อสังหาริมทรัพย์

ทิ้งทวนปีไก่5บิ๊กแบรนด์เพิ่มเป้าพรีเซล กำลังซื้อตลาด”กลาง-บน”ลูกค้าแห่ช็อปกระจาย

ทิ้งทวนปีระกา บิ๊กแบรนด์ 5 ค่ายแห่ปรับเป้ายอดขายเพิ่ม เผยตลาดกลาง-บนลูกค้าช็อปกระจาย “เอพี-ศุภาลัย” ได้คอนโดฯช่วยดันยอด “แสนสิริ-อนันดา” พร้อมใจอัพเป้าพรีเซล “โกลเด้นแลนด์” ชูธงทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยวปลุกยอดทำเล กทม.ยันต่างจังหวัด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โค้งสุดท้ายปี 2560 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณบวกจากผลประกอบการด้านยอดขายที่สามารถทำได้เกินเป้า จากการสำรวจพบว่ามีอย่างน้อย 5 รายที่ปรับเพิ่มเป้ายอดขายใหม่ สอดคล้องกับข้อมูลภาคสนามที่พบว่าการเปิดตัวโครงการใหม่สถิติแค่ 11 เดือนแรก (มกราคม-พฤศจิกายน 2560) ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวมูลค่ารวมสูงสุดในรอบ 23 ปี

เอพีเซอร์ไพรส์เกินเป้า 60%

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดผยว่า ผลดำเนินงาน ณ 15 ธันวาคม 2560 บริษัทประสบความสำเร็จอย่างมากจากยอดขายรวมทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบถึง 41,600 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา 85% และเกินจากเป้ายอดขายเดิมที่ตั้งไว้ 26,000 ล้านบาทอยู่ที่ 60% แบ่งเป็นยอดขายสินค้าแนวราบ 14,525 ล้านบาท คอนโดฯ 27,075 ล้านบาท

ทั้งนี้ คาดการณ์ปี 2561 ภาพรวมอสังหาฯ ยังสอดรับกับภาพการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศ การแข่งขันยังคงเกิดจากผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก ซัพพลายระดับกลาง-บนขึ้นไปได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค สินค้าแนวราบเป็นตลาดที่น่าจับตามอง ส่วนคอนโดฯ ระดับกลาง-บนมีกำลังซื้อ ตลาดระดับล่างค่อนข้างน่ากังวลเพราะมีสต๊อกคงเหลือจำนวนมาก

แสนสิริมุ่งเป้าใหม่ 4 หมื่นล้าน

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลดำเนินงาน ณ วันที่ 1 มกราคม-27 พฤศจิกายน 2560 มียอดขาย 34,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 85% จากเป้ายอดขาย 40,000 ล้านบาทที่เพิ่งมีการปรับเพิ่มจากเดิมตั้งเป้าไว้ 36,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นทำให้กำลังซื้อเริ่มคึกคัก ประเมินจากภาพรวมการจัดแคมเปญประจำปี แสนสิริ ไลฟ์ คัมส์ โฮม 2017 ช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ทำยอดขาย 9,000 ล้านบาท เกินจากเป้าหมายแคมเปญที่ตั้งไว้ 8,000 ล้านบาท โดย 2 คอนโดฯ ใหม่ คือ โอกะ เฮาส์ กับคาวะ เฮาส์ ได้รับความสนใจจากลูกค้ามากที่สุด

“แนวโน้มไตรมาส 4/60 คาดว่ามีผลประกอบการที่โดดเด่นและดีที่สุดทั้งในด้านยอดขายพรีเซลล์ รายได้ และกำไร” นายเศรษฐากล่าว

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการของแสนสิริ กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับห้องชุดซูเปอร์ลักเซอรี่ “98 ไวร์เลส” มียอดขายแล้ว 80% คิดเป็นมูลค่า 6,750 ล้านบาท ภายหลังเปิดตัวโครงการเป็นทางการไม่ถึงหนึ่งปี ถือว่าเกินความคาดหมาย รวมทั้งราคาสูงสุดต่อตารางเมตรปรับเพิ่มจาก 725,000 บาทเป็น 800,000 บาท

อนันดาอัพเป้า 32,588 ล้าน

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาส 4/60 บริษัทตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้หรือยอดโอน 15,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 64% ของเป้ายอดโอนทั้งปีกว่า 23,000 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 3/60 ประสบความสำเร็จด้านยอดขายทำได้เกินกว่าเป้า 52% อยู่ที่ 6,350 ล้านบาท ดังนั้น จึงเพิ่มเป้ายอดขายทั้งปีอีก 5% เป็น 32,588 ล้านบาท

ล่าสุด บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) ณ สิ้นไตรมาส 3/60 กำหนดโอนภายในช่วง 4 ปีหน้า 54,400 ล้านบาท เป็นสถิติสูงสุด เพิ่มขึ้น 9% จากไตรมาส 2/60 และเพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน

