ออลอินสไปร์ ผนึกทุนญี่ปุ่น ผุดคอนโดลักเซอรี่ เริ่ม 1.5-2 แสน/ตรม.

“ออลอินสไปร์” ฮึกเหิม ผนึกญี่ปุ่น “ฮูซิเออร์ส-JR Railway” ผุดคอนโดลักเซอรี่ “อิมเพรสชัน เอกมัย” 380 ยูนิต เริ่ม 1.5-2 แสนบาท/ตรม.

นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลอินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า ออลอินสไปร์ร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมกับฮูซิเออร์ส โฮลดิ้งส์ (Hoosiers Holdings) และคิวชู เรลเวย์ คัมปะนี (Kyu Railway Company) โดยจัดตั้ง “บริษัท เอเอชเจ เอกมัย จำกัด” ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ทางออลอินสไปร์ถือหุ้น 51% ฮูซิเออร์สฯ 29% และคิวชู เรลเวย์ 20% เปิดขายคอนโดมิเนียมเจาะตลาดลักเซอรี่แบรนด์ใหม่ “อิมเพรสชัน เอกมัย”

รายละเอียด ดิ อิมเพรสชัน เอกมัย ตั้งเป้าพัฒนาเป็นไอคอนิกโปรเจ็กต์ “Born to Stand Out” เจาะตลาดระดับบน บนเนื้อที่ 2-3-3.9 ไร่ ออกแบบห้องชุดไฮไรส์ สูง 25 ชั้น กับ 43 ชั้น อาคารจอดรถ 16 ชั้น ลงใต้ดิน 7 ชั้นอยู่บนดินอีก 9 ชั้น รวมที่จอดรถ 83% จำนวน 380 ยูนิต ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท

“Born to Stand Out คือเราต้องการทำอะไรที่โดดเด่นและแตกต่างจากคู่แข่งขัน”

สำหรับไซซ์ห้องชุด มีดังนี้ แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-34 ตารางเมตร แบบ 1 ห้องนอนพลัส เริ่ม 35-48 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน เริ่ม 47-76 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์ เริ่ม 76-105 ตารางเมตร

แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 77-98 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอนดูเพล็กซ์ เริ่ม 134-139 ตารางเมตร และห้องเพนต์เฮาส์ 165-183 ตารางเมตร ที่จอดรถ 83% ราคาเริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร เฉลี่ย 2 แสนบาท/ตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดยังไม่ได้ข้อสรุปเพราะวางแผนขายทีละฟลอร์

“ทำเลเอกมัยเป็นแหล่งอยู่อาศัยดั้งเดิมของคหบดีและมีกำลังซื้อต่างชาติสูง เดิมปี 2013 คอนโดเปิดตัวตารางเมตรละ 9 หมื่นกว่าบาท ขยับขึ้นมาเรือยจนถึงปัจจุบันแตะ 2 แสน/ตารางเมตร ที่ดินแปลงสวยก็หายากขึ้นทุกวัน”

นายธนากรชี้ให้เห็นว่า เปรียบเทียบดัชนีราคาคอนโดมือสองในย่านเอกมัย เพิ่ม 75% โดยผลตอบแทนอัตราการเช่า ห้องสตูดิโอ 25-30 ตารางเมตร ค่าเช่า 15,000-20,000 บาท/เดือน คอนโดหนึ่งห้องนอน 30-40 ตรม. ค่าเช่า 2.2-4 หมื่นบาท/เดือน คอนโดสองห้องนอน 45-75 ตารางเมตร ค่าเช่า 4.2-6.5 หมื่นบาท/เดือน และคอนโดสามห้องนอน 74-120 ตารางเมตร ค่าเช่า 6.5-1 แสนบาท/เดือน

“จะเห็นว่าซัพพลายที่ขาดหายไปคือคอนโด 45-74 ตารางเมตร ในขณะที่ผลตอบแทนค่าเช่าสูงมาก เราจึงแบ่งสัดส่วน 68% เป็นห้องนอน 1 นอนพลัส ไซซ์ 45 ตารางเมตร กับแบบ 2 นอนไซซ์​ 47-76 ตารางเมตร วางแผนการขายภายในสิ้นปีมียอดพรีเซล 60%”

เทรนด์การพัฒนาห้องชุดในทำเล ก่อนปี 2008 แบบหนึ่งห้องนอนมีเพียง 30% ต่อมา 2009-2014 สัดส่วนหนึ่งนอนกับสองนอนอย่างละครึ่ง ล่าสุด 2015-2018 สัดส่วน 80% เป็นแบบ 1 ห้องนอน

ในขณะที่ดีมานด์การเช่าย่านเอกมัยคือแบบ 2 ห้องนอน นั่นหมายความว่าห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนมีซัพพลายเยอะเกินไป แต่แบบ 2 ห้องนอนนั้นขาดตลาด

อีกผลวิจัย โซนชาวต่างชาติต้องการอยู่คอนโดฯ​แนวรถไฟฟ้า (สร้างเสร็จไม่เกิน 3 ปี) พบว่า 42% ต้องการอยู่โซนสุขุมวิท 1-71 สัดส่วน 25% ทำลรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว และสัดส่วน 25% สุขุมวิท 77-บางนา โดยญี่ปุ่นชอบอยุ่สุขุมวิท-เอกมัย จีนชอบอยู่รัชดา พระราม 9

“อิมเพรสชัน เอกมัย วางแผนขายลูกค้าต่างชาติ 30-40% โดยจุดเด่นทำเลมีดีมานด์หลายชาติ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ โดยไม่ได้พึ่งพิงลูกค้าจีนเหมือนกับทำเลโซนพระรามเก้า รัชดา”

นายธนากรกล่าวว่า อิมเพรสชัน เอกมัยถือว่าตั้งอยู่ในทำเลไฮไลต์ของการลงทุนในปีนี้ แวดล้อมด้วยแหล่งช็อป แหล่งใช้ชีวิตทันสมัย สถานศึกษานานาชาติ โรงพยาบาลระดับเวิลด์คลาส

อิมเพรสชัน เอกมัย มีจุดขาย 6 ด้านหลัก 1.ทำสกายบริดจ์เชื่อตึก A กับตึก B 2.ที่จอดรถมี 85% 3.เพดานสูง 2.9 เมตร 4.ระบบแอร์ VRS สามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มประสิทธิภาพ 5.ออกแบบใช้สอยได้เต็มพื้นที่ และ 6.ห้องดูเพล็กซ์ให้ห้องจากุซซี่ทุกห้อง

พื้นที่ส่วนกลาง ชั้น 25 มีคิดรูม, รูฟท็อปการ์เด้น, ชั้น 26 พื้นที่ส่วนกลางเต็มฟลอร์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ ซิมูเลเตอร์ปั่นจักรยาน, ชั้น 43 มีห้องไพรเวทปาร์ตี้รูม โถงลิฟต์รองรับกฎหมายใหม่ในอนาคตที่สามารถนำเปลผู้ป่วยเข้าไปขนย้ายได้ มีการขยายก่อนกฎหมายบังคับใช้, รวมทั้งมีรูฟการ์เด้นบนอาคารจอดรถ