เทรนด์มาแล้ว “คอนโดลีสโฮลด์”

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ปี 2562 เป็นต้นไป ห้องชุดลีสโฮลด์มีแนวโน้มได้รับความนิยมมากขึ้นเป็นภาพสะท้อนภาวะราคาที่ดินแพงมหาโหดในกรุงเทพมหานคร บวกกับที่ดินเปล่ามีค่อนข้างจำกัด ทำให้เทรนด์พัฒนาโครงการปรับตัวไปสู่การทำโครงการขายแบบสิทธิการเช่า หรือลีสโฮลด์ โดยปริยาย

“ไผ่-ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นำเสนอผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม leasehold ในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาส 1/62

พบว่า ซัพพลายอยู่ระหว่างการขายมี 7 โครงการ จำนวน 1,492 ยูนิต มูลค่ารวม 23,315 ล้านบาท ขายไปแล้ว 1,039 ยูนิต คิดเป็น 70% เหลือขาย 453 ยูนิต คิดเป็น 30%

ชอนไชรายละเอียด รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน มีมากที่สุด 676 ยูนิต สัดส่วน 45.3% รองลงมาแบบ 2 ห้องนอน 428 ยูนิต 28.7% และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป 326 ยูนิต 21.8%

จากการสำรวจพบด้วยว่า ห้องชุดสตูดิโอขายได้มากที่สุด 57 ยูนิต คิดเป็น 91.9% จากซัพพลาย 62 ยูนิต เนื่องจากมีซัพพลายอยู่ระหว่างขายน้อย

รองลงมาแบบ 2 ห้องนอน ขายแล้ว 321 ยูนิต หรือ 75.0% จาก 428 ยูนิต และแบบ 1 ห้องนอน ขายได้ 470 ยูนิต จาก 676 ยูนิต คิดเป็น 69.5%

ในด้านราคาพบว่า กลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป มีมากสุด 901 ยูนิต สัดส่วน 60.4% รองลงมา กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท มี 504 ยูนิต หรือ 33.8% และกลุ่มราคา 7.5-10 ล้านบาท มี 63 ยูนิต คิดเป็น 4.2%

ในทางกลับกัน กลุ่มราคา 7.5-10 ล้านบาท เป็นช่วงราคาขายดีที่สุด 92.1% หรือขายไปแล้ว 58 ยูนิต จาก 63 ยูนิต เนื่องจากปัจจุบันมีการพัฒนาออกมาน้อย

รองลงมา ราคา 5-7.5 ล้านบาท มีสัดส่วน 69.6% ขายได้แล้ว 16 ยูนิต จาก 23 ยูนิต และราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ขายดีอยู่ที่ 56% 1,583 ยูนิต จากหน่วยขายทั้งหมด 2,806 ยูนิต

ปัจจัยกดดันมาจากราคาที่ดินแพง ทำเลนิวไฮอยู่ที่ย่านหลังสวน ซื้อขายสถิติตารางวาละ 3.1 ล้านบาท

ในขณะที่ทำเลห้องชุดลีสโฮลด์กระจายตัวย่านซีบีดี ตั้งแต่ราชดำริ หลังสวน พระราม 4 และย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา

รูปแบบห้องชุดลีสโฮลด์ ขายสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี บางโครงการขยายสิทธิการเช่ายาว 30+30+30 ปี จึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกับพฤติกรรมผู้บริโภคลูกค้าต่างชาติ และผู้ซื้อลงทุนปล่อยเช่าในเขตไพรมแอเรีย

โดยปกติราคาห้องชุดลีสโฮลด์จะต่ำกว่าห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ หรือแบบโอนกรรมสิทธิ์ 30-40%

ตัวอย่างโครงการที่ประสบความสำเร็จในช่วงที่ผ่านมา “ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก” พัฒนาโดยกลุ่ม LPN-บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ซอยไผ่สิงโต ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

พัฒนาบนที่ดิน 600 ตารางวา เป็นอาคารชุดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 190 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.3-1.4 ล้านบาท เฉลี่ย 5.5-6 หมื่นบาท/ตารางเมตร มูลค่ารวม 260 ล้านบาท ขายสิทธิการเช่า 30+30 ปี สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

โครงการจามจุรี สแควร์ เรสซิเดนซ์ คอนโด สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บนพื้นที่ 6 ไร่ สูง 22 ชั้น 510 ห้อง เป็นสิทธิการเช่า 30 ปี ราคา 1.7-3.6 ล้านบาท สามารถปิดการขายได้รวดเร็ว เนื่องจากราคาขายถูกกว่าตลาดฟรีโฮลด์ 40%

ล่าสุด “โกลเด้นแลนด์-บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์” เปิดตัวโครงการทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สิทธิการเช่า 30 ปี ทำเลใจกลางจุฬา-สามย่าน เชื่อมต่อกับ MRT สามย่าน

จุดเด่นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสามย่านมิตรทาวน์ สูง 33 ชั้น 516 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท ปิดการขาย 50% ในช่วงเวลาไม่กี่วันในช่วงเปิดพรีเซล