แสนสิริ-พราว บุกคอนโดฯหัวหินรอบใหม่

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ข่าวเทศกาลเวียนมาอีกแล้ว ฤดูร้อน อสังหาฯตากอากาศถูกจุดพลุให้เป็นไฮไลต์อีกรอบ ล่าสุดเป็นคิวของตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหิน ช่วงที่ผ่านมามีความร้อนแรงจนทำให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองพุ่งไปถึงไร่ละ 150 ล้านบาท

ในด้านราคาที่ดิน ถัวเฉลี่ยขึ้นปีละ 4-5% หรือเท่ากับขึ้นเท่าตัวในรอบ 5 ปีก็ว่าได้ ถ้าซื้อไปปล่อยเช่าก็มีผลตอบแทนที่ 4-5% เช่นกัน

“ไผ่-ภัทรชัย ทวีวงศ์” รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานผลสำรวจ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2562 พบว่า ราคาคอนโดฯใจกลางเมืองหัวหิน และติดชายหาด มีราคารีเซล 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร

ภาพรวมช่วงครึ่งปีหลัง 2561-กุมภาพันธ์ 2562 ถือว่าคึกคัก ซัพพลายเหลือขายมีเพียง 430 ยูนิต อัตราขายได้อยู่ที่ 6.1% ถือว่าค่อนข้างสูงกว่าในหลายพื้นที่ของประเทศไทย

บิ๊กแบรนด์เตรียมลงทุนเพิ่มในปีนี้ อาทิ ค่ายแสนสิริ มองเป้าปิดการขายทุกโครงการในหัวหิน ปี 2562 ควบคู่เตรียมพัฒนาอีก 2 โครงการใหม่ ในพื้นที่เขาเต่า กับทำเลใจกลางเมืองหัวหิน รวมทั้งบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด เตรียมพัฒนาคอนโดฯหรูกลางเมืองหัวหินเช่นเดียวกัน

สำหรับห้องชุดอยู่ระหว่างขายมี 17 โครงการ 3,772 ยูนิต มูลค่ารวม 14,110 ล้านบาท ขายแล้ว 3,342 ยูนิต สัดส่วน 89% เหลือขาย 430 ยูนิต คิดเป็น 11%

เป็นห้องชุด 1 ห้องนอนมากที่สุด 2,178 ยูนิต หรือ 57.7% แบบ 2 ห้องนอน 1,020 ยูนิต 27% และห้องชุดสตูดิโอ 421 ยูนิต 11.2%

ราคาต่อยูนิตพบว่า 3-5 ล้านบาท มีมากที่สุด 808 ยูนิต สัดส่วน 21.4% รองลงมา 2.5-3 ล้านบาท 670 ยูนิต 17.8% ราคา 1.75-2 ล้านบาท

มี 591 ยูนิต 15.7% มีอัตราขายได้ 97% รองลงมากลุ่ม 3-5 ล้านบาท ขายแล้ว 90.5% ราคา 2.5-3 ล้านบาท ขายได้ 88.0%

สุดท้ายคืออัตราดูดซับเฉลี่ยต่อเดือน 6.1% แบ่งเป็น ห้องชุดสตูดิโอ 7.9% แบบ 1 ห้องนอน 6.7% และ 2 ห้องนอน 4.0%