อสังหาริมทรัพย์

ปี 2563 อสังหาฯภูเก็ตร่อแร่ คอนโดล้น-อัตราดูดซับลดเหลือ 1.1-1.8%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) กล่าวว่า ผลสำรวจที่อยู่อาศัยช่วงครึ่งปีหลัง 2562 ในเขตภาคใต้ 4 จังหวัด ได้แก่ ภูเก็ต สงขลา สุราษร์ธานี นครศรีธรรมราช มีโครงการเสนอขายจทั้งสิ้น 17,928 หน่วย สัดส่วน 5% ใน 26 จังหวัดหลักซึ่งมีจำนวนรวม 355,145 หน่วย ถือว่ามีขนาดตลาดใหญ่อันดับ 3 รองจากกรุงเทพฯ ซึ่งมีจำนวน 209,868 หน่วย

“ภูเก็ต” คอนโดโอเวอร์ซัพพลายฉุดตลาดชะลอตัว

ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดภูเก็ตมีที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขาย 133 โครงการ จำนวน 9,291 หน่วย ลดลง -13.5% จากช่วงครึ่งปีแรก 2562 แบ่งเป็นอาคารชุด 5,978 หน่วย บ้านจัดสรร 3,313 หน่วย

ในด้าน “หน่วยเปิดขายใหม่” 1,207 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 868 หน่วย บ้านจัดสรร 339 หน่วย

ในขณะที่มี “หน่วยขายได้” 1,550 หน่วย ลดลง -31.8% จากช่วงครึ่งปีแรก 2562 มาจากการขายห้องชุด 1,060 หน่วย บ้านจัดสรร 490 หน่วย

ในด้าน “หน่วยเหลือขาย” มีจำนวน 7,741หน่วย มูลค่ารวม 37,409 ล้านบาท ลดลง -8.6% จากช่วงครึ่งปีแรก 2562 แบ่งเป็นอาคารชุด 4,918 หน่วย บ้านจัดสรร 2,823 หน่วย

ในจำนวนดังกล่าวเป็น “หน่วยสร้างเสร็จพร้อมโอน (Inventory) จำนวน 1,037 หน่วย มูลค่า 4,645 ล้านบาท

ในด้าน “อัตราดูดซับ” ลดเหลือเพียง 2.8%. สะท้อนภาวะยอดขายไม่ดีนัก และต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีที่มีอัตราดูดซับเฉลี่ย 4.4% รวมทั้งต่ำกว่าสถิติครึ่งปีแรก 2562 ที่มีอัตราดูดซับ 3.5%

ท็อป 5 ทำเลขายดี ได้แก่ 1.หาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จำนวน 365 หน่วย 2.เกาะแก้ว-รัษฎา 214 หน่วย 3.หาดราไวย์ 183 หน่วย 4.หาดกมลา 171 หน่วย และ 5.เทพกระษัตรี-ศรีสุนทร 127 หน่วย

ขณะที่ท็อป 5 ทำเลหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ 1.เกาะแก้ว-รัษฎา จำนวน 268 หน่วย 2.หาดในยาง-หาดไม้ขาว 221 หน่วย 3.หาดป่าตอง 131 หน่วย 4.เทพกระษัตรี-ศรีสุนทร 100 หน่วย และ 5.หาดบางเทา-หาดสุรินทร์ 86 หน่วย

เปิดตัวใหม่ต่ำสุดรอบ 2 ปี

แนวโน้มปี 2563 คาดว่ามีที่อยู่อาศัยเหลือขายจำนวน 8,966หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 5,679 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ 1,510 หน่วย บ้านเดี่ยว 937 หน่วย บ้านแฝด 786 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 54 หน่วย

ในด้านโครงการเปิดขายใหม่มีจำนวน 2,700 หน่วย ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปีที่มีการเปิดขายปีละ 4,800 หน่วย

ทำให้คาดว่าปีนี้อัตราดูดซับจะลดทุกกลุ่มสินค้า เหลือ 1.1-1.8% แนวโน้มซัพพลายเหลือขายยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โฟกัสคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่ต้องเพิ่มความระมัดระวังในการลงทุน

ในด้านการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งแสดงถึงดีมานด์ที่แท้จริง แนวโน้มปี 2563 คาดว่าลดลง -18.1% อยู่ที่ 6,553 หน่วย โดยมูลค่ารวมก็ลดลง -40.2% อยู่ที่ 14,401 ล้านบาทเมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่มีมูลค่า 19,157 ล้านบาท

“ภาพรวมภูเก็ต คอนโดฯ ชะลอตัวตั้งแต่ปีที่แล้ว และจะเห็นภาพชะลอตัวต่อเนื่องในปี 2563 ทั้งปี” ดร.วิชัยกล่าว