หนาวสะท้านทรวง “ซัพพลายสะสม 2563” LWS ฟันธงใช้เวลาระบาย 40-48 เดือน

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ปี 2563 มีซัพพลายคาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จเติมอีก 73,000 หน่วยข้อมูลนี้บอกอะไรได้บ้าง

ล่าสุด “LWS-บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชัน จำกัด” หรือ LPN Wisdom จัดทำรายงาน “หน่วยคงค้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และคาดการณ์ปี 2563” ชนิดอัพเดตแบบเรียลไทม์

โดยปีฐานคือปี 2560 ตลาดรวมมีซัพพลายสะสม 189,321 หน่วย แบ่งเป็นซัพพลายอยู่ระหว่างการพัฒนา หรือ on going 161,125 หน่วย กับซัพพลายสร้างเสร็จพร้อมโอน หรือ inventory 28,196 หน่วย

ประเด็นของปี 2561 แม้ซัพพลายรวมจะเพิ่มเล็กน้อยเป็น 194,651 หน่วย แต่ไส้ในจะเห็นว่าเป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จสูงโด่งถึง 64,457 หน่วย

สอดคล้องกับการเป็นปีที่ตลาดคอนโดมิเนียมกำลังสุกงอมจากกำลังซื้อลูกค้าจีนเข้ามาเสริมสภาพคล่องให้กับยอดพรีเซล เพราะซื้อกรรมสิทธิ์ตามโควตาได้ถึง 49%

ณ สิ้นปี 2562 มีซัพพลายคงค้างรวมกันเพิ่มเป็น 214,220 หน่วย

ถัดมา ณ ไตรมาส 1/63 หน่วยคงค้างยังเป็นขาขึ้น โดยภาพรวมเพิ่มเป็น 218,430 หน่วย

อัพเดต ณ 5 เดือนแรก (มกราคม-พฤษภาคม 2563) ภาพรวมดูเหมือนซัพพลายจะพร่องเล็กน้อย เหลือ 217,330 หน่วย

ส่วนแนวโน้มปี 2563 คาดว่าทั้งปี หน่วยคงค้างจะเพิ่ม 10% อยู่ที่ 240,330-247,300 หน่วย

ไฮไลต์อยู่ที่ “อัตราการขายต่อเดือน” กับ “ระยะเวลาในการระบาย”

เราจะเห็นรอยต่ออัตราการขายช่วงปี 2560-2561-2562 อยู่ที่ 8,532-9,923-8,206 หน่วย/เดือน

เส้นกราฟมาหักหัวลงเหลืออัตราการขาย 4,414 หน่วย/เดือน ในช่วงไตรมาส 1/63

และขยับโงหัวเล็กน้อยเป็น 4,700-5,500 หน่วย/เดือน ในช่วง 5 เดือนแรก

ในขณะที่แนวโน้ม 2563 ทั้งปี คาดว่าอัตราการขายแตะระดับ 5,000-6,000 หน่วยเท่านั้น แสดงว่ายังไม่เข้าใกล้เส้นขายดีตามปกติของปี 2560-2562

ในด้านระยะเวลาการระบายสต๊อกก็ยังไม่มีข่าวดีเช่นกัน

สถิติปี 2560-2561-2562 คาดว่าใช้เวลาระบายสต๊อก 22-19-26 เดือน จึงจะขายหมด (ในกรณีไม่มีหน่วยเพิ่มใหม่)

ขณะที่ไตรมาส 1/63 หน่วยคงค้างเพิ่มขึ้น สวนทางกับอัตราการขายที่ลดต่ำลง ทำให้เวลาระบายสต๊อกทอดยาวเป็นเกือบ 50 เดือน หรือ 4 ปีเศษ

ในช่วง 5 เดือนแรกปีนี้ pricing war อัตราขายกระเตื้องขึ้นเล็กน้อย การระบายสต๊อกลดเหลือ 39-42 เดือน

อย่างไรก็ตาม แนวโน้ม 2563 ทั้งปีคาดว่าบ้าน-คอนโดมิเนียมคงค้างจะต้องใช้เวลาระบายนาน 40-48 เดือน

แยกประเภทออกมา สินค้าแนวราบมีซัพพลายสะสม 120,000 หน่วยบวกลบ คาดการณ์สิ้นปีแตะ 140,000 หน่วย

ส่วนห้องชุดหน่วยคงค้างภาพรวมอยู่ที่ 93,000-95,000 หน่วยบวกลบ คาดการณ์สิ้นปีนี้เพิ่มเป็น 98,000 หน่วย

ทิศทางกราฟขาลงจากอัตราการขาย 4,500-5,700 หน่วย/เดือน ในช่วงปี 2560-2562 ลดเหลืออัตราการขาย 1,494-2,000 หน่วย/เดือน

มองแนวโน้ม 2563 ทั้งปี อัตราการขายทรงตัวที่ 1,500-2,000 หน่วย/เดือน

ไม่พลาดข่าวสำคัญ เจาะลึกทุกประเด็น
เพิ่มเราเป็นเพื่อนทาง @prachachat

ติดตามข่าวธุรกิจ