คอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯ ครึ่งปีแรก ทุบสถิติ “นิวโลว์” รอบ 40 ไตรมาส

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯจะทำสถิติ new low รอบ 40 ไตรมาส

โดย “ภัทรชัย ทวีวงศ์” รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นำเสนอรายงานตลาดห้องชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ดังนี้ ในช่วงไตรมาส 2/63 ที่ผ่านมา สถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอหรือเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ เน้นจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกคงค้างในมือ

และผู้ประกอบการบางรายมีการนำแลนด์แบงก์ประกาศขายและมีการหยุดการขายและการพัฒนาในบางโครงการ เนื่องจากยอดขายไม่เป็นไปตามเป้า จึงมองว่าจากสถานการณ์ในปัจจุบันไม่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการใหม่

เทรนด์ปีนี้เปิดตัว 2.5 หมื่นยูนิต

ภาพรวมตลาดคอนโดฯในกรุงเทพ ณ ไตรมาส 2/63 มีการเปิดตัวใหม่เพียง 5 โครงการ 1,206 ยูนิต ถือเป็นซัพพลายเปิดขายใหม่น้อยที่สุดในช่วง 10 ปี หรือ 40 ไตรมาสที่ผ่านมา มูลค่าการลงทุน 2,600 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 1/63 จำนวน 4,674 ยูนิต หรือลดลง -79.5%

ส่งผลให้ซัพพลายเปิดขายใหม่ช่วงครึ่งปีแรก 2563 มีเพียง 7,086 ยูนิต ลดลง -61.9% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีจำนวน 11,499 ยูนิต และในด้านมูลค่าโครงการลด -13,620 ล้านบาท

แนวโน้มปี 2563 ทั้งปีคาดว่าซัพพลายเปิดตัวใหม่อาจปรับลดเหลือไม่เกิน 25,000 ยูนิต ต่ำกว่าที่หลายฝ่ายเคยคาดการณ์ไว้ และต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี ซัพพลายใหม่เกินครึ่ง เปิดต่ำแสน

สำหรับคอนโดฯเปิดขายใหม่พบว่า ส่วนใหญ่ตั้งอยู่พื้นที่รอบเมืองโซนตะวันออก (สุขุมวิท) มากที่สุด 425 หน่วย สัดส่วน 35% รองลงมาทำเลเมืองชั้นใน (สาทร, สีลม, สุขุมวิทตอนต้น) และกรุงเทพฯชั้นนอก 27%, พื้นที่รอบเมืองทางทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) ประมาณ 134 หน่วย หรือประมาณ 11%

ในด้านราคาพบว่า สัดส่วน 52% หรือ 625 ยูนิต อยู่ในช่วงราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร, ราคา 1-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร 27% 323 ยูนิต

และเฉลี่ย 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร 21% 260 ยูนิต อยู่ในพื้นที่ย่านบางแคใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ขณะเดียวกัน ห้องชุดราคา 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร มีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์บางรายวางแผนพัฒนาโครงการใน กทม.-ปริมณฑล เพื่อรองรับลูกค้าเรียลดีมานด์และกลุ่มนักลงทุนที่เน้นการซื้อเพื่อปล่อยเช่า

ราคาเฉลี่ยคอนโดฯติดลบ -27%

สำหรับอัตราการขายพบว่า สัดส่วน 59% จำนวน 207 ยูนิต อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 1 แสนบาท/ตารางเมตร และสัดส่วน 41% ราคา 1-2 แสน/ตารางเมตร ที่จำนวน 145 ยูนิต

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86,737 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวลดลงจากไตรมาส 1/63 -26.9% เนื่องจากเป็นการพัฒนาของผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งมีราคาขายต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร มีทำเลอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่

ไตรมาสแรกต่างชาติบอดสนิท

นายภัทรชัยกล่าวถึงกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติด้วยว่า บรรยากาศในช่วงครึ่งปีแรก 2563 คอนโดฯที่เปิดตัวใหม่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดโควิดเป็นอย่างมาก มียอดขายค่อนข้างต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยเฉพาะกำลังซื้อต่างชาติที่แทบจะหายไปจากตลาดในช่วงไตรมาส 1/63

ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นกลุ่มเป้าหมายใหม่ของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ตามแนว 2 ถนนดัง “สุขุมวิท-รัชดาภิเษก” ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ

รวมทั้งผู้ประกอบการหลายรายสามารถขายยูนิตในโครงการที่อยู่ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังก่อสร้างให้กับลูกค้าต่างชาติในปี 2562 ที่ผ่านมา

“แนวโน้มโรคระบาดโควิดส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาฯในปีนี้ทั้งปีเป็นอย่างมาก”