต่ที่ไปต่อไม่เป็น คือ สินค้าทั้งคอนโดฯ-บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์นั้น ปรากฏว่ามีทาวน์เฮาส์เพียงอย่างเดียว (มั้ง) ที่ลดราคาน้อยมาก

แถมต้นพฤษภาคม รัฐคลายล็อกดาวน์ เดินเข้ากี่โครงการ เซลส์พูดเหมือนนัดกันว่า ลูกค้าวอล์กเยอะมาก

การแข่งขัน promotion war ของผู้ประกอบการ ไปลงกับบ้านเดี่ยว คอนโดฯ หมด ทำให้สินค้าโซ่ข้อกลางอย่างทาวน์เฮาส์ดูไม่จืด

ราคาต่ำ 2 ล้าน หน้ากว้างเต็มที่ได้ 4 เมตร เรียกว่าทาวน์เฮาส์ไซซ์จิ๋วก็ว่าได้

ทั้งที่ทาวน์เฮาส์ ลูกค้า 101% (เกินร้อย) เป็นลูกค้าเรียลดีมานด์ แถมซื้อหลังแรกอีกต่างหาก

ภาพสะท้อน 1 เสียงผู้บริโภคที่เป็น first jobber  “น้องเจ-ศุภจิต” บอกว่าเพิ่งเริ่มทำงานยังไม่ทันได้ออม แบงก์ตัดเครดิตสกอริ่งซะเหี้ยน กู้ไม่เต็ม 100%

เพราะฉะนั้น ภาพมายาของแบงก์ชาติที่ให้กู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ 110% …ลืมไปได้เลย

ทุกวันนี้นอนบ้านคนอื่น จ่ายค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท แต่ไม่สามารถแปลงค่าเช่าเป็นงวดผ่อนได้

หัวอกคนซื้อบ้านขอฝากเป็นการบ้านรัฐบาลลุงตู่ด้วยค่ะ