อาบอบนวดดัง ย่านพระราม 9 ประกาศขายกิจการพร้อมที่ดินกว่า 1 พันล้าน
ปิดฉากอาบอบนวดชื่อดังในตำนาน ย่านพระราม 9 ขึ้นป้ายประกาศขายกิจการ พร้อมที่ดินราคา 1 พันล้านบาท
มติชนรายงาน ว่านับจากมีวิกฤตโควิด-19 จนถึงขณะนี้ “ธุรกิจอาบอบนวด” ยังไม่สามารถพลิกฟื้นกลับมาโชติช่วงเหมือนเก่า ประกอบกับเจอมรสุมภาวะเศรษฐกิจยิ่งซ้ำเติมธุรกิจนี้กำลังเข้าสู่ยุคอัสดง
สะท้อนภาพในช่วงที่ผ่านมามี “อาบอบนวด” หลายแห่งตั้งอยู่บนถนนสายเศรษฐกิจ อย่างย่านรัชดาฯ หลังเลิกกิจการได้มีการนำที่ดินออกมาประกาศขาย แต่ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจยังไม่ค่อยเป็นใจ จึงยังไม่สามารถขายได้
ล่าสุด ‘ยูโทเปีย’ อาบอบนวดชื่อดังในตำนาน ย่านพระราม 9 ได้ปิดป้ายประกาศขายกิจการอีกราย
จากการสอบถามพบว่าเป็นนายหน้าที่ขายให้ โดยระบุว่าเจ้าของได้ปิดบริการมาตั้งแต่โควิด และประกาศขายนานแล้ว โดยขายทั้งหมด ทั้งกิจการ รวมถึงที่ดิน ซึ่งตั้งราคาไว้ที่ 1,000 กว่าล้านบาท
อีกแห่งกำลังลุ้นจะถูกแปลงโฉมใหม่หรือไม่ สำหรับ ‘โพไซดอน‘ หลังก่อนหน้านี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เจ้าของสัญญาเช่าที่ดินริมถนนรัชดาฯ กว่า 100 สัญญา ได้ออกมาระบุว่าที่ดินแปลงโพไซดอน มีเนื้อที่ 15.4 ไร่ ทางบริษัทซึ่งเป็นผู้เช่าได้ยื่นหนังสือขอต่อสัญญาอีก 30 ปี เมื่อปี 2559 จากเดิมจะสิ้นสุดวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567
พร้อมกับขอดัดแปลงอาคารปัจจุบันที่สูง 11 ชั้น ซึ่งประกอบธุรกิจอาบอบนวด ทำเป็นธุรกิจโรงแรมระดับ 3 ดาว วงเงิน 200 ล้านบาท เนื่องจากธุรกิจเข้าสู่ช่วงขาลง ประกอบกับมีภาระต้นทุนมากขึ้น
โดย รฟท.ได้จ้างบริษัทที่ปรึกษาประเมินมูลค่าทรัพย์สินและประเมินผลตอบแทนค่าเช่าที่จะได้รับตลอดอายุสัญญา ซึ่งมีหลายแนวทาง ทั้งขยาย 10 ปี 15 ปี 20 ปี และ 30 ปี โดยมีมูลค่าทรัพย์สินอยู่ที่ 753 ล้านบาท
ทั้งนี้ ก่อนหน้านี้ ‘โสภณ พรโชคชัย’ ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) วิเคราะห์ว่าธุรกิจอาบอบนวดกำลังถดถอยลง แต่คงไม่ถึงขนาดล้มหายตายจาก แต่จะค่อย ๆ ถูกแทนที่โดยธุรกิจอื่นมากขึ้น แต่หากอยู่ในทำเลดี ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เช่น ตารางวาละ 1 ล้านบาท น่าจะขายกิจการทิ้งได้ เพื่อไม่ต้องยุ่งยากในการทำธุรกิจนี้ หรืออาจนำเงินไปทำธุรกิจอื่นก็ได้
”อาบอบนวดที่เลิกกิจการไปจึงเป็นอาบอบนวดในทำเลดีที่เหมาะกับการทำอาคารชุดมากกว่า แต่ถ้าเป็นในทำเลลับ ๆ ล่อ ๆ ราคาที่ดินที่ไม่สูงเกินไปก็ยัง ไปต่อได้“ โสภณกล่าวทิ้งท้าย
