อสังหาริมทรัพย์

ท็อป 10 Talk of The Town บิ๊กโปรเจ็กต์ “มิกซ์ยูส-คอนโด” 2560

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เทศกาลส่งท้ายปีระกา ต้อนรับปีจอ สำรวจสีสันอภิโปรเจ็กต์โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเปิดตัวสูงสุด 10 อันดับแรกในปี 2560 กลายเป็นที่มาของโครงการ Talk of The Town ประจำปี พบว่า การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียม มีมูลค่าเปิดตัวใหม่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มีมูลค่าโครงการตั้งแต่ 5,000-10,000 ล้านบาท

ในขณะเดียวกัน หากพัฒนาโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ให้เป็นโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งหมายถึงมีการใช้สอยประโยชน์แตกต่างกัน 2 รูปแบบขึ้นไป ส่วนใหญ่มีที่อยู่อาศัย (คอนโดฯ) รีเทล สำนักงาน รวมอยู่ในโครงการเดียวกัน ทำให้มีแม่เหล็กในการดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น และทำให้มูลค่าโครงการถีบตัวสูงเกินหมื่นล้านบาท ไปจนถึงหลักแสนล้านบาท

ศุภาลัยประเดิมสุขุมวิท 39

ประเดิมด้วยโปรเจ็กต์หมื่นล้านโครงการแรกของค่ายศุภาลัยในเดือนมกราคม “ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย ระบุว่า บริษัทต้องการเจาะตลาด Super Luxury นำไปสู่การเปิดตัวคอนโดมิเนียม “ศุภาลัยโอเรียนทัล สุขุมวิท 39” บนพื้นที่โครงการ 10 ไร่ ราคายูนิตละ 4.5-53 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ ห้องชุด 1,046 ยูนิต มีห้องให้เลือกตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน และ Penthouse 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39-355 ตารางเมตร ออกแบบสไตล์ Luxurious Modern Oriental ดีไซน์ทันสมัยสไตล์ตะวันออกร่วมสมัย คงเอกลักษณ์อาคารประหยัดพลังงาน พื้นที่ส่วนกลางใกล้ชิดธรรมชาติด้วยพื้นที่สีเขียวรวมมากกว่า 3 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ที่จอดรถ 100% ของจำนวนยูนิต

กุมภาพันธ์อนันดาบุกสีลม

ถัดมาในเดือนกุมภาพันธ์เป็นคิวบุกตลาดบนทำเลไพรม์แอเรีย “แอชตัน สีลม”ของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โดย “ชานนท์ เรืองกฤตยา” ซีอีโอระบุว่าในแง่การลงทุนห้องชุดในย่านสีลมมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 6% ต่อปี หากปล่อยเช่าได้รับผลตอบแทน 7% ต่อปี

“แอชตัน สีลม เป็นท็อปแบรนด์ของคอนโดฯ อนันดาฯ ตั้งอยู่บนถนนสีลมซึ่งไม่มีโครงการที่พักอาศัยใหม่บนถนนเส้นนี้มานานแล้วตั้งแต่ปี 2540 นับจากเดอะ สเตท ทาวเวอร์ ทำให้ยอดขายเราเกินเป้าที่ตั้งไว้ จึงเน้นลดค่าใช้จ่ายทางการตลาด คาดหวังการทำงานของมาร์เก็ตติ้งแบบปากต่อปาก”

รายละเอียดเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ 48 ชั้น 428 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ ถนนสีลม ใกล้โรงแรมพูลแมน ห่างบีทีเอสช่องนนทรี 350 เมตร แบบห้องชุดมี 1-2 ห้องนอน ไซซ์ 31-86 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอนคิดเป็น 40% ของจำนวนยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 2.5-2.6 แสนบาท/ตร.ม. เริ่มต้น 7.9 ล้านบาทต่อยูนิต สูงสุดราคา 25 ล้านบาท

มี.ค. “แสนสิริ-CPN+ดุสิตธานี”

