เมื่อกล่าวถึงเรื่องของการซื้อ-ขายที่ดิน หนึ่งสิ่งสำคัญที่นอกเหนือจากการหาทำเลที่ถูกใจหรือติดต่อกับผู้ซื้อ-ผู้ขายแล้ว ก็คงหนีไม่พ้นในเรื่องของราคาที่ดิน ที่ไม่ได้มีเพียงราคาซื้อขายจริงแต่อย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังมีราคาประเมินที่ดิน ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่เป็นประโยชน์อย่างมากกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอีกด้วย ดังนั้นสำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่าราคาประเมินที่ดินจริง ๆ แล้วคืออะไร และทำไมเราจำเป็นที่จะต้องรู้จักสิ่ง ๆ นี้ มาลองหาคำตอบกันได้ในบทความนี้
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
ราคาประเมินที่ดินนั้น เป็นราคาที่เกิดจากการประเมินของหน่วยงานราชการอย่างกรมธนารักษ์ที่จะบอกว่าที่ดินแต่ละแปลงหรือแต่ละพื้นที่มีมูลค่าอยู่ที่เท่าไหร่ เช่น พื้นที่ทำเลในเมืองย่อมมีราคาประเมินที่สูงกว่าพื้นที่ทำเลนอกเมือง โดยราคาประเมินนี้มีไว้เพื่อการเรียกเก็บภาษีหรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวของกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่จะไม่ใช่ราคาที่เป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายจริง
ข้อดีของการรู้จักราคาประเมินที่ดิน
อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นแล้วว่าราคาประเมินที่ดินนั้น ไม่ใช่ตัวกำหนดราคาซื้อขายจริง ซึ่งหลาย ๆ คนอาจมีคำถามตามมาว่า ถ้าเป็นอย่างนั้นแล้ว การรู้จักกับราคาประเมินที่ดินจะมีข้อดีอย่างไร
• ใช้เป็นตัวชี้วัดสำหรับการลงทุน แน่นอนว่านอกจากการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ สำหรับการอยู่อาศัยของตนเองแล้ว เชื่อได้เลยว่าหลาย ๆ คนก็เลือกซื้อที่ดินเอาไว้สำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการขายที่ดินเปล่า หรือนำที่ดินมาสร้างสิ่งปลูกสร้างแล้วขายต่อ ซึ่งราคาประเมินนั้นจะช่วยทำให้เราเห็นได้ว่าพื้นที่ทำเลไหนมีอัตราการเติบโตอยู่ที่เท่าไหร่ หากราคาประเมินมีการเพิ่มสูงขึ้นจากการประเมินครั้งที่ผ่าน ๆ มา ก็จะทำให้เราคาดการณ์ได้ว่าทำเลนั้นมีความเหมาะสมกับการลงทุนที่จะสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคต
• ใช้คำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ สำหรับข้อนี้ถือเป็นเป้าหมายหลักสำหรับการรู้จักกับราคาประเมินที่ดินเลยก็ว่าได้ เพราะราคาประเมินที่ดินนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อนำมาใช้ในการคำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ดังนั้นแล้วหากเรารู้ราคาประเมินที่ดินล่วงหน้าก็จะทำให้เราสามารถเตรียมงบประมาณต่าง ๆ ได้อย่างครบถ้วน และไม่ต้องกังวลว่าจะมีเงินเพียงพอสำหรับการนำมาจ่ายหรือไม่นั่นเอง
• ใช้ในการต่อรองราคาซื้อขายจริงได้ แม้ราคาประเมินที่ดินจะไม่สามารถนำใช้เป็นราคาซื้อขายจริงได้ เนื่องจากส่วนใหญ่จะมีราคาต่ำกว่าราคาซื้อ-ขายทั่ว ๆ ไป แต่ในหลาย ๆ ครั้งหากเรารู้ราคาประเมินที่ดินก็จะสามารถนำมาต่อรองในเรื่องของราคาซื้อขายจริงได้เช่นกัน เช่น ผู้ขายอยากขายที่ดินในราคาสูง ก็สามารถนำข้อมูลมาต่อรองกับลูกค้าได้ว่าราคาประเมินมีอัตราเติบโตมากขึ้นกี่เปอร์เซนต์ เมื่อลูกค้าซื้อที่ดินไปแล้วและหากขายต่อก็จะได้ผลตอบแทนมากกว่านี้หลายเท่าตัวเช่นกัน
ทั้งหมดนี้ก็คือเหตุผลที่ว่าทำไมเราจำเป็นที่จะต้องรู้จักกับราคาประเมินที่ดินเพราะถือได้ว่ามีข้อดีที่น่าสนใจอย่างมากเลยทีเดียว และสำหรับใครที่อยากหาข้อมูลเกี่ยวกับการค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองที่สามารถทำได้ง่าย ๆ หรือข่าวสาร บทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ก็สามารถเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด