อสังหาฯ ชี้ทำเล “พระราม 2” บูมทุกราคา บ้านหรู 10 ล้านโตสุด รับอานิสงส์ M82
อสังหาฯ ชี้เปิด M82 หนุนเดินทางสะดวก-ท่องเที่ยวคึก บ้านเดี่ยวหรู กม.18-26 บูมสุดฤทธิ์ ด้านทำเล กม.10-14 รับแรงส่งนิคมอุตต่อเนื่อง ส่วนตลาด “หัวหิน” ยังไม่กลับมา
นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากการที่กระทรวงคมนาคมเปิดทดลองให้ประชาชนใช้บริการฟรี “มอเตอร์เวย์ M82 บางขุนเทียน–เอกชัย–บ้านแพ้ว” ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปเป็นระยะเวลา 2 ปี เป็นการอำนวยความสะดวกในการเดินทางทั้งการขนส่ง และส่งเสริมภาคการท่องเที่ยว รวมถึงรถยนต์ส่วนบุคคล รถบรรทุก และรถสิบล้อ
“แต่อาจไม่ได้ใช้ศักยภาพเต็มที่ เนื่องจากรถที่ข้ามสะพานทศมราชันเพื่อมาใช้บริการอาจยังไม่ได้ใช้บริการเนื่องจากยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จดี ซึ่งอาจทำให้อสังหาฯในเมืองท่องเที่ยวอย่าง “หัวหิน” ยังไม่ได้กลับมารับความสนใจมากขึ้น เนื่องจาก M82 ยังไม่ได้เปิดให้บริการครบสมบูรณ์”
นายอิสระกล่าวว่า ขณะที่อสังหาฯย่านพระราม 2 ลากยาวไปถึงสมุทรสาคร จะได้รับผลเชิงบวกอย่างแน่นอน อย่างในย่านบางกระดี่ (พระราม 2 กม.11) ที่มีการเติบโตมากอยู่แล้วจะเติบโตมากขึ้นไปอีก ด้วยปัจจัยเปิด M82 และการเป็นย่านที่มีนิคมอุตสาหกรรม ตั้งแต่ช่วงแขวงแสมดำ (พระราม 2 กม.10) ข้ามแม่น้ำท่าจีนไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรมการพิมพ์และบรรจุภัณฑ์สินสาคร จ.สมุทรสาคร
สำหรับประเภทโครงการในแต่ละพื้นที่ ในช่วง“ดาวคะนอง-เซ็นทรัลพระราม 2” บ้านเดี่ยวหรูราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป และทาวเฮาส์ 3 ชั้น ระดับราคา 4-5 ล้านบาท และระดับราคา 10-20 ล้านบาท ส่วนคอนโดจะหนาแน่นในช่วงจุดสิ้นสุดทางด่วนช่วงดาวคะนอง-พระราม 2 มีคอนโดของหลายแบรนด์ ตั้งแต่ ควอลิตี้เฮ้าส์ เสนาฯ และพฤกษา
ส่วนทำเล “บางขุนเทียน” (พระราม 2 กม.10-14) ซึ่งเป็นพื้นที่นี้สิ้นสุดเขตกรุงเทพฯ กฎหมายผังเมืองจะบังคับให้สร้างบ้านขนาด 100 ตร.ว.ขึ้นไป ในทำเลนี้จึงมีบ้านหรูของหลายแบรนด์ประปราย อาทิ แสนสิริ เซ็นทรัลพัฒนา แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ และโกลเด้นแลนด์ และย่าน “บางขุนเทียน-อ.เมืองสมุทรสาคร” (พระราม 2 กม.14-18) มีทั้งทาวเฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด
“เมื่อ M82 เสร็จ 100% บ้านเดี่ยวหรูก็จะบูมมากขึ้น ตั้งแต่พระราม 2 กม.18-26 (ย่านมหาชัย) บ้านเดี่ยวบูมทุกระดับราคาแน่นอน เพราะเดินทางสะดวกขึ้น ส่วนพระราม 2 กม.17-18 บ้านทาวเฮ้าส์-บ้านแฝดก็จะอยู่ในโซนนี้ ซึ่งโซนพระราม 2 ดูดซับดีอยู่แล้ว เฉลี่ย 3-4 ปี เนื่องจากซัพพลายยังไม่มาก แต่หลังจากนี้อาจมีการพัฒนาโครงการของหลายแบรนด์ และด้วยภาพรวมเศรษฐกิจอาจคาดการณ์ไม่ได้ว่าการดูดซับจะปรับตัวไปในทิศทางไหนขึ้นอยู่กับโปรดักต์” นายอิสระ กล่าว
ทั้งนี้ในส่วนของกานดาพร็อพเพอร์ตี้ นายอิสระระบุว่า มีโครงการที่พระราม 2 ครอบคลุมไปถึงสมุทรสาครที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งหมด 4 โครงการ และมีแลนด์แบงก์อีกกว่า 100 ไร่
นอกจากนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังเปิดใช้งาน M82 อย่างเป็นทางการ บมจ.เอสซี แอสเสท ได้โพสต์ลงเฟสบุ๊กโปรโมทบ้านเดี่ยวหลังเซ็นทรัลพระราม 2 ว่า “เปิดแล้ววันนี้ ทางด่วน M82 พระราม 2 ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป! เดินทางสะดวกกว่าเดิม พบบ้านหรูคุณภาพจาก SC ใจกลางพระราม 2 หลัง Central”