อสังหาริมทรัพย์

“เน็กซัส” เปิดผลสำรวจอสังหาฯ ย่านอโศก-ทองหล่อ ราคาขาย-ราคาที่ดินแข่งกันขึ้นเฉลี่ย 9-19% ต่อปี

โบรกเกอร์อสังหาฯ “เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ฯ” เผยผลสำรวจราคาที่ดินทำเลอโศก-ทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง 7 ปี ศักยภาพพัฒนาโครงการทั้งคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ โรงแรม

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวถึงภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดินว่า ที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราเติบโตเฉลี่ยปีละ 19% ในช่วง 7 ปี จากราคาเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1.01 ล้านบาทต่อตารางวา และอีกในสองปีข้างหน้ามีแนวโน้มการปรับตัวสูงขึ้นอีก อย่างน้อยปีละ 10%

ทั้งนี้ ในช่วงปี 2555 ถึงไตรมาส 3/60 มีอุปทานใหม่ 14,332 หน่วยจาก 48 โครงการ อัตราการเติบโตคอนโดฯ ช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ย 67% ต่อปี เฉพาะไตรมาส 1-3/60 นั้น มีอุปทานใหม่ 29% 4,281 หน่วยจาก 17 โครงการ แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังคงมั่นใจตลาดทำเลนี้

เปรียบเทียบอุปทานรวม 14,332 หน่วย พบว่า โครงการระดับไฮเอนด์มีจำนวนมากสุดถึง 55% หรือ 7,919 หน่วย ตามด้วยระดับลักเซอรี่ 4,089 หน่วย และซูเปอร์ลักเซอรี่ 2,324 หน่วย

 

ในด้านผู้ประกอบการจาก 48 โครงการที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2555 ถึงไตรมาส 3/60 ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ความสนใจพัฒนาโครงการ 9,332 ยูนิต คิดเป็น 65% ในตลาด และผู้ประกอบการรายเล็กพัฒนาโครงการ 5,000 ยูนิต คิดเป็น 35%

สำหรับโครงการเปิดขายในอนาคตมี 8 โครงการ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลเอกมัยและทองหล่อ เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์, แสนสิริ, สิงห์ เอสเตท, MQDC และอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ด้านอุปสงค์คอนโดฯ มียอดขายรวม 11,218 หน่วย คิดเป็น 75% ของอุปทานรรวม ตลาดระดับไฮเอนด์มียอดขาย 77% ระดับลักเซอรี่ยอดขาย 74% และระดับซูเปอร์ลักเซอรี่มียอดขาย 74%

ส่วนระดับราคา พบว่า คอนโดฯ ลักเซอรี่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องจากราคาเฉลี่ย 158,800 บาท/ตารางเมตร เป็น 222,944 บาท/ตารางเมตร โดยอัตราเติบโตในช่วง 6 ปีเฉลี่ยปีละ 9%

“ทำเลอโศกถึงเอกมัยมีศักยภาพสำหรับการพัฒนาโครงการระดับลักเซอรี่ อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดด้านการหาที่ดิน และเงินลงทุนกลายเป็นปัจจัยให้ผู้พัฒนาโครงการมีแนวโน้มพัฒนาโครงการด้วยจุดเด่นที่แตกต่างออกไป อาทิ โครงการไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์และโครงการโลว์ไรซ์ระดับลักเซอรี่ การร่วมลงทุนกับบริษัทต่างชาติ จะเห็นได้ว่าราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี ในขณะที่ราคาที่ดินปรับขึ้น 19% ต่อปี” นางนลินรัตน์ กล่าว

+++