ย่างเข้าเดือนมีนาคม คอนโดฯ แพงที่สุดในประเทศไทยได้ฤกษ์เปิดตัวเป็นทางการหลังจากใช้เวลาก่อสร้างนาน 7 ปีเต็ม “อภิชาติ จูตระกูล” ผู้อำนวยการ บมจ.แสนสิริ เปิดตัวแบรนด์ซูเปอร์ลักเซอรี่”98 ไวร์เลส” โครงการดังกล่าวบนเนื้อที่2 ไร่ ริมถนนวิทยุซึ่งเป็นที่มาของชื่อแบรนด์เป็นคอนโดฯ สูง 25 ชั้น ที่จอดรถใต้ดิน 5 ชั้น จำนวนจำกัดเพียงแค่ 77 ยูนิตเท่านั้น ราคาเริ่ม 70-250 ล้านบาท

ล่าสุดเหลือขายเพียง 20% โดยมียอดขายแล้ว 6,750 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการเดิม 8,500 ล้านบาท มีการปรับเพิ่มเป็น 8,700 ล้านบาท เนื่องจากมีการปรับราคาขายระหว่างทาง จากเดิมราคาแพงสุดตารางเมตรละ 725,000 บาท เพิ่มเป็น 800,000 บาท ในขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งตึกตารางเมตรละ 580,000 บาท

ถัดมาค่อนทางปลายเดือนมีนาคมเป็นดีลของโครงการมิกซ์ยูสจากพันธมิตรต่างขั้ว “ศุภจี สุธรรมพันธุ์” ซีอีโอกลุ่มบริษัทดุสิตธานีให้สัมภาษณ์ว่า ร่วมกับพันธมิตรธุรกิจ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN พัฒนาโรงแรม, ศูนย์การค้า, เรสซิเดนซ์ และอาคารสำนักงาน มูลค่า 36,700 ล้านบาท ทำเลหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 ที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ พื้นที่รวม 23 ไร่ 2 งานเศษ มีหน้ากว้างบนถนนพระราม 4 ประมาณ 400 เมตร

“โครงการนี้เป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่กลุ่มดุสิตธานีเคยทำมา สัญญาเช่ารวม 60 ปี ไม่รวมเวลาก่อสร้าง 7 ปี รวมเป็น 67 ปี”

เม.ย.เดือนเมกะโปรเจ็กต์

ต้นเดือน วันที่ 3 เมษายน ถือฤกษ์วันเกิดเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี โดย “เสี่ยยอด-ปณต สิริวัฒนภักดี” ซีอีโอ ทีซีซีแอสเซท ประเทศไทย เปิดตัวมิกซ์ยูสโปรเจ็กต์ “วัน แบ็งคอก” ด้วยมูลค่าโครงการสูงลิบลิ่ว 1.25 แสนล้านบาท ตั้งเป้าพัฒนาจนถึงปี 2568 บนที่ดินเช่า 104 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินฯ ย่านสวนลุมพินี หรือแปลงโรงเรียนเตรียมทหารเดิม

ความในใจเจ้าสัวเจริญบนเวทีในโอกาสกล่าวเปิดงานก็คือ “…สิ่งที่ทีซีซีได้มีการลงทุนด้านพร็อพเพอร์ตี้ต่าง ๆ ในต่างประเทศและในประเทศ ได้รวมตัวกันมาช่วยโครงการนี้ โดยเฉพาะมีผู้บริหารอาวุโสหลายท่าน ซึ่งได้ดำเนินการธุรกิจอยู่ทั่วโลกกว่า 26 ประเทศมารวมตัวช่วยกัน เพราะผมตั้งใจจะทำยังไงให้เป็นแลนด์มาร์กให้กับประเทศไทย”

รายละเอียด มีพื้นที่อาคารรวม 1.83 ล้านตารางเมตร ภายใต้คอนเซ็ปต์ลักเซอรี่มิกซ์ยูส 5 โรงแรม, ที่พักอาศัย 3 อาคาร,ออฟฟิศเกรดเอ มาตรฐาน LEED+WELL 5 อาคาร ร้านค้าปลีก, พื้นที่กิจกรรมและศิลปวัฒนธรรม 10,000 ตารางเมตร, ทางเดินกว้าง 40 เมตร มีตึกสูง 90 ชั้น ความสูง 380 เมตรอยู่ในโครงการ

“การศึกษาผลตอบแทนยังเป็นความลับธุรกิจ ซึ่งลงทุนอสังหาฯวันนี้ มาตรฐาน (จุดคุ้มทุน) อยู่ในกรอบไม่เกินสูงสุด 15 ปี มองทุนจดทะเบียนไม่เกิน 38,500 ล้านบาท” คำกล่าวของซีอีโอปณต

โกลด์-พฤกษาพร้อมใจบุก มิ.ย.

