ณพาภรณ์ โพธิรัตนังกูร นำร่อง “อมัน เออร์เบิน เรสซิเดนเซส” แห่งแรกในไทย

10 กันยายน 2563 อมัน เออร์เบิน เรสซิเดนเซสแห่งแรกในเมืองไทยลอนช์โครงการเป็นทางการ

ความพิเศษอยู่ตรงที่พาร์ตเนอร์ไทย “เล็ก-ณพาภรณ์ “โพธิรัตนังกูร” ทายาทธุรกิจรุ่น 4 นับจากนายเลิศ เศรษฐบุตร “รุ่นก่อตั้งนายเลิศกรุ๊ปปี 2458 สามารถ plug in ยี่ห้อ “นายเลิศ” เข้าไปในชื่อโครงการ

มองในมุมของแบรนด์อมัน ถือเป็นครั้งแรกของโลกที่”อมันกรุ๊ปยอมให้ใช้ชื่อเฉพาะมาตั้งเป็นชื่อโครงการ จากธรรมเนียมจะตั้งชื่อโครงการโดยใช้ชื่อเมืองเป็นหลัก

“หลัง 10 กันยายน 2563 แบรนด์นายเลิศจะ go global” เพราะเป็นฤกษ์ดีทั้งธุรกิจและชีวิตส่วนตัว คือ ครบรอบวันคล้ายวันเกิด 40 ปี

ธุรกิจ 4 เสาหลักปาร์คนายเลิศ

หลังจากเธอตัดขายที่ดิน 15 ไร่ ตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ให้กลุ่มนายแพทย์ปราเสริฐ ปราสาททองโอสถ แห่ง BDMS เมื่อปี 2559

ล่าสุด “ณพาภรณ์” จัดระเบียบพอร์ตลงทุนเป็น 4 pillars “ประกอบด้วย ธุรกิจฮอสพิทาลิตี้, อสังหาริมทรัพย์, การศึกษาโดยก่อตั้งโรงเรียนนายเลิศบัตเลอร์ ปี 2560 และธุรกิจด้านวัฒนธรรมผ่านพิพิธภัณฑ์บ้านปาร์คนายเลิศ

มีการปรับโครงสร้างบริหาร ก่อนหน้านี้นั่งเป็นกรรมการ”ผู้จัดการ บริษัท สมบัติเลิศ จำกัด ได้รับโหวตจากบอร์ดครอบครัวให้”แจกนามบัตร CEO บริษัท นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ถามถึงอนาคตนายเลิศกรุ๊ป “…เล็กเป็นเจเนอเรชั่น 4 สิ่งที่ทำในวันนี้คาดหวังว่าเจเนอเรชั่นรุ่น 5 จะสานต่อสิ่งที่เราทำ”

ณ นาทีนี้ ทายาทธุรกิจรุ่นที่ 5 ของนายเลิศมีจุดโฟกัสไปที่หลานชาย ซึ่งเป็นลูกของน้องชายจากจำนวนพี่น้อง 4 คน

ในฐานะ CEO มีอยู่ 2 ไม่ ที่จะไม่ทำ คือ ไม่นำธุรกิจเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ กับไม่ซื้อแลนด์แบงก์คนอื่น เพราะเท่าที่มีอยู่ก็มากมายมหาศาลและ “…อยู่ระหว่างจัดพอร์ตแลนด์แบงก์ว่าแปลงไหนทำอะไรได้บ้าง”

ลงทุนกิน-อยู่-หลับนอน คำสอน Lady L

“เล็ก-ณพาภรณ์” ไม่ใช่นักธุรกิจสายตัวเลข แต่ห้องตัวอย่างโปรเจ็กต์สุดหรูแบบ 1 ห้องนอน ใช้รหัส 151 ไม่มีคำอธิบายซับซ้อน ก็แค่เป็นเลขนำโชคของเธอ

อีกตัวเลขหนึ่งคือ 38 มาจากการลงทุนแบรนด์ “อมัน” ครั้งแรก”ของโลก เกิดขึ้นที่ภูเก็ต ในชื่อ “อมัน ปุรี ภูเก็ต” เมื่อ 38 ปีที่แล้ว”วันนี้อมันกำลังจะมีแห่งที่สองในเมืองไทยบนถนนวิทยุ สวนเอกชน”ผืนใหญ่ผืนสุดท้ายใจกลางเมือง

เบื้องหลังกว่าจะมาไฟนอลที่โปรเจ็กต์ branded residences (อสังหาฯ+บริการโรงแรมระดับหรูเริ่ด เทรนด์แรงของการลงทุนยุคปัจจุบัน) มีการทำ feas อยากจะทำเชนโรงแรมของตัวเอง แต่มีผู้ใหญ่แตะเบรกเนื่องจากใช้ทุนกับเวลาเยอะ ตัวชี้วัดการแจ้งเกิดเชนโรงแรมได้ต้องมี 10 แห่งขึ้นไป สรุปว่าพับแผนนี้

