ครึ่งปีแรกบิ๊กแบรนด์คุมเกม จับตารถไฟฟ้า “ชมพู-ส้ม” แข่งดุ

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ผลสำรวจยอดเปิดตัวโครงการใหม่ ครึ่งปีแรก 2562 พบว่ามีจำนวน 211 โครงการ มูลค่ารวม 219,768 ล้านบาท จากหน่วยขาย 55,470 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 3.960 ล้านบาท โดยมีข้อสังเกต ดังนี้

1.การเปิดตัวใหม่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 8,691 หน่วย เติบโต 18.6% เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 46,806 หน่วย

2.มูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่รวม 219,768 ล้านบาท เทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2561 ที่มีมูลค่าเปิดตัวใหม่ 191,184 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28,583 ล้านบาท เติบโต 15%

อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง -13% เทียบกับช่วงสิ้นปี 2561 มีราคาเฉลี่ย 4.552 ล้านบาท ล่าสุดครึ่งปีแรก 2562 ราคาเฉลี่ยลดลงเหลือ 3.960 ล้านบาท

3.ซัพพลายคงเหลือเพิ่มขึ้น 2.4% จำนวน 204,585 หน่วย เทียบกับช่วงสิ้นปี 2561 มีซัพพลายคงเหลือ 199,768 หน่วย

ประเภทสินค้าน่าเป็นห่วง คือ คอนโดมิเนียม มีซัพพลายคงเหลือมากสุด 88,788 หน่วย เหลือขายเพิ่มขึ้น 8.5%

ส่วนบ้านเดี่ยว มีซัพพลายคงหลือ 34,537 หน่วย ลดลง -2.5% เทียบกับสิ้นปี 2561

และทาวน์เฮาส์ มีซัพพลายคงเหลือ 61,541 หน่วย ลดลง -2.7% เทียบกับสิ้นปี 2561

สำหรับท็อป 10 ที่มีการลงทุนพัฒนาโครงการมากสุด ในช่วงครึ่งปีแรก 2562 อันดับ 1 บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวใหม่ 10 โครงการ รวม 5,135 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกัน 27,275 ล้านบาท

อันดับ 2 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดตัวใหม่ 14 โครงการ รวม 3,755 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกัน 13,661 ล้านบาท

อันดับ 3-10 บมจ.ศุภาลัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, ชีวาทัย, แสนสิริ, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, ออลอินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งบิ๊กแบรนด์มีส่วนแบ่งตลาด 2 ใน 3 ของตลาดรวม

ส่วนทำเลแนวรถไฟฟ้าพบว่า สายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ยังทรงตัว คาดว่าต้องใช้เวลา 3 ปี จึงจะกลับมาคึกคักได้อีกครั้ง

แนวรถไฟฟ้าสาย “ชมพู-ส้ม” ส่อสัญญาณโอเวอร์ซัพพลายจากการแข่งขันเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก

รวมทั้งให้จับตา “แดง-เขียว” เพราะแนวเส้นทางอยู่ห่างกันเพียง 2 กม. ถือว่าใกล้กันมาก

ในขณะที่ “สีน้ำเงิน” AREA ระบุว่า ซัพพลาย-ดีมานด์โดดเด่นมากที่สุด และเป็นทำเลที่น่าซื้อใน พ.ศ.นี้