อสมท เปิดเช่าที่ดินหมื่นล้าน 3 ทำเลทอง สร้างรายได้ จับตาบิ๊กเนมอสังหาฯ ชิง 50 ไร่ย่านรัชดา
อสมท ฮึดปั๊มรายได้ พลิกธุรกิจสื่อ เปิดเช่าระยะยาว 30 ปี ที่ดิน 3 ทำเลทอง มูลค่า ”หมื่นล้าน” รัชดา หนองแขม บ้านไผ่ ประเมินย่านรัชดา 50 ไร่ มูลค่า 9,000 ล้าน คาดใช้เงินลงทุน 2 หมื่นล้าน ขายซองถึง 26 ส.ค.นี้ เผยมีบิ๊กเนมอสังหาฯระดับมหาชนแห่สนใจคึกคัก
น.ส.ญาดา กาศยปนันทน์ กรรมการ รักษาการในตำแหน่งกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้ อสมท ยังคงเดินหน้าหารายได้ เพื่อนำเงินมาลงทุนพัฒนาธุรกิจสื่อ โดยเปิดประมูลสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ที่ดิน 3 แปลงในทำเลศักยภาพ ประกอบด้วย 1.ที่ดินย่านรัชดา-พระราม 9 เนื้อที่ 50 ไร่ มูลค่าที่ดินกว่า 9,000 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายเอกสารซองประมูลถึงวันที่ 26 สิงหาคม 2569 ซึ่งได้รับความสนใจจากกลุ่มบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยและค้าปลีกที่ซื้อซองจำนวนมาก กำหนดยื่นซองวันที่ 26-27 พฤศจิกายนนี้ คาดว่าจะได้ผู้ชนะการประมูลเดือนพฤษภาคม 2570
“ที่ดินรัชดา-พระราม 9 เป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้ถนนรัชดาฯ และรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีน้ำเงินและสายสีส้มจะเปิดปลายปี 2570 ขณะที่ผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่จะปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม จะทำให้ที่ดินมีความน่าสนใจมากขึ้นและเป็นพื้นที่มีชีวิตที่ดีสุดในย่านนี้ เรามั่นใจว่าจะมีเอกชนยื่นประมูล แม้อสังหาฯจะขาลงก็ตาม”
น.ส.ญาดากล่าวว่า คาดว่าการลงทุนพัฒนาโครงการ ด้วยเป็นที่ดินแปลงใหญ่และมีมูลค่าสูง คาดว่าเอกชนที่สนใจจะต้องใช้เงินลงทุนมากกว่า 20,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ อย่างไรก็ตาม อสมท เปิดโอกาสให้นักลงทุนเสนอแนวคิดอย่างกว้างขวาง ไม่จำกัดรูปแบบธุรกิจ ทั้งโครงการขนาดใหญ่หรือศูนย์พาณิชยกรรมในรูปแบบมิกซ์ยูส รองรับทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม สอดรับกับสภาพแวดล้อมปัจจุบันที่มีอาคารพักอาศัยและสำนักงานอยู่โดยรอบ
“หากไม่มีเอกชนสนใจยื่นประมูล เรามีแผนสำรอง คือ จะเปิดให้เช่าระยะสั้นแทน ซึ่งที่ผ่านมามีผู้ให้ความสนใจเช่าที่ดินในระยะสั้นเป็นจำนวนมาก ทั้งจัดกิจกรรม Music Festival เทศกาล งานดนตรีระดับโลก สถานที่ถ่ายทำภาพยนตร์ต่างประเทศ และมีการจองพื้นที่ยาวถึงปี 2570 โดยจะจัดการทีมขายอย่างจริงจัง คาดหวังจะสร้างรายได้ปีละกว่า 100 ล้านบาท เพื่อประคับประคองผลประกอบการให้กลับมามีกำไรในอนาคตได้”
น.ส.ญาดากล่าวว่า ส่วนที่ดินอีก 2 แปลงต้องนำกลับมาประเมินมูลค่าที่ดินใหม่ หลังเคยประเมินไว้เมื่อปี 2566 ได้แก่ ที่ดินหนองแขม เนื้อที่ 40 ไร่ เป็นพื้นที่เดิมของสถานีช่อง 3 มีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากการประเมินเบื้องต้นมีมูลค่าประมาณ 400 ล้านบาท และที่ดินบางไผ่เป็นโซนที่อยู่อาศัย เนื้อที่ 59 ไร่ มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างจัดทำร่างของเขตของงานหรือทีโออาร์ เพื่อประกาศปล่อยเช่าที่ดินระยะยาวต่อไป ตั้งเป้าจะเปิดภายในปีนี้
“การบริการจัดการสินทรัพย์จากที่ดินทั้ง 3 แปลงนี้ เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับต่อยอดธุรกิจสื่อภายใต้แผน MCOT Next ให้ความสำคัญกับการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่มีอยู่ สร้างกระแสเงินสดกลับเข้าสู่องค์กร สนับสนุนการดำเนินงานและลงทุนในธุรกิจสื่อรูปแบบใหม่ เช่น การนำเข้าและผลิตเนื้อหาด้วยเทคโนโลยี เอไอโดยเฉพาะจากพาร์ตเนอร์ในจีนทั้งเวอร์ชั่นแนวตั้ง สำหรับออนไลน์ในมือถือ และแนวนอน รวมถึงแพลตฟอร์มสตรีมมิ่ง เพื่อรองรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่ดูทีวีน้อยลง คาดว่าจะใช้เงินลงทุนหลัก 100 ล้านบาท”
น.ส.ญาดากล่าวว่า สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2569 (มกราคม-มิถุนายน 2569) บมจ.อสมท มีรายได้จากธุรกิจดิจิทัลและธุรกิจใหม่เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกับปีก่อน และมีการขาดทุนลดลงปรับตัว ดีขึ้น 9% ด้านค่าใช้จ่ายลดลงจากช่วงปีก่อน 8% อีกทั้งยังได้รับเงินค่าตอบแทนจากการเรียกคืนคลื่นความถี่ฯ จาก สำนักงาน กสทช. จำนวน 491 ล้านบาท โดยนำเงินจำนวนนี้ไปชำระเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและมีเงินสดคงเหลือบางส่วนมาใช้เสริมสภาพคล่อง ทำให้ภาพรวมการดำเนินงานดีขึ้น