ด้วยความที่โรลโมเดลมีทั้งคุณปู่คุณย่า-คุณตาคุณยาย โดยเฉพาะเธอเป็นหลานที่สนิทกับคุณยาย-ท่านผู้หญิงเลอศักดิ์ “สมบัติศิริ มากที่สุด หนึ่งในคำสอนที่ตกตะกอนในใจก็คือวันหนึ่ง”เล็กต้องทำแลนด์แบงก์ถนนวิทยุให้ครบวงจร เป็นทั้งสถานที่ “กิน อยู่ หลับนอน”

วันนี้มีร้านอาหาร Lady L ที่ตั้งชื่อแบรนด์ตามชื่อคุณยายแล้ว สิ่งที่เหลือคือต่อจิ๊กซอว์การลงทุนให้ครบทั้งกิน-อยู่-หลับนอน

อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ

“คุยกับแบรนเดด เรสซิเดนซ์ ท็อปคลาสของโลก 4-5 ราย “จูนติดกับอมัน เพราะมี DNA เข้ากันได้กับปาร์คนายเลิศ 90%”เล็กตั้งใจจะตระเวนพักรีสอร์ตอมันให้ครบ 38 แห่งทั่วโลก (หัวเราะ)”ไปพักของเขาแล้วติดต่อไปบอกว่าอยากชวนมาลงทุน เขาให้ส่งประวัติและรูป เราบอกว่าไม่ส่ง ให้บินมาดูเอง”

ผลลัพธ์คือทีมอมันมาดูแล้วถึงกับกรี๊ดหรือเปล่าไม่รู้ รู้แต่ว่า “มร.วลาดิสลาฟ โดโรนิน” ประธานและซีอีโอแห่งอมัน เซ็นสัญญา” ปิดดีลภายใน 2 วันเท่านั้น

ถามถึงรากของกลุ่มอมัน ผู้ก่อตั้งเป็นนักธุรกิจอินโดนีเซีย ต่อมา CEO อมันคนปัจจุบันจากรัสเซียเทกโอเวอร์กิจการเมื่อ 6 ปีก่อน มีฮับทั่วโลก คำนิยามคือเป็น CEO ที่บริหารสั่งการจากไพรเวตเจ็ต เพราะต้องเดินทางตลอดเวลา

และมีการรีโมเดลธุรกิจโดยเพิ่มแบรนด์-เพิ่มแคทิกอรี่”จากเดิมอมันมีแต่โรงแรมกับ”รีสอร์ต สถิติมี 32 แห่งใน 20 ประเทศ”กับมีอีก 9 แห่ง อยู่ระหว่างเปิดไซต์”ก่อสร้าง ล่าสุดมีการลงทุนทำ branded “residences โดยเพิ่งเปิด 3 แห่งในโลก”คือ นิวยอร์ก 1 แห่ง ญี่ปุ่น 2 แห่ง

“อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ” จะเป็น urban residence แห่งที่ 4 ของโลก กำหนดก่อสร้างเสร็จเปิดบริการในปี 2566

“ลักเซอรี่ อัลตร้าลักเซอรี่ เป็น”คำมาร์เก็ตติ้ง โครงการเล็กคือ ทำจริง “และต้องสวยด้วย”

ทั้งนี้ พาร์ตเนอร์อมันทราบดีทุกคน”ว่า โปรเจ็กต์จะเลือกใช้ผู้ออกแบบได้เพียง 3 คนในโลก ในเมืองไทยเลือกสถาปนิกโครงการเป็นชาวเบลเยียม “ฌอง มิเชล แกธีย์” แห่งบริษัท”เดนนิสตัน ซึ่งเป็นคนเดียวกันกับผู้รับผิดชอบออกแบบ อมัน เรสซิเดนเซส นิวยอร์ก

ลงทุนคอนเซอร์เวทีฟ-ปฏิบัติแอ็กเกรสซีฟ

แตะข้อมูล อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ สักเล็กน้อย ขอที่ดินจาก “คุณแม่แป๊ก-สัณหพิศ โพธิรัตนังกูร” ได้มา 3 ไร่ 1 งาน อยู่ฝั่งซอยสมคิด วางแผนเปิดไซต์ก่อสร้างไตรมาส 4/63 สร้างอาคารไฮไรส์ 36 ชั้น มูลค่าลงทุน 6,000 ล้านบาท แต่ไม่ได้”บอกว่ามูลค่าขายที่แท้ทรู…เท่าไหร่

