อสังหาริมทรัพย์

“คอลลิเออร์ส” เผย 11 เดือนคอนโดเปิด 5.6 หมื่นยูนิต สูงสุดรอบ 5-6 ปี ส่งซิกแนวโน้มปีหน้าราคาเกิน 1 แสนบาท/ตร.ม.

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ช่วง 11 เดือนแรก (มกราคม-พฤศจิกายน 2560) มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 56,103 ยูนิต โดยไตรมาส 4/60 มีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ ณ พฤศจิกายน จำนวน 13,310 ยูนิต คิดเป็นอัตราเติบโต 44% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 และเป็นสถิติการเปิดตัวสูงที่สุดในรอบ 5-6 ปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ยอดคอนโดฯ สะสมตั้งแต่ปี 2532 จนถึงเดือนกรกฎาคม 2560 มีจำนวนรวม 528,549 ยูนิต ในขณะที่สถานการณ์ปีนี้ คอนโดฯ ที่เปิดขายสามารถทำยอดขายเฉลี่ย 65%

แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2561 ทำเลแนวรถไฟฟ้ายังเปิดตัวต่อเนื่อง ราคาเริ่มต้น 1 แสนบาท/ตารางเมตร ทำเลที่มองหาราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 1 แสนบาท อาจมองหาได้ในทำเลฝั่งธน ในขณะที่สายสีน้ำเงินเป็นทำเลยอดนิยม มีการแข่งขันสูงของผู้ประกอบการรายใหญ่ โฟกัสเพียงกลุ่มศุภาลัยกับนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เพียง 2 รวมเปิดตัวรวมกัน 4,000 ยูนิต

ในด้านการเปิดตัวใหม่แนวโน้มปี 2561 คาดว่าใกล้เคียงปีนี้ที่มีจำนวน 56,000 ยูนิต จากเดิมที่เคยมีการโอนห้องชุดสูงสุดในปี 2663 มากกว่า 61,000 ยูนิต โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร

ไฮไลต์ตลาดคอนโดฯ ปีหน้า ทำเลในเมืองมีการแข่งขันสูง ราคาเริ่มต้น 1 แสนบาท/ตารางเตรขึ้นไป โดยเฉพาะเขตเมืองชั้นในช่วงอโศก-ทองหล่อ-เอกมัย คาดว่ามีโครงการใหม่ 10 โครงการ ยูนิตรอพัฒนา 10,000 ยูนิต

ในขณะที่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย ช่วงรัชโยธิน-ม.เกษตรมีบิ๊กแบรนด์เตรียมเปิดตัว 3,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.3 แสนบาท/ตารางเมตร เช่น บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

โซนชานเมืองโซนกรุงเทพฯ เหนือ อาทิ รังสิต รามอินทรา กับกรุงเทพฯ ตะวันออก อาทิ บางนา เป็นทำเลโดดเด่นของหมู่บ้านจัดสรร เซกเมนต์ทาวน์เฮาส์ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท บ้านเดี่ยวเกิน 5 ล้านบาท

ส่วนแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะสร้าง มีสายสีเหลืองวิ่งผ่านลาดพร้าว กับสายสีชมพู วิ่งผ่านย่านชุมชนหนาแน่น เป็นทำเลมีศักยภาพ

นายสุรเชษฐกล่าวถึงภาวะราคาที่ดินภายในปีหน้ามีแนวโน้มปรับตัวขึ้นอีก 5-10% เช่น ทำเลถนนรัชโยธิน-ม.เกษตร ตารางวาละ 5 แสนบาท, ทำเลทองหล่อไม่ต่ำกว่า 1.7-2 ล้านบาท, ริมถนนสุขุมวิท 1.7 ล้านบาท