บ้าน-คอนโดแข่งระบายสต๊อก สาดโปรดาวน์ 0 บาท-ดอกเบี้ย 0% 5 ปี

โค้งสุดท้ายอสังหาฯ เร่งตุนเงินสด ขนสต๊อกเทกระจาดงานมหกรรมบ้านฯ 29 ต.ค.-1 พ.ย. นี้ สู้น้ำท่วม รีเจ็กต์เรตพุ่ง 40% บิ๊กแบรนด์หั่นราคาเดือด คอนโดฯ พร้อมอยู่ลด 10-20% “แสนสิริ” จอง 999 ลด 10 ล้าน ฟรีส่วนกลาง 10 ปี “เอพี” ผ่อนล้านละ 900  ดอกเบี้ย 0% นาน 5 ปี “โนเบิล” ขายพร้อมผู้เช่า “พฤกษา” ดาวน์ 0 บาท “ศุภาลัย” แจกบัตรของขวัญ ฟรีค่าโอน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ และนายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 จัดขึ้นวันที่ 29 ตุลาคม-1 พฤศจิกายน 2569 ถือเป็น “ศึกแดงเดือด” สำหรับผู้ประกอบการและเป็นโอกาสทองของผู้บริโภคที่จะไม่เห็นโปรโมชั่นแบบนี้ที่ไหนมาก่อน ทั้งราคาต่ำกว่าราคาเดิมและต่ำกว่าต้นทุนเดิม เนื่องจากผู้ประกอบการทุกคนต้องการระบายสต๊อกให้ได้กระแสเงินสด จ่ายหุ้นกู้ และคืนหนี้ดอกเบี้ยสูง

แข่งลดแลกแจกแถมตุนเงินสด 

“ครั้งนี้จะเป็นช่วงลด แลก แจก แถมกันมากที่สุด ทั้งสต๊อกเก่าและของพร้อมอยู่ที่เพิ่งเสร็จ เพราะทุกคนต้องการกระแสเงินสด ไม่สนใจกำไร ขาดทุนเท่าไหร่ ประกอบกับดอกเบี้ยในอนาคตเป็นขาขึ้นด้วย ต้องขายสต๊อก และตอนนี้อสังหาฯ ออกหุ้นกู้ยากกว่าช่วงที่ผ่านมา เพราะครึ่งหนึ่งของตลาดเครดิตต่ำกว่า Investment Grade คนปรับโครงสร้างกันเยอะ ต้องยืดชำระหนี้ออกไป ทำให้การออกหุ้นกู้ใหม่ของอสังหาฯ ยากขึ้น”

นายประเสริฐกล่าวว่า อนันดาไม่ได้เข้าร่วมงานมหกรรมบ้านในครั้งนี้ เนื่องจากสต๊อกที่เหลืออยู่ 16,000-17,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นยูนิตระดับเอ็กซ์คลูซีฟ บริษัทได้รีดีไซน์ปรับห้องให้ขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อรับดีมานด์ตลาดบน ไม่ใช่ราคาตลาดแมสที่กำลังมีการแข่งขันรุนแรง (Red Ocean) อาทิ โคโค่ พาร์ค พระราม 4, คัลเจอร์ จุฬา และคัลเจอร์ ทองหล่อ และกำลังจะเปิดตัว “ไอดีโอ เมิร์จ สะพานควาย สเตชั่น” เดือนพฤศจิกายนนี้ 

“เราจ่ายหนี้เกือบ 3 ปี กว่า 42,000 ล้านบาท ตอนนี้เหลือหนี้ 3,880 ล้านบาท และระบายสต๊อกจากแสนกว่าล้านเหลือหลักหมื่นล้านบาท และไตรมาส 4 นี้เราจะเริ่มลงทุน เปิดตัวโครงการใหม่ และปี 2570 จะกลับมาพัฒนาและลงทุนมากขึ้น” 

คอนโดฯ หั่นราคา 20% ระบายสต๊อก

นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจุบันคอนโดฯ เหลือขายในกรุงเทพฯ มีทั้งหมด 65,300 ยูนิต มูลค่า 370,000 ล้านบาท โดยผู้ประกอบการพยายามปิดการขายโครงการพร้อมอยู่ 25,700 ยูนิต ที่สะสมมาจากโครงการที่ขายไม่หมดหลายปี และโครงการที่สร้างเสร็จปีนี้ จึงคาดว่าจะลดราคา 10-20% เพื่อระบายสต๊อก กระตุ้นยอดขายโค้งสุดท้ายของปีนี้  

