นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “Prospec REIT”
เปิดเผยว่า ผลดำเนินงานไตรมาส 2/68 รายได้รวม 179.87 ล้านบาท เติบโต 25.50% มีกำไร 98.69 ล้านบาท สูงขึ้น 29.38% จากไตรมาส 1/68 จากการที่เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 3 เมื่อต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ทำให้กองทรัสต์รับรู้รายได้ได้ทันที
โครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าคุณภาพสูงที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งล่าสุด โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3 (BFTZ 1, 2, 3) เป็นของสปอนเซอร์หลัก บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีอัตราการเช่าแข็งแกร่ง พร้อมด้วยสิทธิประโยชน์ของพื้นที่ Free Zone ดีมานด์จากผู้ประกอบการหนาแน่นต่อเนื่อง
หนุนให้ไตรมาส 2 ผลงานดีตามคาด อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการ 97.62% เตรียมขออนุมัติผู้ถือหน่วยเพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 4 โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ 6) ในวันที่ 18 กันยายน 2568
โดย Prospec REIT ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 16 พฤษภาคม-30 มิถุนายน 2568 (1.5 เดือน) ในอัตรา 0.0900 บาทต่อหน่วยทรัสต์
กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 28 สิงหาคม 2568 และจะจ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยในวันที่ 12 กันยายน 2568 ทำให้ช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 จ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยไปทั้งสิ้น 0.3950 บาทต่อหน่วย อยู่ในระดับที่ดีตามคาดการณ์
ผู้จัดการกองทรัสต์กล่าวว่า ผลงานไตรมาส 2 พิสูจน์ให้เห็นถึงคุณภาพของทรัพย์สินทั้งโครงการเดิมและโครงการใหม่ที่เข้าลงทุน ประกอบกับผู้เช่าเป็นโรงงานกว่า 72% มีพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากรมากกว่า 60% ผู้ประกอบการมีแนวโน้มลงทุนระยะยาว จึงสร้างความมั่นคงให้พอร์ตเติบโตอย่างยั่งยืน
ขณะที่อัตราภาษีตอบโต้ (Reciprocal Tariff) ของสหรัฐอเมริกาที่มีต่อไทย ไม่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าในโครงการแต่อย่างใด อีกทั้งอัตราภาษีที่ได้รับการยืนยันล่าสุด จากเดิม 36% เหลือ 19% ทำให้ผู้ประกอบกิจการมีความมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจเริ่มดำเนินกิจการหรือขยายกำลังการผลิต
ปัจจุบัน Prospec REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ 4 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวม 514,010 ตร.ม. บริเวณถนนบางนา-ตราด สมุทรปราการ
โดยมีกลุ่มผู้เช่า 5 อันดับแรก ได้แก่ กลุ่มธุรกิจโลจิสติกส์ ธุรกิจยานยนต์ ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์ ธุรกิจหล็กและผลิตภัณฑ์โลหะ ส่วนใหญ่นักลงทุนไทยจีน ญี่ปุ่น กระจายตัวหลากหลาย และไม่มีผู้เช่ารายใดใน 10 อันดับแรกครองพื้นที่เกิน 10%
“แนวโน้มผู้เช่ารายใหม่เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่เติบโตมั่นคง อาทิ โครงการ BFTZ 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 มีดีมานด์ธุรกิจโลจิสติกส์ และผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งทุกโครงการภายใต้กองทรัสต์สามารถรองรับได้ทุกกลุ่มธุรกิจ”
ขณะเดียวกัน ตัวเลขการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ครึ่งปีแรก 2568 ขยายตัวต่อเนื่อง เงินลงทุนรวม 737,572 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 132% ตอกย้ำว่าไทยยังเป็นประเทศที่นักลงทุนไว้วางใจและทิศทางของภาคอุตสาหกรรมปรับตัวดีขึ้น
โฟกัสแผนธุรกิจเน้นรักษาฐานลูกค้ารายเดิม ในส่วนการลงทุนในอนาคต เน้นการลงทุนทั้งรูปแบบ Leasehold ที่ยาวขึ้น และเพิ่มรูปแบบ Freehold มีเป้าหมายชัดเจน ต้องเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างรายได้ทันที และอยู่ในระดับสูงสม่ำเสมอ จึงจะสามารถส่งต่อผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยได้เป็นอย่างดี
นางสาวอรอนงค์ กล่าวเสริมว่า แผนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ 6) ถนนบางนา-ตราด กม.19 เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินบางส่วน และลงทุนกรรมสิทธิ์ในอาคารระยะยาว ไม่เกิน 29 ปี พื้นที่ให้เช่ากว่า 50,748 ตร.ม. มีอัตราการเช่าเต็ม 100%
โดยเงินทุนที่จะใช้มาจากเงินทุนหมุนเวียนของ Prospec REIT และเงินกู้ระยะยาว มูลค่าไม่เกิน 970 ล้านบาท การลงทุนครั้งนี้จะเพิ่มแหล่งที่มาของรายได้และสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ หากได้รับการอนุมัติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ให้เข้าลงทุน คาดว่าจะขยายมูลค่าสินทรัพย์รวมทะลุ 9,800 ล้านบาท
