อนันดาฯ เปิด 5 เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู 1.2 หมื่นล้าน เสริมพอร์ตรายได้ประจำ

อนันดา เดินหน้าธุรกิจ “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” เพื่อสร้างรายได้ประจำ-รองรับดีมานด์ชาวต่างชาติที่จะกลับมาอยู่ในประเทศไทยแบบ Long stay โดยตั้งแต่เดือนธันวาคม 2564 ไปจนถึงปี 2565 เตรียมเปิดตัว 5 โครงการ รวม 1,809 ยูนิต มูลค่า 12,000 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้า 5 ปี มีสัดส่วนรายได้ประจำจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 20%

วันที่ 14 ธันวาคม 2564 นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 มีทิศทางที่ดีขึ้นภายใต้นโยบายเปิดประเทศ ส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจและผู้บริโภค รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งสัญญาณการฟื้นตัว

โดยภาพรวมตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในช่วงสถานการณ์โควิด-19 มีอัตราการเข้าพักภาพรวม (Occupancy rate) 50-55% เปรียบเทียบกับโรงแรมอยู่ที่ 27%

ส่วนช่วงก่อนเกิดโควิดในปี 2561-2562 เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มี Occupancy rate 80% ขณะที่โรงแรมอยู่ที่ 70%

สาเหตุที่อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สูงกว่าโรงแรม เนื่องจากดีมานด์การเข้าพักแบบ Long stay ยังคงมีอยู่จากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ แตกต่างจากโรงแรมที่เน้นการเข้าพักแบบ Short stay จากกลุ่มนักท่องเที่ยวเพียงกลุ่มเดียว ทำให้วิกฤตการณ์โควิด-19 ในครั้งนี้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่มากนักเมื่อเทียบกับธุรกิจโรงแรม

อนันดาฯ จึงวางกลยุทธ์เชิงรุก เพื่อรองรับการเติบโตในระยะยาวด้วยการเปิดโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 5 โครงการ รวม 1,809 ยูนิต มูลค่า 12,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรกลุ่มมิตซุย ฟูโดซัง เพื่อสร้างรายได้ประจำ (recurring income) และรองรับดีมานด์ชาวต่างชาติที่จะกลับเข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) นักธุรกิจ และนักท่องเที่ยว ซึ่งมีความจำเป็นต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ทำให้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ



รายละเอียดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 5 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการแอสคอทท์ ทองหล่อ บางกอก มูลค่า 3,500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 2.96 ไร่ มี 41 ชั้น 451 คีย์ อยู่ห่าง 300 ม. BTS สถานีทองหล่อ เปิดตัวช่วงเดือนพฤษภาคม 2565

2.โครงการแอสคอทท์ แอมบาสซี่ สาทร มูลค่า 3,400 ล้านบาท เนื้อที่ 2.51 ไร่ มี 37 ชั้น 393 คีย์ อยู่ห่าง 600 ม. BTS สถานีช่องนนทรี และห่าง 1.1 กม. MRT สถานีลุมพินี เปิดตัวช่วงเดือนมิถุนายน 2565

3.โครงการซัมเมอร์เซ็ต พระราม 9 มูลค่า 2,500 ล้านบาท เนื้อที่ 3.42 ไร่ มี 35 ชั้น 445 คีย์ ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ห่าง 350 ม. MRT สถานีพระราม 9 และ 500 ม. สถานีศูนย์วัฒนธรรม เปิดตัวในเดือนธันวาคม 2564

4.โครงการซัมเมอร์เซ็ต พัทยา มูลค่า 1,900 ล้านบาท เนื้อที่ 4.23 ไร่ มี 24 ชั้น 324 คีย์ ตั้งอยู่บนทำเลพัทยา สาย 2 เปิดตัวช่วงเดือนมิถุนายน 2565

และ 5.โครงการไลฟ์ สุขุมวิท 8 บางกอก มูลค่า 700 ล้านบาท มี 8 ชั้น 196 คีย์ อยู่ห่าง 150 ม. BTS สถานีนานา เปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2565

“ในปี 2565 อนันดาจะมีโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หลายเซ็กเมนต์และหลายทำเล เพื่อรองรับตลาดนักท่องเที่ยวที่กำลังรีบาวด์ (Rebound) กลับมา โดยโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะสามารถเปิดดำเนินการได้ทั้ง 5 โครงการ และจะเริ่มรับรู้รายได้ในลำดับต่อไป คาดว่าจะมีรายได้ประจำ (Recurring Income) กว่า 20% โดยจะสามารถบันทึกเป็นรายได้ภายใน 5 ปี

ซึ่งอนันดาได้รับความร่วมมือจากพันธมิตรชั้นนำระดับโลก ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด หรือ “แอสคอทท์” เป็นพาร์ตเนอร์ ซึ่งเป็นเบอร์หนึ่งทางด้านเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับโลกที่มีระบบ CRM ให้บริการลูกค้ามีฐานลูกค้ากว่า 1.2 แสนยูนิต ที่แอสคอทท์บริหารอยู่กว่า 200 เมือง ใน 30 ประเทศทั่วโลก” นายชานนท์กล่าว

สำหรับตลาด “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” เป็นตลาดที่น่าสนใจ นอกจากจะมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่สูงแตกต่างจากโรงแรมแล้ว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังมีบริการที่ครบครัน สะดวกสบาย ในรูปแบบโรงแรมแต่จ่ายน้อยกว่า และขนาดห้องที่ใหญ่กว่าสามารถพักอาศัยได้ทั้งครอบครัว แม้มีราคาเช่าต่อเดือนที่อาจจะสูงกว่าคอนโดมิเนียม แต่ไม่แพงเท่ากับโรงแรม ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้า Long stay ได้เป็นอย่างดี

โดยทำเลที่เป็นที่นิยมในการเข้าพัก อาทิ ทำเลทองหล่อ เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าญี่ปุ่น เกาหลี ทำเลสาทรที่มีสำนักงานของหลายบริษัทตั้งอยู่มากมาย ไปถึงย่านสีลม ซึ่งมีดีมานด์ค่อนข้างมากกระจายอยู่ทั่วเมือง ส่งผลให้ความต้องการเข้าพักยังคงมีอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ แผนการขยายธุรกิจใหม่ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มองว่าเป็นรูปแบบธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ในระยะยาว ซึ่งบริษัทพร้อมพิจารณาขยายธุรกิจนี้ให้ใหญ่ขึ้นในอนาคต นอกจากนี้ ยังมองเห็นโอกาสการเติบโตของธุรกิจและการท่องเที่ยวของไทย เพราะไม่ว่าอย่างไรประเทศไทยก็ยังเป็นศูนย์กลางทางการค้าของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และมีทรัพยากรทางธรรมชาติและศิลปวัฒนธรรมที่สวยงามเป็นที่ดึงดูดแก่นักท่องเที่ยวมากขึ้นทุกปี ทำให้ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง


ไม่พลาดข่าวสำคัญ เจาะลึกทุกประเด็น
เพิ่มเราเป็นเพื่อนทาง @prachachat

ติดตามข่าวธุรกิจ