“อสังหาฯ ปีนี้และปีหน้ายังมีปัจจัยน่ากังวลเรื่องดอกเบี้ยนโยบาย และการกู้แบงก์ไม่ผ่านกว่า 40% หากผู้บริโภคไม่สามารถซื้อบ้านได้ก็จะเกิดการเช่าแทน และหากยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่านกำลังซื้อจะยังไม่กลับมา” 

แสนสิริ-เอพีจอง 999 ลด 10 ล้าน 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด เริ่มมีบริษัทรายใหญ่เปิดตัวแคมเปญแล้ว เช่น บมจ. แสนสิริ จัดแคมเปญ Breaking Deals นำบ้านและคอนโดฯ ทั่วประเทศ 119 โครงการ ทุกระดับราคา ตั้งแต่ 9 แสนบาท ถึง 49 ล้านบาท จัดดีลพิเศษในงาน ได้แก่ ลดสูงสุด 10 ล้านบาท จองเริ่มต้น 999 บาท ผ่อนเริ่มต้น 999 บาทต่อเดือน นาน 1 ปี ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี และทุกยอด 1 ล้านบาท รับ 1 คูปอง ลุ้นรับรางวัลรถยนต์ไฟฟ้า BYD SEAL 6 PREMIUM มูลค่ากว่า 9 แสนบาท และ iPhone 18 Pro พร้อมข้อเสนอพิเศษ อาทิ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าโอน และค่าส่วนกลาง 

บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) นำบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดฯ เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท จัดดีลที่สุดแห่งปี ลดสูงสุด 10 ล้านบาท จองเริ่ม 999 บาท ผ่อนต่ำล้านละ 900 บาท ดอกเบี้ย 0% นาน 5 ปี ฟรีค่าโอน ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีส่วนกลาง 10 ปี เป็นต้น 

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมจัดดีลพิเศษในงานมหกรรมบ้านและคอนโด เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ ยอดขายและรายได้ให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัท มียอดขาย 25,000 ล้านบาท และรายได้ 10,000 ล้านบาท

พฤกษาดาวน์ 0 บ.

นอกจากนี้ยังมีอสังหาฯ อีกหลายรายอัดแคมเปญกระตุ้นกำลังซื้อ เพื่อปิดโครงการตามเป้า เช่น บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จัดแคมเปญ A DEAL FAMILY รวมคอนโดฯ พร้อมอยู่และคอนโดฯ ใหม่บน 8 ทำเล เริ่มต้น 1.35-7.79 ล้านบาท ได้แก่ ทองหล่อ, อารีย์, อโศก-พระราม 9, บางนา, ศรีนครินทร์-ลาซาล, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ และคูคต จัดข้อเสนอพิเศษ อาทิ ส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท ยูนิตแต่งครบ ยูนิตขายพร้อมผู้เช่า และสิทธิพิเศษ On Top 

บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง นำบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดฯ 89 โครงการ เริ่มต้น 1.19 ล้านบาท จัดแคมเปญ “ดีลตัวจบ อยู่ไหว ไม่นอย” จ่าย 0 บาท นาน 2 ปี ช่วยแบ่งเบาค่าใช้จ่าย จองเริ่มเพียง 0 บาท,ดาวน์ 0 บาท, ดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 2 ปี, ผ่อน 0 บาท สูงสุด 2 ปี, ค่าส่วนกลาง 0 บาท สูงสุด 5 ปี, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน, ฟรีแอร์ และส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ถึง 15 ธันวาคม 2569 

ศุภาลัยฟรีโอน-ส่วนกลาง 1 ปี 

บมจ.ศุภาลัย จัดแคมเปญ “ศุภาลัย บุฟเฟต์ พาเหรด” นำ 195 โครงการพร้อมอยู่ทั่วประเทศ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดฯ มอบสิทธิพิเศษสูงสุด 12 ล้านบาทสำหรับลูกค้าที่จอง ทำสัญญา และโอน ตั้งแต่วันนี้ถึง 15 ธันวาคม 2569 ข้อเสนอได้แก่ บัตรของขวัญท่องเที่ยว ตกแต่งบ้าน ช็อปปิ้ง บัตรน้ำมัน ปตท. โกวาบิ และฟรีค่าโอนและค่าส่วนกลางฟรี 1 ปี