ตึกสูงในอนาคตแบ่งฟังก์ชั่นเป็นโรงแรม 52 ห้อง ไซซ์ 100-500 ตารางเมตร กับเรสซิเดนซ์จำกัดจำนวน 42 ห้อง ไซซ์เล็กสุด 97 ตารางเมตร ใหญ่สุดคือ เพนต์เฮาส์ 1,109-2,200 ตารางเมตร ราคาคูณราคาขายตารางเมตรเริ่มต้น 4.5 แสนบาท

หนึ่งในการบริหารความเสี่ยง คือ “เล็กไม่ทำอะไรเกินตัว” เช่น ทำร้านอาหารก็มี 30-40 โต๊ะ พอจะทำสถานที่กิน-อยู่-หลับนอน ก็เลยเลือกทำไม่เยอะ แค่ 42 ยูนิต

เพราะฉะนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้ตัวช่วยโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รายใดเพราะขายเอง สิ้นปีนี้ตั้งเป้าขาย 50%

“ฉันคือ sales kit” (ทำท่าชี้เข้าตัว) ประเมินจากทริปสื่อมวลชนเยี่ยมชมโครงการ อีเวนต์ที่่ CEO นำชมด้วยตนเองใช้เวลา 40 นาที”ราวกับว่าถามได้ตรงคำตอบ เพราะอธิบายได้ทุกฟังก์ชั่นจริง ๆ

พื้นชนเพดานสูง 3.2 เมตร decoration เพดาน 3 ชั้น สื่อถึง”สไตล์บ้านทรงไทยนายเลิศ (เดิมมีหลังคา 2 ชั้น ฝนตกน้ำรั่ว”ก็เลยบริหาร damange stlye ด้วยการสร้างหลังคาชั้นที่ 3 ครอบอีกที)

ประตูเยอะ แต่ซ่อนเนียน ๆ ด้วยการตกแต่งบานเฟี้ยม ทำให้ดูไม่อึดอัด วอล์กอินโคลเสตทำจากไม้แท้ แต่งเพิ่มด้วยการบุผนัง กระจกสองชั้นเพราะใส่ผ้าจริงข้างใน เพื่อให้วิวสัมผัส”เป็นธรรมชาติ บานเฟี้ยมห้องน้ำเรียกว่า secret door ห้องน้ำมีทั้ง powder room กับคำที่อธิบายบ่อยมาก คือ sexy bathroom

ไฮไลต์อยู่ที่ระเบียงกว้าง 40 ตารางเมตร เหตุผลเพราะ branded residence โครงการอื่นในตลาดมีจุดขายได้แค่ชมวิวสวนลุมพินี แต่ที่นี่เอาตัวทั้งตัวกิน-อยู่-หลับนอนอยู่ในพาร์ค อยากได้บรรยากาศโอเพ่นแอร์ก็แค่เปิดประตูบานเฟี้ยมสัมผัสใกล้ชิดธรรมชาติได้เพียงปลายนิ้ว ฯลฯ

บทเรียนธุรกิจยากที่สุด คือ เรื่องคน ทุกวันนี้ได้สัมภาษณ์”พนักงานทุกตำแหน่ง ฉีกไบเบิลการซักถามจนไม่เหลือเค้าเดิม “แต่จะถามวันเกิดครั้งสุดท้ายไปกินข้าวที่ไหน มีแฟนไหม หรืออยู่”กับใคร ร้องไห้ครั้งสุดท้ายเมื่อไหร่ ร้องไห้เพราะดีใจหรือ”เสียใจเพราะอยากรู้การใช้ชีวิตที่บ้านอยู่กินยังไง แฮปปี้กับชีวิตหรือไม่

เฉลี่ยผู้ผ่านสัมภาษณ์งานมีเพียง 30% เฟ้นอย่างเข้มข้นเพราะเชื่อว่าทั้งพนักงานและบริษัทต่างเลือกกันและกัน เทิร์นโอเวอร์ย่อมมี แต่น้อยมาก “…ไล่ออกยังไม่ไปเลย (ยิ้ม)”

เธอให้สัมภาษณ์ด้วยน้ำเสียงมั่นว่า บริหารจริงสไตล์ management “by walking 10 ปีที่ผ่านมา มากเพียงพอและเข้าใจลึกซึ้งแล้วว่า ทุนประเดิมที่ครอบครัวให้มา ทำให้ “อยู่เป็น-โง่เป็น”

“ตำนานของนายเลิศอายุเป็นร้อยปี เล็กอยากทำตรงนี้ให้อยู่รอด แล้วก็สืบทอดไปอีกหลาย ๆ เจเนอเรชั่น”

​