“ไตรมาส 4/60 เป็นช่วงที่เรียกว่าระยะเวลาแห่งการเก็บเกี่ยวผลตอบแทน บริษัทยังคงรักษาวินัยทางการเงินอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน 0.84 :1 เท่านั้น กระแสเงินสดมีความแข็งแกร่ง ณ สิ้นสุดไตรมาส 3/60 มีมากกว่า 1,400 ล้านบาท สำหรับปี 2561 ตั้งเป้ายอดโอนเติบโต 76% กว่า 40,500 ล้านบาท คาดว่ามีคอนโดฯใหม่สร้างเสร็จและเริ่มโอน 11 โครงการ เพิ่มขึ้นจากในปีนี้ที่มี 10 โครงการ”

ในด้านยอดขาย นายชานนท์กล่าวว่าปี 2561 ตั้งเป้าเติบโตด้านยอดขาย 24% คิดเป็นจำนวน 40,500 ล้านบาท พร้อมเป้าหมายในการรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน 1:1 สอดคล้องกับเป้าหมายระยะยาวในการบริหารงานของบริษัทอีกด้วย

คอนโดฯดันยอดขายศุภาลัย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลงาน 9 เดือน (มกราคม-กันยายน 2560) บริษัททำยอดขายสูงถึง 25,120 ล้านบาท เติบโต 44% เทียบกับปี 2559 ที่ทำได้ 17,486 ล้านบาท มาจากคอนโดฯ 13,453 ล้านบาท และแนวราบ 11,667 ล้านบาท ทำให้เชื่อมั่นว่าปีนี้ศุภาลัยน่าจะทำยอดขายได้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท

“ความสำเร็จมาจากในช่วงไตรมาส 3/60 มีการเปิดตัวคอนโดฯ 4 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร, ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย, ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ และศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู โดยเฉพาะอย่างยิ่งศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนครสร้างปรากฏการณ์ปิดการขายได้ 100% ในวันเปิดจอง” นายไตรเตชะกล่าว

โกลด์ปลื้มแนวราบขายเพลิน

นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ยอดขายธุรกิจที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรกทำได้ 16,580 ล้านบาท สูงกว่าปี 2559 ทั้งปีที่ทำไว้ 14,500 ล้านบาท ถึง 2,080 ล้านบาท คาดว่าปีนี้บริษัทมียอดขาย 20,000 ล้านบาท

ในปี 2561 ตั้งเป้ายอดขายธุรกิจที่อยู่อาศัย 26,600 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 16,100 ล้านบาท เติบโต 35% โดยมีแผนจัดซื้อที่ดินเพิ่ม 34 แปลง วงเงิน 13,240 ล้านบาท ด้านแผนพัฒนาโครงการเตรียมเปิดตัวใหม่ทั้งปี 34 โครงการ มูลค่ารวม 39,600 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์โฮม 20 โครงการ บ้านแฝด 8 โครงการ บ้านเดี่ยว 4 โครงการ และโครงการต่างจังหวัด 2 โครงการ

“คอนเซ็ปต์พัฒนาโครงการปีหน้า เน้นบิ๊กไซซ์ขนาด 100-200 ไร่ เพื่อถัวเฉลี่ยต้นทุนที่ดินให้สามารถแข่งขันในตลาดแต่ละทำเลได้ โดยมี 3 ทำเล 3 อาณาจักรย่านใจกลางเมือง ได้แก่ โครงการบริติช อเวนิว ทำเลเกษตรนวมินทร์ เนื้อที่รวม 120 ไร่ แบ่งพัฒนา 5 โครงการ เปิดตัวแล้ว 2 โครงการ ปีหน้าเปิดอีก 3 โครงการ, โครงการโกลเด้น เอ็มไพร์ ทำเลสาทร-กัลปพฤกษ์ บนที่ดิน 200 ไร่ และฟีเรนเซ เอ็มไพร์ ทำเลบางแค บนที่ดินอีก 200 ไร่”

ชี้ปีนี้เปิดตัวนิวไฮรอบ 23 ปี

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ประเมินปี 2560 มูลค่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่มากที่สุดเท่าที่เคยสำรวจมาในรอบ 23 ปี ตั้งแต่ปี 2537 โดยประมาณการจากในรอบ 11 เดือนแรกของปี 2560 มีโครงการใหม่เปิดตัว 364 โครงการ ลดลง 15% จากช่วงเวลาเดียวกัน มีหน่วยเปิดใหม่ 107,353 หน่วย เพิ่มขึ้น 3% มีมูลค่าเปิดใหม่ 408,970 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 14%

ทั้งนี้ เมื่อนำตัวเลขมาประมาณการจึงคาดว่าในปี 2560 จะมีโครงการเปิดตัวใหม่ 397 โครงการ น้อยกว่าปีก่อน 13% แต่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 8% โดยมี 117,112 หน่วย และมีมูลค่ารวมสูงถึง 446,149 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 22%

“สินค้าเฉลี่ยราคา 3.81 ล้านบาท เทียบปีที่แล้วราคาเฉลี่ย 3.365 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% แสดงว่าส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคาสูงขึ้น”