แสนสิริวิเคราะห์ไทยขึ้นแท่น Global Safe Asset นิยามใหม่แห่งความมั่งคั่ง กลางสมรภูมิโลกผันผวน

“ประเทศไทย” กำลังก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในจุดหมายสำคัญของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งระดับสูงของโลก จากกระแสที่นิยามของ “ความมั่งคั่ง” ได้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ ไม่ได้วัดเพียงผลตอบแทนทางการเงินอีกต่อไป แต่ครอบคลุมถึงคุณภาพชีวิต สุขภาพ และอิสรภาพในการใช้ชีวิตในหลากหลายประเทศ

แนวคิด “Wealth + Wellness + Mobility” จึงกลายเป็นแกนหลักของการตัดสินใจ ลงทุนและเลือกที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWIs) ทั่วโลก

ไทยหลุมหลบภัย-หมุดหมายโลก

“ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ” ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ประเทศไทยกำลังถูกยกระดับจาก “จุดหมายปลายทาง” (Destination) ไปสู่การเป็น “สินทรัพย์ปลอดภัยระดับโลก” (Global Safe Asset) ที่สามารถตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน และการรักษามูลค่าในระยะยาว ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์โลก

โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้ไทยโดดเด่นคือ “Infrastructure of Life” หรือโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อการใช้ชีวิต ซึ่งรวมถึงระบบสาธารณสุขระดับโลก โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ความมั่นคงทางอาหาร และไลฟ์สไตล์คุณภาพสูงที่หาได้ยากในหลายประเทศ และปัจจัยที่ทำให้ประเทศไทยน่าสนใจที่สุดก็คือ ความเป็นคนไทย ซึ่งเรามักจะได้รับการรีวิวในแง่บวกเสมอจากชาวต่างชาติที่มาเที่ยว เกี่ยวกับความเป็นมิตร ความมีน้ำใจของคนไทย และความปลอดภัยในการใช้ชีวิตที่แตกต่างจากประเทศของพวกเขา

“ประเทศไทยไม่ได้เป็นเพียงสถานที่สำหรับการพักผ่อนอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศ ความมั่งคั่งระดับโลก (Global Wealth Ecosystem) ที่นักลงทุนสามารถใช้ชีวิตลงทุนและวางแผนระยะยาวได้ในที่เดียว” ภูมิภักดิ์กล่าว

พร้อมชี้ว่ามุมมองนี้สอดคล้องกับสื่อระดับโลกและนักวิเคราะห์ที่เริ่มจัดให้ไทยเป็นหนึ่งใน “หลุมหลบภัยของโลก” (The World’s Last Safe Haven) ขณะเดียวกันข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ระบุว่าแม้กำลังซื้อในประเทศจะชะลอตัว แต่ความต้องการจากต่างชาติยังคงแข็งแกร่งและต่อเนื่อง

โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติกลับมาใกล้เคียงระดับก่อนโควิดที่ราว 13,000 ยูนิตต่อปี หลังจากหดตัวลงในช่วงปี 2563-2564 และฟื้นตัวอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2565 พร้อมกับการกระจายตัวของสัญชาติผู้ซื้อจากการพึ่งพาจีนเพียงประเทศเดียวไปสู่ฐานที่หลากหลาย เช่น รัสเซีย ไต้หวัน และประเทศอื่น ๆ ในยุโรปและเอเชีย เช่น อังกฤษ และอินเดีย เป็นต้น

หากพิจารณาในภาพรวมไม่ใช่อสังหาฯ ทุกประเภทจะสามารถเป็น “Safe Haven” ได้จริง อสังหาฯ ไทยไม่ได้เป็นสินทรัพย์ปลอดภัยสำหรับทุกคน ความเป็น Safe Asset จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อสินทรัพย์นั้นมีคุณภาพ มีมาตรฐานการบริหารจัดการ และมีระบบนิเวศหลังการขาย (After-Sale Ecosystem) ที่แข็งแกร่ง

กำลังซื้อตลาดต่างชาติสำคัญ

“กลุ่ม UHNWIs ไม่ได้ซื้อเพียงตัวทรัพย์สิน แต่ซื้อ “ความมั่นใจ” ว่าในอีก 20-30 ปีข้างหน้าสินทรัพย์นั้นจะยังคงมีมูลค่า ได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพ และพร้อมใช้งานได้ทันที ในบริบทนี้อสังหาฯ ระดับไพรม์ของไทย จึงกลายเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้และตอบโจทย์มากที่สุด โดยเฉพาะโครงการที่มีแบรนด์แข็งแกร่ง มีแทร็กเร็กคอร์ดเป็นที่ประจักษ์ และสามารถสร้างมาตรฐานในระดับสากลได้”

