อสังหาริมทรัพย์

คอนโดฯ พระราม 9-รัชดาเฉลี่ย 1.2 แสน/ตร.ม.

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ไพรมแอเรียอย่างบริเวณโดยรอบสี่แยกพระราม 9 ตัดรัชดาภิเษก ราคาห้องชุดมีการขยับสูงขึ้นถึง 70% ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา

เป็นข้อมูลเด็ด ๆ จาก “สุรเชษฐ กองชีพ” รอง ผอ.ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

เหตุผลเพราะมีการลงทุนคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ ตลอดเวลา รวมทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน 3-4 แห่ง ในอนาคตจะมีโครงการอาคารสูงที่สุดในประเทศไทยอีกด้วย

ปัจจุบัน สถิติมีห้องชุดรวมกันมากกว่า 11,840 ยูนิต ภายในปี 2561 ประเมินว่ามีอีก 2,000 ยูนิตที่รอคิวเปิดขาย

ทั้งนี้ นับตั้งแต่ปี 2555 พบว่ามีคอนโดฯเปิดขายใหม่ทุกปีต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน นับเฉพาะสถิติปี 2560-2561 คาดว่ามีเปิดตัวรวมกัน 5,390 ยูนิต อัตราการขายเฉลี่ยในทำเลนี้ค่อนข้างสูง 86%

โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 121,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มจากราคาขายเฉลี่ยปี 2554 ไม่น้อยกว่า 70% หรือเฉลี่ยปรับขึ้นปีละ 10% เนื่องจากบางโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่แล้ว ราคาขายเกิน 170,000 บาท/ตารางเมตร

ยังมีข้อแนะนำด้วยว่า การเลือกซื้อคอนโดฯในทำเลนี้ต้องพิจารณามากขึ้น แม้ว่ามีปัจจัยบวก แต่ต้องไม่ลืมว่าถ้าเลือกซื้อโครงการที่มีราคาขายสูงกว่าราคาเฉลี่ยในทำเล หรือเลือกซื้อโครงการราคาขายสูงเกินไปอาจต้องใช้เวลาในการขายต่อสักระยะ แม้ว่ารูปแบบโครงการดูน่าสนใจก็ตาม

อีกปัจจัยที่ไม่ควรลืมคือ ทำเลอื่น ๆ ที่ไกลออกไปมีคอนโดฯอีกมากมายให้เลือกซื้อ ทั้งในแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำเลตามถนนพระราม 9 หรือในซอยถนนรัชดาภิเษก

คนที่ทำงานในสำนักงานไม่จำเป็นต้องพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้ โดยอาจเลือกซื้อหรือเช่าห่างออกไป 1-2 สถานีรถไฟใต้ดิน