ก่อนจบครึ่งปีแรกเป็นคิวเปิดตัวมิกซ์ยูสอีกโครงการ “สามย่านมิตรทาวน์” ชูจุดขายรีเทลคอนเซ็ปต์ใหม่ Urban Life Library-คลังแห่งอาหารและการเรียนรู้ “ธนพล ศิริธนชัย” ประธานอำนวยการ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า มีมูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท มีระยะเวลาคุ้มทุน 10 ปี โดยโกลเด้นแลนด์ พัฒนาบนที่ดินเช่าจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ จำนวน 13 ไร่ สัญญาเช่า 30 ปี

โฟกัสอีกมุมเมืองมีการเปิดตัว “แชปเตอร์วัน อีโค่” บิ๊กโปรเจ็กต์คอนโดฯ ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยม พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า โครงการนี้มูลค่าสูงสุดในปีนี้ของพฤกษา มูลค่าโครงการ 5,300 ล้านบาท

พ.ย. เอพีปักหมุดคอนโดไลฟ์

ในเดือนพฤศจิกายน บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวคอนโดฯ แบรนด์ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 “วิทการ จันทวิมล” รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม ระบุว่า ไลฟ์ พระราม 9 2,248 ยูนิต ขายแล้ว 96% ห้องละ 2.75 ล้านบาท 25-58 ตร.ม. เฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตารางเมตร

รายละเอียดมีพื้นที่ส่วนกลาง 7.5 ไร่จากทั้งโครงการมี 8 ไร่ ห่าง 300 เมตรจากรถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9 ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท หรือ 110,000 บาท/ตารางเมตร ออกแบบอาคารเดียวแต่มี 2 ทาวเวอร์ สูง 42 ชั้น และ 46 ชั้น

MQDC ทิ้งทวนเปิดมิกซ์ยูส

เดือนธันวาคม ท่ามกลางลมหนาวกว่าทุกปี กลุ่มทีซีซี แอสเซท ประเทศไทยเปิดตัวแบบส่งข่าวแจกโครงการ “The PARQ” มูลค่า 20,000 ล้านบาท “ปณต สิริวัฒนภักดี” กรรมการทีซีซี แอสเซ็ทฯ กล่าวว่า เตรียมเดินหน้าก่อสร้างมิกซ์ยูส24 ไร่ หัวมุมถนนพระราม 4 ตัดรัชดาภิเษกต่อเนื่องกับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ฝั่งตรงข้าม FYI Center มีพื้นที่รวม 320,000 ตารางเมตร กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2562 เมื่อถึงตอนนั้นจะเป็นแลนด์มาร์กอีกจุดของกรุงเทพฯ สำหรับตลาด MICE (ตลาดประชุมสัมมนาและนิทรรศการ)

ก่อนจบปีเป็นคิวเปิดตัวอลังการงานสร้างกลุ่ม MQDC ของ “บี-ทิพพาภรณ์ อริยวนาวงศ์” ลูกสาวรักเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ เปิดตัวมิกซ์ยูสตั้งเป้าให้เป็นแฟลกชิปไซซ์ 300 ไร่ทำเลบางนา ก.ม.7 ด้วยมูลค่าสูงลิบลิ่ว 90,000 ล้านบาท แบรนด์ “THE Forestias-เดอะ ฟอเรสเทียส์” ใช้เวลาก่อสร้าง 5 ปี เริ่ม 2561-2565

“กิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์” ผู้อำนวยการอาวุโส MQDC กล่าวว่า พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “ความสุขที่แท้จริง-Imagine Happiness” มีครบทั้งที่อยู่อาศัย พื้นที่รีเทล อาคารและสำนักงาน ศูนย์สุขภาพ อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต ผืนป่าสันทนาการ พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชน ศูนย์เรียนรู้ รองรับการใช้ชีวิตร่วมกันของคน 4 เจเนอเรชั่น

ทั้งหมดนี้เป็นสีสันของทอล์ก ออฟ เดอะ ทาวน์โปรเจ็กต์แห่งปี 2560 แนวโน้มคาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ที่จะมีมูลค่าสูงกว่าในปีนี้ยังต้องรอพิสูจน์

เพราะ “วัน แบ็งคอก” โครงการเดียวมูลค่าสูงถึง 1.25 แสนล้านบาทเข้าไปแล้ว