ตลาดเชื่อมั่น ดันราคาอสังหาฯ อังกฤษพุ่งสูงสุดในรอบ 20 เดือน

บ้านในเขตลอนดอน
บ้านในเขตลอนดอน ภาพโดย เอเอฟพี

ราคาอสังหาฯ อังกฤษพุ่งสูงสุดในรอบ 20 เดือน จากความเชื่อมั่นในตลาดที่ฟื้นตัวดีขึ้น ด้านนักวิเคราะห์เตือน อาจเป็นความมั่นใจที่สูงเกินไป

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า ตามการรายงานของไรต์มูฟ (Rightmove) เว็บไซต์อสังหาฯอังกฤษ เผยว่า ในเดือนมกราคม 2025 บ้านในอังกฤษมีราคาเสนอขาย (Asking prices) เพิ่มขึ้นมากสุดในรอบ 20 เดือน ส่งสัญญาณถึงความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ฟื้นตัวดีขึ้น

ไรต์มูฟระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.7% เป็น 366,189 ปอนด์ (ราว 15.41 ล้านล้านบาท) เด้งขึ้นจากราคาที่ลดลงตามฤดูกาลในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม เพิ่มขึ้นมากสุดนับตั้งแต่พฤษภาคม 2023 

นอกจากนี้ไรต์มูฟยังกล่าวอีกด้วยว่า อังกฤษมีผู้ขายรายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ช่วงวันเปิดกล่องของขวัญ (Boxing Day : 26 ธันวาคม) ซึ่งอาจเป็นเพราะผู้คนเร่งขายบ้านก่อนที่อากรแสตมป์ (Stamp Duty) จากการขายบ้านจะเพิ่มขึ้นในเดือนเมษายน 2025 

ราคาเสนอขายที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าผู้ขายบ้านยังมีความมั่นใจ แม้ดอกเบี้ยบ้าน (Mortgage Rates) จะมีอัตราที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ นอกจากนี้ ยังมีข้อมูลของฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ที่แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในอังกฤษเดือนธันวาคมร่วงลงเป็นครั้งแรกในรอบเก้าเดือน

ดอกเบี้ยบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ นับตั้งแต่ขึ้นปี 2025 ด้านมันนี่แฟกส์ (Moneyfacts) แสดงให้เห็นว่าดอกเบี้ยบ้านอัตราคงที่ระยะ 2 ปีโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 5.52% จากระดับ 5.39% เดิมในช่วงก่อนการประกาศงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงของรัฐบาลพรรคแรงงานเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2024 ซึ่งสร้างความผิดหวังต่อนักลงทุนที่คาดว่าธนาคารกลางอังกฤษจะลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกในปี 2025

ADVERTISMENT

แมตต์ สมิธ (Matt Smith) ผู้เชี่ยวชาญเรื่องอัตราดอกเบี้ยบ้านจากไรต์มูฟกล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณถึงกิจกรรมที่แข็งแรง ด้วยอุปสงค์ที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี (YOY) หลังเริ่มปี 2025 ซึ่งผู้ขายบ้านใช้โอกาสจากจังหวะดังกล่าวขึ้นราคาเสนอขาย อย่างไรก็ตาม สมิธระบุว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น 11% ทั้งยังเตือนว่าผู้ขายบางรายอาจมั่นใจกับราคาเริ่มต้น (Initial Price) มากเกินไป