บิ๊กแบรนด์ตุนแบ็กล็อกนั่งผึ่งพุงปี’62 ‘อนันดา-ออริจิ้น-LPN’ ทะลัก 58-67% ของเป้าโอน

11 บิ๊กอสังหาฯฝ่ามรสุมอสังหาฯปีหมู ตุนแบ็กล็อก 19-67% ของเป้าโอนปี 2562 “อนันดาฯ-ออริจิ้นฯ-LPN” ทะลุ 58-67% “แสนสิริ-ศุภาลัย-แอสเซทไวส์” เดินมาถึงครึ่งทาง “ยูวี-เพอร์เฟค-โกลด์” 32-36% “แลนด์ฯ-ลลิลฯ” ตีคู่เท่ากัน 19% โหรอสังหาฯ “เอเซีย พลัส” ฟันธงแบ็กล็อกพยุงผลประกอบการ 2 ปีซ้อน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า แม้บรรยากาศธุรกิจที่อยู่อาศัยในปี 2562 ต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน อย่างไรก็ตาม แผนธุรกิจใหม่ยังคงมีการลงทุนในระดับสูง โดยมีบางรายที่ผ่อนคันเร่งการลงทุนเพื่อรอประเมินโอกาสและอุปสรรคหลังการเลือกตั้ง ควบคู่กับมีหลายบริษัทยังเดินหน้าเก็บเกี่ยวความสำเร็จต่อเนื่อง ด้วยการตั้งเป้าขยายตัวเพิ่มขึ้นในปีนี้

หนึ่งในจุดโฟกัสอยู่ที่ “ยอดขายรอโอน” หรือแบ็กล็อก-backlog ซึ่งทาง บล.เอเซีย พลัสระบุว่า ตัวเลขแบ็กล็อกเป็นดัชนีทำนายอนาคตของบริษัทอสังหาฯได้ จากการสำรวจพบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ตุนแบ็กล็อกที่คาดว่าสร้างเสร็จพร้อมโอนในปีนี้ ตั้งแต่ 19-60% ของเป้ายอดโอน นั่นหมายความว่าปี 2562 ยังเป็นเกมครอบงำตลาดโดยรายใหญ่ (ดูตารางประกอบ)

16 บริษัทตุน 3.5 แสนล้าน

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า ตามแผนธุรกิจบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ 16 ราย มียอดรวม ณ ไตรมาส 3/61 จำนวน 3.56 แสนล้านบาท แบ่งเป็น แบ็กล็อกแนวราบ 4.5 หมื่นล้านบาท ตามแผนโอนใน 6 เดือน กับแบ็กล็อกคอนโดฯจากโครงการลงทุนเอง 1.76 แสนล้านบาท และคอนโดฯร่วมทุน 1.36 แสนล้านบาท

ตามปกติ ถ้าเป็นแบ็กล็อกคอนโดฯมีเวลาทยอยโอนหลายปี ในจำนวนนี้เป็นแบ็กล็อกพร้อมโอนในปี 2562 จำนวน 1 แสนล้านบาท และโอนในปี 2563 ไม่ต่ำกว่า 8 หมื่นล้านบาท ทำให้ปี 2562-2563 มีตัวเลขพยุงผลประกอบการรายใหญ่ได้ต่อเนื่องติดต่อกัน 2 ปี โดยเฉพาะในด้านกำไรสุทธิมีโอกาสสูงขึ้น

ทั้งนี้ คอนโดฯร่วมทุน 6 บริษัท ได้แก่ กลุ่มอนันดาฯ+มิตซุยฟุโดซัง, เอพี (ไทยแลนด์)+มิตซูบิชิ เอสเตท, แสนสิริ+บีทีเอสโฮลดิ้ง, แสนสิริ+โตคิว, เมเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์+SG&HK, เสนา ดีเวลลอปเม้นท์+ฮันคิว เรียลตี้ และออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้+โนมูระ มี 60 โครงการ มูลค่า 252,259 ล้านบาท เหลือขาย 76,218 ล้านบาท เป็นแบ็กล็อก 134,739 ล้านบาท

“โครงการร่วมทุนมาช่วยแบ่งเบาภาระโครงสร้างทางการเงินไม่ต้องแบกหนักมากเกินไป กับเป็นการกระจายความเสี่ยง ส่วนใหญ่จับตลาดไฮเอนด์”

แลนด์ฯ-ลลิลฯเท่ากัน 19%

ผู้สื่อข่าวสำรวจ 11 บริษัทพบว่า บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแบ็กล็อก 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดฯ 2,500 ล้านบาท แนวราบ 7,500 ล้านบาท แบ่งมาโอนปีนี้ 6,000 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ 32,000 ล้านบาท เท่ากับว่ามียอดขายรอโอนตุนในมือแล้ว 19% ต้องทำเพิ่มอีก 26,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ารายได้ 3 ขา คือ รายได้ค่าเช่า 5,000 ล้านบาท โต 10%, รายได้จากการโอนที่อยู่อาศัย, ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในควอลิตี้เฮ้าส์, โฮมโปร, คิวคอน 3,700 ล้านบาท

กลุ่มแลนด์ฯวางแผนเปิดตัวใหม่เป็นแนวราบทั้งหมด 16 โครงการ มูลค่ารวม 29,960 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 14 โครงการ ต่างจังหวัด 2 โครงการ ประเภทบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 11 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 7.3 ล้านบาท/ยูนิต

บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ มียอด แบ็กล็อก 900 ล้านบาท วางแผนโอนในปีนี้ทั้งก้อน 900 ล้านบาท ในขณะที่แผนลงทุนใหม่ 8-10 โครงการ มูลค่า 4,000-4,500 ล้านบาท เป้ายอดขาย 5,300 ล้านบาท เติบโต 15% เฉลี่ย 1.49 ล้านบาท/ยูนิต

ยูวี-เพอร์เฟค-โกลด์ 32-36%

บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีแบ็กล็อก 6,813 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 4,304 ล้านบาท แนวราบ 2,509 ล้านบาท วางแผนโอนปีนี้เต็มจำนวนเช่นกัน คิดเป็น 32% ของเป้าโอน 21,600 ล้านบาท มีแผน
เปิดใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 16 โครงการแนวราบ กับ 1 คอนโดฯ เฉลี่ย 6 ล้านบาท/ยูนิต

บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ มีแบ็กล็อก 6,810 ล้านบาท วางแผนโอนเต็มจำนวนในปีนี้ แบ่งเป็น บ้านแฝด 5,959 ล้านบาท บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ 760 ล้านบาท ต่างจังหวัด 91 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 1 ใน 3 ของเป้าโอนปีนี้ 19,000 ล้านบาท วางแผนเปิดตัวใหม่ 28 โครงการ เป็นทาวน์โฮม 13 โครงการ
นีโอโฮม 4 โครงการ บ้านเดี่ยว 6 โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ มูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท

บมจ.ยูนิเวนเจอร์ หรือ UV มีแบ็กล็อก 10,200 ล้านบาท โอนปีนี้ 9,700 ล้านบาท สัดส่วน 38% จากเป้าโอนปีนี้ 25,800 ล้านบาท เติบโต 20-25% วางแผนเปิดตัวใหม่ 31 โครงการ มูลค่า 38,200 ล้านบาท

แสนฯ-ศุภาลัย-แอสเซทฯครึ่งทาง

บมจ.ศุภาลัย มีแบ็กล็อก 42,529 ล้านบาท วางแผนโอน 13,407 ล้านบาท สัดส่วน 48% ของเป้าโอนปีนี้ 28,000 ล้านบาท วางแผนเปิดตัวใหม่ 34 โครงการ เป็นแนวราบ 28 โครงการ คอนโดฯ 6 โครงการ มูลค่า 40,000 ล้านบาท โต 7%

บมจ.แสนสิริ มีแบ็กล็อกสูงสุด 63,500 ล้านบาท แบ่งมาโอน 15,000 ล้านบาท สัดส่วน 47% จากเป้าโอนปีนี้ 36,000 ล้านบาท วางแผนเปิดตัวใหม่ 28 โครงการ มูลค่า 46,600 ล้านบาท ลดลง 30% เทียบกับปี 2561 ที่เปิดตัวรวม 65,200 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 12 โครงการ 22,400 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 9 โครงการ 18,700 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 7 โครงการ 5,500 ล้านบาท จุดเน้นอยู่ที่แนวราบ 69% เน้นเจาะตลาด affordable คอนโดฯราคา 6 หมื่น-1.2 แสน/ตารางเมตร แนวราบ 2-5 ล้านบาท

ขณะที่ บจ.แอสเซทไวส์ มีแบ็กล็อก 5,670 ล้านบาท วางแผนโอน 2,275 ล้านบาท สัดส่วน 54% ของเป้าโอนปีนี้ 4,200 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 7,300 ล้านบาท เป้าเปิดตัวใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 8,800 ล้านบาท จาก 5 คอนโดฯ กับแนวราบ 2 โครงการ

อนันดาฯ-ออริจิ้นฯ-LPN ฉลุย

กลุ่มแบ็กล็อกวางแผนโอนปีนี้ สัดส่วนเกิน 58-67% ประกอบด้วย บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีแบ็กล็อก 34,271 ล้านบาท วางแผนโอน 11,267 ล้านบาท สัดส่วน 60% ของเป้าโอนปีนี้ 19,000 ล้านบาท เป้าเปิดตัวใหม่ 15 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาทผ่าน 4 แบรนด์หลัก คือ พาร์ค ออริจิ้น ทำเลราชเทวี พระราม 4 New CBD, แบรนด์ดิ ออริจิ้น ย่านสุขุมวิท รัชดาฯ ลาดพร้าว รามคำแหง รามอินทรา, โครงการมิกซ์ยูส Origin District ระยอง, บ้านเดี่ยวบริทาเนีย 4 โครงการ

บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN มีแบ็กล็อก 9,450 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 7,450 ล้านบาท แนวราบ 2,000 ล้านบาท วางแผนโอน 8,000 ล้านบาท สัดส่วน 67% ของเป้าโอนปีนี้ 12,000 ล้านบาท

และ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ มีแบ็กล็อก 41,000 ล้านบาท วางแผนโอน 21,000 ล้านบาท สัดส่วน 58% ของเป้าโอนปีนี้ 36,000 ล้านบาท วางแผนเปิดตัวใหม่โดยทำเอง 12 โครงการ 5 โครงการร่วมทุน มูลค่า 26,756 ล้านบาท โดยไตรมาส 3/62 เปิดตัวมากสุด 8,807 ล้านบาท, ไตรมาส 2/62 เปิดตัว 7,223 ล้านบาท, ไตรมาส 4/62 เปิดตัว 6,400 ล้านบาท และไตรมาส 1/62 เปิดตัว 4,325 ล้านบาท