ซึ่งแสนสิริมองว่าบทบาทของผู้พัฒนาอสังหาฯ ในยุคนี้ไม่ได้หยุดอยู่ที่การสร้างโครงการ แต่ต้องเป็น “Benchmark” ของอุตสาหกรรม เพื่อยกระดับความเชื่อมั่นของนักลงทุนจากทั่วโลก แม้กำลังซื้อในประเทศ ยังเผชิญแรงกดดันจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่ในระดับสูง แต่กำลังซื้อจากต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัย สะท้อนว่าการลงทุนอสังหาฯ ในเมืองไทยไม่ได้เป็นแค่การลงทุนเพื่อรับค่าเช่าและทำกำไรจากการขายต่อ แต่เป็นการเปลี่ยนผ่านสู่ดีมานด์จริงที่มีความหลากหลายและยั่งยืนมากขึ้น เนื่องจากประเทศไทยมีความพร้อมเป็นบ้านหลังที่ 2 สำหรับทุกคน

“ในโลกที่เต็มไปด้วยความผันผวน ความไม่แน่นอนจากปัจจัยเศรษฐกิจ ภูมิรัฐศาสตร์ การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของสังคมโลก ประเทศที่ผสาน “ความมั่นคง” เข้ากับ “คุณภาพชีวิต” ได้อย่างสมดุลย่อมมีแนวโน้มก้าวขึ้นมาเป็นสินทรัพย์เชิงยุทธศาสตร์ในสายตาของนักลงทุนและผู้มีความมั่งคั่งระดับสูง ซึ่งประเทศไทยกำลังค่อย ๆ สะท้อนภาพดังกล่าวผ่านจุดแข็งที่หลากหลาย ทั้งด้านระบบสาธารณสุขที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล โครงสร้างพื้นฐานเพื่อการใช้ชีวิตที่ครบวงจร และไลฟ์สไตล์ที่รองรับทั้งการพักผ่อน การอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว”

แลนด์บริดจ์-EEC หนุนไทยขึ้นฮับ

ขณะเดียวกันการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐ เช่น โครงการสะพาน เศรษฐกิจภาคใต้หรือแลนด์บริดจ์ (Land Bridge) ถูกกำหนดให้เป็นโครงการเมกะโปรเจ็กต์สำคัญของรัฐบาลมีมูลค่าลงทุนกว่า 1 ล้านล้านบาท ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับการผลักดันจากรัฐบาลและกลับมาอยู่ในความสนใจอีกครั้ง ท่ามกลางความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง จากการปิดช่องแคบฮอร์มุซ

รวมถึงการยกระดับเมืองและเศรษฐกิจในพื้นที่สำคัญอย่าง EEC ยิ่งช่วยเสริมศักยภาพของประเทศในฐานะ “ฮับ” ของทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน และการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคและระดับโลก ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงสร้างความเชื่อมั่นในระยะสั้น แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพในการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

ในมิติของภาคอสังหาฯ การที่ดีมานด์จากผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงแข็งแกร่ง เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าไทยยังคงเป็นหนึ่งในปลายทางหลักของเงินทุนระดับโลก โดยเฉพาะในกลุ่มสินทรัพย์ระดับไพรม์ที่มีคุณภาพและมาตรฐานการบริหารจัดการที่เป็นที่ยอมรับ ซึ่งสะท้อนว่า “ความปลอดภัย” ของสินทรัพย์ไม่ได้มาจากทำเลเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากความเชื่อมั่นในผู้พัฒนา และระบบนิเวศหลังการขายในระยะยาว

“แสนสิริกำลังวางบทบาทตัวเองให้เป็น “Benchmark” หรือมาตรฐานสูงสุดของอุตสาหกรรม ทั้งในด้านแบรนด์ คุณภาพโครงการ และการบริการ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูงที่ให้ความสำคัญกับความต่อเนื่องของการดูแลสินทรัพย์ในระยะยาว ไม่ใช่เพียงการซื้อขายในระยะสั้น” ภูมิภักดิ์กล่าว

ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่า การก้าวขึ้นสู่การเป็น Global Safe Asset ของประเทศไทยไม่ใช่เพียงกระแสชั่วคราว แต่เป็นการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างที่มีรากฐานจากทั้งปัจจัยมหภาคและการยกระดับมาตรฐานในระดับอุตสาหกรรม และหากทั้งภาครัฐและเอกชนยังสามารถร่วมกันรักษาและยกระดับมาตรฐานดังกล่าวได้อย่างต่อเนื่อง ประเทศไทยก็มีศักยภาพที่จะก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางหลักของโลกสำหรับการอยู่อาศัย การลงทุนและการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวอย่างแท้จริง