ฟิลิปปินส์ไฟเขียว สัญญาเช่าที่ดิน 99 ปี ดึงนักลงทุนต่างชาติ

ฟิลิปปินส์อนุญาตให้ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าที่ดินได้นานสูงสุดถึง 99 ปี เพื่อดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการทำสัญญาระยะยาวในด้านอสังหาริมทรัพย์

เฟอร์ดินานด์ มาร์กอส จูเนียร์ ประธานาธิบดีฟิลิปปินส์ ได้ลงนามบังคับใช้กฎหมายฉบับใหม่ในสัปดาห์นี้ เพื่อเปิดเสรีการเช่าที่ดินเอกชนโดยนักลงทุนต่างชาติ โดยกฎหมายนี้ได้แก้ไขพระราชบัญญัติปี 1993 ที่เคยจำกัดระยะเวลาเช่าที่ดินไว้เพียง 50 ปี และต่ออายุได้อีก 25 ปี รวมเป็นสูงสุด 75 ปี

มาตรการใหม่นี้มีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนเข้ามาสร้างนิคมอุตสาหกรรม โรงงาน รวมถึงโครงการด้านการท่องเที่ยว และการเกษตรในหมู่เกาะฟิลิปปินส์

เดวิด ลีชิอู ประธานบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Leechiu Property Consultants ให้ความเห็นว่า มาตรการดังกล่าวช่วยให้ฟิลิปปินส์อยู่ในตำแหน่งที่สามารถแข่งขันเพื่อดึงดูดการลงทุนกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างไทยที่มีโครงสร้างพื้นฐานดีกว่า กล่าวว่า “นี่จะเปิดโอกาสให้มีเงินทุนจากต่างประเทศไหลเข้ามามหาศาล และจะเป็นแรงผลักดันให้เกิดโครงการใหม่ ๆ เช่น โรงแรม ที่จะช่วยกระตุ้นการท่องเที่ยว” พร้อมเสริมว่ากฎหมายนี้ยังทำให้บริษัทมีเวลามากขึ้นในการคืนทุนจากการลงทุน

ข้อมูลจากธนาคารกลางฟิลิปปินส์เผยว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในฟิลิปปินส์ ลดลง 26.9% เหลือ 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ระหว่างเดือนมกราคมถึงพฤษภาคมที่ผ่านมา

ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงฟิลิปปินส์ ต่างมีข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ แต่รัฐบาลอนุญาตให้ทำสัญญาเช่าระยะยาวหลายสิบปีแทน

นอกจากนี้ กฎหมายฉบับใหม่ยังให้อำนาจประธานาธิบดีฟิลิปปินส์ในการกำหนดระยะเวลาเช่าที่สั้นกว่านี้ สำหรับนักลงทุนที่เข้ามาลงทุนในบริการสำคัญ หรืออุตสาหกรรมที่ถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับความมั่นคงของชาติ หรือเป็นโครงการที่อยู่ในลำดับความสำคัญด้านการพัฒนาประเทศ

ในสัปดาห์เดียวกัน มาร์กอสยังได้ลงนามกฎหมายใหม่ที่มุ่งเพิ่มรายได้ของรัฐจากการทำเหมืองขนาดใหญ่ โดยเปลี่ยนระบบจัดเก็บภาษีไปใช้รูปแบบที่อิงกับกำไร ซึ่งนักลงทุนในอุตสาหกรรมเหมืองมองว่าอาจช่วยดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ เข้าประเทศได้