ออร์เดิร์ฟ “มาตรการ LTV” เมนูเรียกน้ำย่อยวัดใจรัฐบาล

ดาต้าเบส

3 กันยายน 2563 “พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา” นายกรัฐมนตรี เปิดทำเนียบต้อนรับตัวแทนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าพบเพื่อหารือมาตรการฟื้นตลาดที่อยู่อาศัยจากสถานการณ์โควิด

หนึ่งในข้อเรียกร้องสำคัญคือขอให้แบงก์ชาติปลดล็อกมาตรการ LTV-loan to value สาระสำคัญบังคับเงินดาวน์แพงขึ้นเป็น 20% สำหรับการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เพื่อสกัดการเก็งกำไรคอนโดมิเนียม

ผลกระทบที่เกิดขึ้นลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้อบ้านแนวราบโดนหางเลขไปด้วย ข้อเสนอจึงขอให้ยกเลิกไปเลย หรือถ้าไม่ยกเลิกอย่างน้อยที่สุดขอให้เลื่อนการบังคับใช้ออกไปในปี 2564-2565 จนกว่าวิกฤตโควิดจะคลี่คลาย

แทบจะในทันทีทันใด ทางผู้บริหารแบงก์ชาติฝ่ายเสถียรภาพสถาบันการเงินประกาศคงมาตรการ LTV ตามเดิม เหตุผลเนื่องจาก “สินเชื่อที่อยู่อาศัย” ไตรมาส 2/63 ยังเติบโตได้ 4.4% เทียบกับไตรมาส 1/63 ในสถานการณ์บังคับใช้ LTV และสถานการณ์โควิด

ล่าสุด งานประชุมประจำปีสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ค่ำวันศุกร์ 18 กันยายน 2563 ที่ผ่านมา มีการนำเสนอตัวเลขและดูเหมือนเป็นที่ยอมรับในที่ประชุมว่า สินเชื่อบ้านไม่ได้โตแต่อย่างใด

1.”ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์” รักษาการผู้อำนวยการ REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. นำเสนอกราฟที่แสดงถึงแนวโน้มภาวะการหดตัวของสินเชื่อบ้านในปี 2563 (ดูกราฟประกอบ)

สถิติสินเชื่อไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 158,000 ล้าน เทียบกับไตรมาส 1/63 อยู่ที่ 138,000 ล้าน ลดลง -10% กว่า ส่วนไตรมาส 2/62 มี 155,000 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 2/63 มี 140,000 ล้าน เทรนด์ตัวเลขก็คือลดลงที่ -10%

2.”อธิป พีชานนท์” ประธานกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

“แบงก์ชาติให้สัมภาษณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบวก 4.4% ซึ่งเราก็ตกใจมากเพราะว่ามันสวนกลับตัวเลขจริง และผมว่าแทบจะไม่มีบริษัทไหนยอดขายหรือยอดโอนดีกว่าปีที่แล้ว มีบางบริษัทไปขายลดราคาแบบผิดปกติก็อาจจะเป็นไปได้ว่ามีเฉพาะบางบริษัท ซึ่งตัวเลขนี้มานับเป็น indica-tor ไม่ได้ เพราะไม่ได้เป็นทั้ง industry”

3.”วสันต์ เคียงศิริ” นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

“ข้อสังเกตจากทางด้าน ดร.วิชัย สถิติครึ่งปีติดลบ -10% คาดการณ์ถึงสิ้นปีติดลบ -20% อันนี้เป็น indicator หนึ่งที่ต้องบอกว่าในเรื่องของมาตรการ LTV มีผลกระทบ และภาคอสังหาฯเองก็อยู่ในภาวะที่ถดถอย -20% ถือว่าเยอะมากนะครับ”

4.”ดอน นาครทรรพ” ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย

“เดี๋ยวผมจะรีบเช็กให้เพราะเข้าใจว่าแบงก์ชาติคิดว่าอสังหาฯจะขยายตัว…แล้วจะแจ้งทางคุณอธิปอีกที”

ทั้งนี้ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเศรษฐกิจมหาภาค ธปท. ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมว่า  จากที่ไปเช็คข้อมูลเพิ่มเติม พบว่าสินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ในไตรมาสสองก็ขยายตัว สอดคล้องกับข้อมูลที่ ดร. วิชัย นำเสนอ ว่ามูลค่าการโอนขยายตัว ในขณะที่จำนวนหน่วยโอนหดตัว แสดงว่าไตรมาสสองบ้านที่โอนมีมูลค่าเฉลี่ยสูงกว่าปีที่แล้วพอสมควร  คือเป็นลักษณะ จำนวนหดตัว แต่มูลค่าขยายตัว”