ราคาอสังหาฯตลาดสำคัญของเอเชีย มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในปี 2025

ราคาอสังหาฯในฮ่องกง สิงคโปร์ ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น เตรียมสูงขึ้นในปี 2025 บางแห่งพลิกกลับจากที่เคยอยู่ในช่วงขาลงยาวนาน

จากการรายงานของบลูมเบิร์กเมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2024 บลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์ (Bloomberg Intelligence) วิเคราะห์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดสำคัญของเอเชีย ทั้งฮ่องกง สิงคโปร์ ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น จะเพิ่มขึ้นในปี 2025

จากรายงานของบลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์ ราคาบ้านในฮ่องกงจะพลิกกลับจากที่ลดลงต่อเนื่องมาตลอดหลายปี กลายเป็นมีราคาเพิ่มสูงขึ้นได้มากถึง 10% ส่วนราคาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียจะเพิ่มขึ้นระหว่าง 7% ถึง 8% ขณะที่สิงคโปร์และญี่ปุ่นคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 3% และ 2% ตามลำดับ

การลดอัตราดอกเบี้ยและนโยบายสนับสนุนทางเศรษฐกิจช่วยยกระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง ซึ่งร่วงลงมาถึง 30% จากจุดพีกในปี 2019 เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา รัฐบาลฮ่องกงผ่อนคลายกฎระเบียบสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยอนุญาตให้มีการชำระเงินดาวน์ต่ำลง ซึ่งน่าจะส่งเสริมให้มีผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

บลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์รายงานว่า ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นในออสเตรเลีย คาดว่าจะถูกขับเคลื่อนจากเมืองเพิร์ท (Perth) 15% และเมืองบริสเบน (Brisbane) 10% เป็นหลัก หลังจากที่ราคาบ้านในพื้นที่ดังกล่าวมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในปีนี้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์ (Sydney) คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเพียง 5% เป็นเพราะครัวเรือนส่วนใหญ่ยังไม่มีกำลังซื้อมากพอ

ส่วนราคาบ้านในสิงคโปร์น่าจะเพิ่มขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จากก่อนหน้านี้ที่ร่วงลงในไตรมาสสาม เป็นเพราะว่าปริมาณความต้องการซื้อบ้านยังคงได้รับแรงหนุนจากการป้องกันความเสี่ยงเงินเฟ้อ หนี้ครัวเรือนต่ำ อัตราดอกเบี้ยต่ำ และความต้องการพัฒนาบ้านให้กลายเป็นอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว อย่างไรก็ตาม บลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์ระบุว่า พฤติกรรมช่างเลือกของผู้ซื้อบ้าน เศรษฐกิจมหภาคที่ไม่แน่นอน และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยออกมาแต่ขายไม่ได้อาจจำกัดการเติบโต

ขณะเดียวกัน แรงกดดันเกี่ยวกับเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้นในญี่ปุ่น อาจกดดันให้ราคาบ้านในเมืองใหญ่ ๆ เช่น โตเกียวและโอซากาปรับตัวสูงขึ้นอีก