คอลัมน์ ดาต้าเบส
ปี 2563 มีซัพพลายคาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จเติมอีก 73,000 หน่วยข้อมูลนี้บอกอะไรได้บ้าง
ล่าสุด “LWS-บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชัน จำกัด” หรือ LPN Wisdom จัดทำรายงาน “หน่วยคงค้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และคาดการณ์ปี 2563” ชนิดอัพเดตแบบเรียลไทม์
- เรือสิงคโปร์ชนสะพานในสหรัฐ มีประวัติไม่ดีมาก่อน เรารู้อะไรแล้วบ้างตอนนี้ ?
- หุ้นกู้ออกใหม่ 12 บริษัทแห่ขายเดือน เม.ย.นี้ จ่ายดอกเบี้ยสูงสุด 7.40%
- ยื่นภาษีปี 2567 หมดเขตเมื่อไหร่ ยื่นไม่ทันต้องทำอย่างไร
โดยปีฐานคือปี 2560 ตลาดรวมมีซัพพลายสะสม 189,321 หน่วย แบ่งเป็นซัพพลายอยู่ระหว่างการพัฒนา หรือ on going 161,125 หน่วย กับซัพพลายสร้างเสร็จพร้อมโอน หรือ inventory 28,196 หน่วย
ประเด็นของปี 2561 แม้ซัพพลายรวมจะเพิ่มเล็กน้อยเป็น 194,651 หน่วย แต่ไส้ในจะเห็นว่าเป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จสูงโด่งถึง 64,457 หน่วย
สอดคล้องกับการเป็นปีที่ตลาดคอนโดมิเนียมกำลังสุกงอมจากกำลังซื้อลูกค้าจีนเข้ามาเสริมสภาพคล่องให้กับยอดพรีเซล เพราะซื้อกรรมสิทธิ์ตามโควตาได้ถึง 49%
ณ สิ้นปี 2562 มีซัพพลายคงค้างรวมกันเพิ่มเป็น 214,220 หน่วย
ถัดมา ณ ไตรมาส 1/63 หน่วยคงค้างยังเป็นขาขึ้น โดยภาพรวมเพิ่มเป็น 218,430 หน่วย
อัพเดต ณ 5 เดือนแรก (มกราคม-พฤษภาคม 2563) ภาพรวมดูเหมือนซัพพลายจะพร่องเล็กน้อย เหลือ 217,330 หน่วย
ส่วนแนวโน้มปี 2563 คาดว่าทั้งปี หน่วยคงค้างจะเพิ่ม 10% อยู่ที่ 240,330-247,300 หน่วย
ไฮไลต์อยู่ที่ “อัตราการขายต่อเดือน” กับ “ระยะเวลาในการระบาย”
เราจะเห็นรอยต่ออัตราการขายช่วงปี 2560-2561-2562 อยู่ที่ 8,532-9,923-8,206 หน่วย/เดือน
เส้นกราฟมาหักหัวลงเหลืออัตราการขาย 4,414 หน่วย/เดือน ในช่วงไตรมาส 1/63
และขยับโงหัวเล็กน้อยเป็น 4,700-5,500 หน่วย/เดือน ในช่วง 5 เดือนแรก
ในขณะที่แนวโน้ม 2563 ทั้งปี คาดว่าอัตราการขายแตะระดับ 5,000-6,000 หน่วยเท่านั้น แสดงว่ายังไม่เข้าใกล้เส้นขายดีตามปกติของปี 2560-2562
ในด้านระยะเวลาการระบายสต๊อกก็ยังไม่มีข่าวดีเช่นกัน
สถิติปี 2560-2561-2562 คาดว่าใช้เวลาระบายสต๊อก 22-19-26 เดือน จึงจะขายหมด (ในกรณีไม่มีหน่วยเพิ่มใหม่)
ขณะที่ไตรมาส 1/63 หน่วยคงค้างเพิ่มขึ้น สวนทางกับอัตราการขายที่ลดต่ำลง ทำให้เวลาระบายสต๊อกทอดยาวเป็นเกือบ 50 เดือน หรือ 4 ปีเศษ
ในช่วง 5 เดือนแรกปีนี้ pricing war อัตราขายกระเตื้องขึ้นเล็กน้อย การระบายสต๊อกลดเหลือ 39-42 เดือน
อย่างไรก็ตาม แนวโน้ม 2563 ทั้งปีคาดว่าบ้าน-คอนโดมิเนียมคงค้างจะต้องใช้เวลาระบายนาน 40-48 เดือน
แยกประเภทออกมา สินค้าแนวราบมีซัพพลายสะสม 120,000 หน่วยบวกลบ คาดการณ์สิ้นปีแตะ 140,000 หน่วย
ส่วนห้องชุดหน่วยคงค้างภาพรวมอยู่ที่ 93,000-95,000 หน่วยบวกลบ คาดการณ์สิ้นปีนี้เพิ่มเป็น 98,000 หน่วย
ทิศทางกราฟขาลงจากอัตราการขาย 4,500-5,700 หน่วย/เดือน ในช่วงปี 2560-2562 ลดเหลืออัตราการขาย 1,494-2,000 หน่วย/เดือน
มองแนวโน้ม 2563 ทั้งปี อัตราการขายทรงตัวที่ 1,500-2,000 หน่วย/เดือน