ตลาดอสังหาฯครึ่งปีแรก กำลังซื้อต่างชาติแผ่ว จีน-พม่าลดวูบ รัสเซียพุ่ง 75.9%

REIC ชี้ ดีมานด์ต่างชาติแผ่ว จีนยังแชมป์ แต่ฮวบ 27.7% รัสเซียพุ่งสวนทาง หนุนอสังหาภูเก็ต-ชลบุรีบูม ด้านพม่า หดตัวเล็กน้อย ยังปักหลักซื้อกรุงเทพฯ

นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สำหรับครึ่งแรกปี 2569 ที่ผ่านมามีการโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า มูลค่าการโอนรวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8%

โดยมีปัจจัยบวกหลักจากการมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่อยู่อาศัยเดิม และมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)

สำหรับการโอนคอนโดของชาวต่างชาติในครึ่งแรกปี 2569 พบว่า กำลังซื้อโดยรวมชะลอตัวลง มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง -8.8% มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท ลดลง -1.5% โดย 3 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ได้แก่ จีน 6,874 ล้านบาท ลดลง -27.7% ยังคงเป็นผู้ซื้อหลักในกรุงเทพฯ และชลบุรี รัสเซีย 3,603 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.9% โดดเด่นในภูเก็ตและชลบุรี และเมียนมา 2,457 ล้านบาท ลดลง 16.2% เน้นทำเลกรุงเทพฯ ตามด้วยสหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย ตามลำดับ

นายมานะ ให้เหตุผลว่า ปัจจัยความไม่แน่นอนของนโยบายทางการค้าของทรัมป์เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้จีนลดการซื้ออสังหาฯไทย แต่ยังคงครองอันดับ 1 ในต่างชาติ ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ 4,434 ล้านบาท และชลบุรี 1,150 ล้านบาท เน้นทำเลธุรกิจและการลงทุนระยะยาว

ขณะที่รัสเซียเติบโตอย่างดี ส่วนใหญ่ซื้อในภูเก็ต 2,127 ล้านบาท และชลบุรี 1,139 ล้านบาท ส่วนพม่าแม้จะหดตัวแต่ก็ยังเป็นผู้ซื้อหลักอันดับ 2 ในกรุงเทพฯ 2,260 ล้านบาท เน้นการย้ายถิ่นฐานเพื่อความมั่นคง การศึกษา และการแพทย์